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Variante 1. Das Dach voll machen und alle Flächen ausnutzen

Tatsächlich sind die Zahlen aus 2021 durchaus gut. Gut kapitalisierte Gesellschaft mit vernünftigen Erträgen und guter Finanzierungsstruktur. Von den Relationen her sogar eine über dem Durchschnitt liegender Jahresabschluss. Keine Hinweise auf die jetzige Insolvenz. Zugesagte Linien dienten i.W...

Mein letzter Stand ist, dass zumindest ALLE laufenden Projekte zu Ende gebracht werden sollen. Ob dazu auch noch nicht begonnene Bauvorhaben zählen, weiß ich nicht.

Das, was Du beschreibst, ist doch eine ganz normale nicht zu viel befahrene Straße. Schon mal richtig in der Stadt gewohnt? Ich denke auch, dass Du Dich gut dran gewöhnt. Gerade, wenn man hinter dem Haus sitzt, ist das entspannt.

Ich glaube, ich würde einfach - mit der noch immer gut aussehenden Küche - gar nichts machen und mit in ein paar Jahren, wenn das Budget vielleicht wieder da ist, eine neue Küche kaufen.

Ja, er wird deutlich geringer sein. Ob Du es dann aber für passend empfindest, ist sehr individuell. Was ist es denn für eine Straße mit welcher PKW-Frequenz? Typischerweise ist am Wochenende, wenn man im Garten sitzt oder am Abend in der Woche, die PKW-Frequenz per se schon einmal niedriger...

Contra: - Effizienz der Heizung leidet massiv - bei Vinyl ggf. Ausgleichsmasse nötig - Türen kürzen nötig Pro: -,- Tu dir nen Gefallen und mach die Fliesen raus.

Klar ist das eine Lebensphilosophie. Die kann man auch mit Kindern weiter so leben - interessiert aber die Kinder nicht, die höchstens nörgeln, weil es kein Förmchen am Strand und Spielkameraden/innen im Urlaub gibt. Das muss einem klar sein, dass es schon eines gewissen Egoismus bedarf, diese...

1. Alter Kredit läuft 31.12.2024 aus 2. Bausparvertrag wird vorher zuteilungsreif und kann das alte Darlehen zum 31.12.2024 ablösen Zwischenkredit wird beantragt = ggf. Kosten wg/Grundschuld, Disagio als Bearbeitungsgebühr, mögliche Nichtabnahmeentschädigung, Beeinträchtigung des Schufa-Scores...

Welche Mühlen müssen laufen? Wenn klar ist, dass am 31.12. die Ablösung läuft, was muss man dann früher abklären? Und sonst, wenn das Geld nicht an 31.12. kommt, lässt die abzulösende Bank die Finanzierung eben noch länger laufen. So einen Schwachsinn habe ich in 30 Jahren, in denen ich...

Du verstehst es nicht, oder? Kannst dir auch drei Zwifis geben lassen. Oder zur Sicherheit ging Kisten Orangen kaufen und nicht essen. DAS IST ALLES UNSINN!!!

Wobei man objektiv sagen kann, dass diese Urlaube mit Kindern nur für das Ego der Eltern ist. Kleine Kinder haben andere Ansprüche an Urlaub und brauchen die genannten Varianten nicht.

Wenn der alte Kredit Silvester Ende und das Bauspardarlehen ebenfalls an Silvester ausgezahlt wird und du eine unnötige Zwischenfinanzierung aufnehmen sollst, solltest du die Beraterin mal fragen, welches Kraut sie geraucht hat. Und warum die Zwischenfinanzierung in der Vergangenheit beginnen...

Willkommen im Leben. So ist der Markt aktuell - und es ist schon günstiger geworden. Euer Problem sind eureeure Wünsche - Lebensstil und gleichzeitig hochpreisig bauen. Das geht auch günstiger, wird aber an euren Wünschen scheitern… Tipp: Übertrag die 1% Finanzierung aufs neue Haus. Hilft schon...

Ich verstehe gar nichts. Das ist alles total verworren. P.S. Ich bin Banker

Für ein gut geplantes Haus mit 140qm und allen drumherum? Ja. Zuzüglich Keller? Könnte knapp werden oder eine Punktlandung.

Ja. Ich arbeite seit 30 Jahren bei einer Immobilienbank und habe mehr als genug Verträge gesehen. Was üblich ist, habe ich geschrieben. Wer hindert der TE dran, rund Voranfrage mit den Inhalt „ist das Grundstück mit den Vorgaben des Bebauungsplan mit einem Einfamilienhaus zu bebauen“ zu...

Das ist ein Problem ausschließlich des TE. Er will eine Bebaubarkeit garantiert bekommen. Und die ist gegeben mit einem Bebauungsplan. Der Verkäufer kann nicht für jeden Pups haften. Vor allem auch nicht für die Zukunft - wenn das in drei Jahren passiert, kann er noch immer zurücktreten? Na ja...

Dann reicht der Verweis auf einen bestehenden Bebauungsplan aus und du hast sogar eine gesetzliche Garantie dafür.

Es gibt wahrscheinlich um die 826 Einhebelmischer, die DIR gefallen könnten. Da erwartest Du ernsthaft Tipps? Und dann auch noch Tipps zu Armaturen, die es in der gewünschten Form wahrscheinlich nur als Einzelanfertigung gibt, da absolutes Nischenprodukt (die üblichen Markenhersteller haben...

Entweder befindet sich das Grundstück im Bereich des B-Plans oder nicht. Das hat nichts mit Augenmaß zu tun. Stell doch mal die Unterlagen hier ein. ... was denn nun? Und wenn es eine Baulücke ist, also rechts und links davon ein Haus steht und ansonsten auch ein bebautes Gebiet vorliegt, ist...

Also ist es dann doch eine Garantie, bei deren Nichterfüllung der Rücktritt kommt. Nein. Der Verkäufer hat keinen Grund dazu. Er möchte sein Bauland, das sich im Bereich eines gültigen B-Plans befindet, verkaufen. Da gebe ich keine Garantie für irgendwelche Wünsche des Käufers. Das ist jenseits...

Nein - wenn ein Bebauungsplan besteht, hast Du einen einklagbaren Rechtsanspruch auf Bebauung gem. Bebauungsplan. Und jetzt mal aus der Praxis. Nein, es ist nicht üblich, eine Garantie auf Bebauung in den Kaufvertrag aufzunehmen. Üblich ist, das Thema Erschließung (bisherige Erschließungskosten...

Ist es Bauland oder nicht? Wenn das so ist, wofür braucht es dann eine Garantie? Bebauungsplan = das Grundstück darf bebaut werden. Punkt. Aus. Thema erledigt. Siehe oben. Ihr kauft ein Grundstück mit der wahrscheinlichen Bezeichnung im Grundbuch "Gebäude - und Freifläche". Dazu gibt es einen...

Das musst Du mal erklären. Hast doch vorher eine Bauleistungsbeschreibung erhalten, in dem der "billige Schrott" doch definiert wurde. Per se ist mit GU bauen nicht verkehrt. Wir in der Bank freuen uns über jeden Kunden, der mit GU baut (Kostensicherheit, Gewerkekoordination usw.)

Der wird auch geklebt. Dübel deshalb, um auf Nummer sicher zu gehen - schwerer Putz und Windsog. Kannst alles nehmen. PUR viel besser als EPS. Aluminium kaschiert besser als ohne. PUR aber auch teurer (wenn genug Platz ist, dann auch richtig dick EPS)

EPS oder PUR wird einfach angeklebt. Da du auf der kalten Seite dämmst, wird es nie Schimmel geben.

Bei Bedarf. Dauert schon mal 30 Jahre. Wer hat ihn warum beantragt? Dafür gibt es eigentlich ein formelles Bebauungsplan Verfahren. Den kann man nicht „beantragen“. Wenn es ihn gibt, kann man ihn in BB online anschauen.

Dann gibt es zu 100% keinen Bebauungsplan, außer, er wäre in den letzten sieben Jahren aufgestellt worden. Und dann könntest du ihn mit Sicherheit online abfragen. Also geh zum Bauamt und informiere Dich, ob es irgendeine Chance gibt. Neubauten in solchen Lagen (Außenbereich) haben fast immer...

Es wäre auch ein Wunder, wenn es den für so ein Gebiet geben würde... Geh mal davon aus, dass dann Antwort 1 von mir das ist, was am Ende dabei rauskommt. Wobei ich darauf tippe, dass Ihr nie eine Baugenehmigung bekommen werdet.

Ich verstehe es also richtig, dass es KEIN Bauland ist - also Außenbereich. Oder doch, weil es einen Bebauungsplan gibt? Falls ersteres: 3-5 Jahre bis hin zu gar nicht bauen Falls zweiteres: 3-6 Monate, bis die Baugenehmigung vorliegt

Für 26€? You get what you pay for.... Billig kaufen bedeutet fast immer 2-3 mal kaufen Alle "normalen" Markenhersteller kannst Du bedenkenlos kaufen. Ja nach optischen Interessen. Billigkram würde ich außen vor lassen. Mal die Frage, was dieses ganze "Theater" mit der Armatur eigentlich soll...

Da reicht auch ein Einhebelmischer, der immer auf Maximum steht. Aus dem Clage kommt nur lauwarmes Wasser bei normaler Nutzung, etwas wärmer (nicht heiß!), wenn man wenig Durchfluss hat.

Gesetzlich ist tatsächlich gar keine Vertragsstrafe vorgesehen. Wenn eine vorhanden ist, ist es per se schon mal ein ordentlicher Vertragspartner. Und wenn, dann werden Vertragsstrafen nach oben gedeckelt, da diese nach Rechtsprechung nur angemessen sein darf. P.S. Wenn die Strafe für Dich zu...

Risiko-LV: hat keinen Wert und sichert nur den Todesfall ab. Insofern eine Versicherung für die Familie, dass der vielleicht nicht berufstätige Partner mit den drei Kindern abgesichert ist und nicht aus der Immobilie raus muss Kapital-LV: hat einen Wert in Form des Rückkaufswertes, der als...

Ist heute nicht mehr so einfach aufgrund steuerlicher Änderungen. Kommt heute in der Praxis eigentlich nicht mehr vor.

Nimm das, wofür Platz ist und was günstig ist. Mit ubakus kannst du die Dämmwirkung berechnen. Ich hätte 12cm PUR alukaschiert genommen (bekomme es aber hier im Rheinland aber auch super günstig)

Das ist in jedem Sanierungsgebiet so. Das bestreitet niemand. Muss nicht so sein. Du kaufst einfach nicht und bleibst weiter Pächter. Habe in 30 Jahren Baufinanzierungserfahrung allerdings noch nie den Fall gehabt, dass nur das Grundstück verkauft wird. Das ist nämlich für eine Bank aufgrund...

Laut DIN gibt es für Wohngebäude keine Vorgaben.

Wenn du uns die Bsuleistungsbeschreibung inklusive Flächen etc. gibst, können wir das beantworten. Kostenlose Erstgespräche mit lokalen Architekten suchen. Kataloghäuser anschauen. Usw. Dass Du um 3.000€/qm (kleinere Häuser sind teurer als große, Bungalows teurer als Mehrgeschosser) brauchst...

Hättest Du vor dem Kauf gefragt, wäre die Antwort "KfW Wohneigentumsprogramm" gewesen. Nachträglich geht natürlich dafür nichts mehr. Ab jetzt nur noch Förderungen für energetische Sanierungen.

Du buddelst eine Baugrube mit 3,50m Tiefe direkt an einen bestehenden Keller, wo die Bodenplatte des Kellers vielleicht bei 2,70m liegt. Was meinst denn Du, wie sich der Bestand verhält, wenn er einfach an einer Klippe steht - so wie alle Häuser an Klippen, wenn die Erde abrutscht und sich das...

Auch mein Nö bezieht sich darauf. Der Normalverdiener kann noch immer ein gutes Haus kaufen/bauen. Aber halt nicht mit den Vorstellungen der letzten Jahre. Baukosten in Relation zum Einkommen sind noch immer sehr niedrig (historisch die letzten 45 Jahre betrachtet). Dann stelle ich die 900€...

Nö. Normal. Kunde baut gerade ein Mehrfamilienhaus für fast 4.000€/qm. Bau-Nebenkosten, TG, Außenanlagen usw. noch nicht berücksichtigt. Nur Material, Mindestanforderung erfüllen (auch was den Standard angeht) und selbst bauen. Küche hat nichts mit Baukosten zu tun. Genauso wenig wie das neue...

Puh, kniffelige Frage. Zunächst ist ein Grundstückseigentümer gem. Baugesetzbuch verpflichtet, die Zahlung zu leisten. Aber im Sinne des Baugesetzbuch im Kontext mit dem Erbbaurecht wird i.d.R. der Erbbauberechtigte als "Eigentümer" im Sinne des Baugesetzbuch betrachtet. Insofern ist es m.E...

Dann könnt Ihr die Preise auch würfeln oder Euch nach den allgemeinen Vorgaben +/- 3000€/qm Wohnfläche zzgl. Keller, Bau-Nebenkosten, Garage/Carport Außenanlagen orientieren. Davon abgesehen ist das Vorgeben eines Laiengrundrisses (fast) immer für die Tonne, denn für gute Grundrisse studieren...

- keine gemeinsame Kommunwand (also jedes Haus hat an allen vier Seiten eigene Hauswände) - Keller für die zweite Doppelhaushälfte kann bautechnisch sehr herausfordernd sein und wird gutes Geld kosten - kann auch schnell zu Schäden am Bestand führen - aber zuerst: Architekten ins Boot holen, der...

Ja, ist eng. Abe im üblichen und m.E. tolerierbaren Rahmen. Hätte man natürlich deutlich eleganter mit mehr Abstand lösen können, aber so wie es aussieht, kommst Du da noch echt gut rum.

Die klassische Bürgschaft - auch die Fertigstellungsbürgschaft - sollte die üblichen Textbausteine enthalten: - Inanspruchnahme ausschließlich in Geld - Zahlbar auf erst Anforderung - Verzicht auf Einrede der Vorausklage, Anfechtbarkeit, Aufrechenbarkeit Damit sind sämtliche "Schwierigkeiten"...

Ok, schon mal gut. Da riecht eigentlich jede Farbe - auch die hochtemperaturbeständige oder der Lack für Heizkörper. Der Hersteller schreibt selbst, dass eine materialtypische Geruchsentwicklung entsteht. ==> siehe Datenblatt Auch hier verweise ich auf das Datenblatt und bevorzugt auf...