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Super Ausgangslage. Jede Bank nimmt Euch mit Handkuss. Bei 200T€ Eigenkapital bzw. noch nötiger Kauf-Nebenkosten ist das ein Kredit von rd. T€ 550. Also ein Zins von etwa 3,5-3,6% ist denkbar. Dazu 3% Tilgung. Bei Eurer Bonität solltet Ihr deutlich mehr Eigenkapital einsetzen, damit Ihr bei...

Was bedeutet das genau? Was soll ausgetauscht werden? Fotos? Grundsätzlich ist Weberhaus ein sehr guter Anbieter - Fehler können aber immer passieren. Was habt Ihr in den letzten beiden Monaten gegen den Schimmel unternommen? Ist ja noch immer Gewährleistung auf dem Haus drauf.

Das kommt aus mehreren Ecken. Beginnt bei der Aufsicht und den Berichtspflichten zu ESG, geht über grüne Pfandbriefe sowie die Bewertung (schon heute massive Wertabschläge, die sich noch Vergrößern werden) der Objekte (z.B. Stichwort: stranded assets bei Gewerbeimmobilien, ist aber auch ein...

Also komplette Entkernung bis auf die Grundmauern und Dach auch runter. Anschließend neu aufbauen mit allen Extras. Korrekt? Kann man machen, muss man aber nicht.

Bezogen auf Investment und Einsparung nicht. Aber Du beziehst den Objektwert nicht ein. Energetisch nicht sanierte Häuser in B/C-Städten haben seit dem Zinsanstieg/Energiepreisanstieg etwa 30% Wertverlust hinter sich, während sanierte Objekte (Energieeffizienzklassen A/B) mehr oder weniger...

Auf die Frage kann man entspannt mit "Kommt darauf an" antworten. Ist abhängig davon - was gemacht werden soll - Lage des Hauses - allgemeiner Zustand des Hauses - Sanierung wegen Energieeffizienz, um das Haus ansonsten zu ertüchtigen oder weil die Bude einfach abgerockt ist - jetziger...

Jep. Garten. Nicht Pflastern (hat nen eigenen Posten), nicht L-Steine. Einfach Garten. Lässt Du die aus Spanien einfliegen? Rüttelplatte ab 30€ den Tag, für 2 Tage 150€ bekomme ich die fette 600kg Rüttelplatte. Der 1,8 Tonnen Minibager mit Löffel, Grabenräume o.ä. (wobei das Mini dabei auch...

Architekten nehmen, Umgebungsbebauung analysieren (für den 34er ist nicht nur das Nachbarhaus ausschlaggebend, sondern die Umgebungsbebauung), förmliche Bauvoranfrage stellen Nachtrag: Der Plan hat 0 Aussagekraft. Fotos vom Haus und der Nachbarbebauung rundherum helfen uns deutlich mehr.

Haus ist ok, ohne Ansprüche geht es auch etwas günstiger. Nebenkosten bei flachem Grundstück und Standardhaus auch etwas günstiger. Garten: Eigenleistung, viel günstiger Carport/Einfahrt etc.: kann man sofort machen lassen, oder auch später. Zumindest dem Auto tut frische Luft gut Küche, Möbel...

Darauf lässt sich als Paar gut aufbauen. Also (sinnvolle) Möglichkeit: Grundstück kaufen, Verzicht für drei Jahre üben und in der Zeit jeden Monat 3.000 sparen - Tilgung für das Grundstück + Sparrate. Dann ist - sofern nichts besonderes passiert - in drei Jahren ein gut bezahlbar. Lass den...

Kann. Ja. Aber wenn ich Q2 bestelle, muss ich auch davon ausgehen, dass ich Q2 bekomme. Und dann auch die Mehrkosten kalkulieren, die ich für Q3 bzw. anstehende Malerarbeiten noch brauche. Umgekehrt Q2 bestellen und auf Q3-Qualität zu hoffen, führt im Zweifel zu nicht geplanten Mehrkosten. Oder...

Also am Ende ein vergleichbarer Preis, den Du im Eingangspost genannt hast. Denk dran, dass Dir Q2 eher nicht reichen wird. Das ist eine Qualität, bei der man Raufaser kleben muss, damit die Wand ok ist. Streichen oder Vlies geht nicht bei einem Q2-Putz.

Wenn das Ziel aber mangels Ahnung auf der Strecke bleibt, so hat man nichts gewonnen und das sieht man viel häufiger - Ausschreibung passt nicht, Mängel werden nicht gesehen, Schnittstellenkoordination klappt nicht und macht es teurer/langwieriger usw. - leider täglich zu sehen. Das eine...

Bauen ist heute historisch günstig. Das wird nicht günstiger, sondern nur noch teurer. Es hat z.B. gerade erst den Tarifabschluss für das Bauhauptgewerbe gegeben mit über 10% Lohnsteigerung (auf die nächsten beiden Jahre). Fragt nach. Kostet nichts. Aber auch auf drei Jahre fest als Volltilger...

hm. Keller mit ca. 10x10m, dazu eine große Garage und ein Rohbau inkl. Sichtdachstuhl für fast 200qm? Ja, du kennst das Haus nicht im Detail, hast aber anscheinend auch nicht gelesen, was der TE baut. Keller: T€ 50-100 je nach Ausbaustandard, Garage T€ 50, Baunebenkosten T€ 50. Dann verbleiben...

Aus genau diesen Gründen gibt es den Leistungsumfang eines Architekten. Ausschreibung, Vergaben, Koordination, Baubegleitung, Kontrolle

Hätte ich jetzt als Schuppen gesehen.

34er Gebiet sieht bei Dir keine Hinterlandbebauung vor. Auch daran dürfte es scheiten.

Was sagt euer Architekt? Macht er auch die Ausschreibungen und erbringt die weiteren Leistungsphasen? Das kostet auch alles Geld, was zu berücksichtigen ist. Schlüsselfertig bedeutet immer ohne Bodenbeläge und Maler. Insofern musst Du korrekt vergleichen. Hab gerade mal meine Glaskugel...

Dafür hat er ja die Liegenschaftskarte. Ist ja quasi der Lageplan ohne Text und Hauszeichnung. Kann man in Niedersachsen online abrufen.

Dann nimm einfach die Erfahrung von jemandem mit, der seit 30 Jahren nichts anderes finanziert, als Immobilien (früher Verbraucher, heute eher Großunternehmen)

Lässt sich auch mit Kontrollierte-Wohnraumlüftung lösen. Die haben oft einen Partymodus o.ä. für einen maximalen Luftaustausch, falls man wirklich so viel Feuchtigkeit produziert.

Nö, habe ich nie gesagt. Habe nur gesagt, wie die Rate sein kann. Falsch Fakten gibt es genug. - Laufzeit der Finanzierung - Eigenkapital-Quote - zu erwartende Ratenhöhe 2.000€ - TE kann nicht sparen

Welche Erfahrung? Bist Du Finanzierungsvermittler? Das wäre in etwa die durchschnittliche Finanzierungssumme 2023 für ein Einfamilienhaus. Viel ist übrigens nur ein Wort, wenn man es nicht erklärt oder Relationen angibt. Für den Millionär ist das sehr wenig, für einen Bürgergeldempfänger sehr...

Ernsthaft? Das Produkt hat übrigens keinen Trittschutz, sondern eine Trittschalldämmung. Da nimmt man keine weitere zusätzliche Trittschalldämmung.

Ich rechne mit 3,5%. Gesamtinvestitionskosten möglicherweise T€ 750 inkl. Grundstück. Mögliches Eigenkapital rd. T€ 400 (wenn nicht nur T€ 70 eingesetzt werden, ansonsten T€ 320) = 53%. Allerdings wissen wir nichts zu den tatsächlich kalkulierten Baukosten. Wenn ne Hütte für ne Million zzgl...

Altersgerecht ist das Haus so gar nicht...

1. Wir wissen gar nicht, was für ein Haus gebaut werden soll. Vielleicht kostet es T€ 400, vielleicht T€ 800. 2. Damit wissen wir auch nicht, was für ein Kredit gebraucht wird. 3. Wird es ein schnuckeliges kleines Häuschen von der Stange, kostet es T€ 400 zzgl. Nebenkosten + Außenanlagen etc...

Wenn es mit der Einstellung der Programmwahl (auf Warmwasser = Hahn) nicht funktioniert, dann muss der Fachmann im Installateurmenü ran: Solltest Du die Anleitung fürs BM2 nicht haben, kannst Du sie auch bei Wolf runterladen.

Hast meinen Beitrag gelesen? Idiotisch, weil man sich erst die Fußbodenheizung mit Kühlung gönnt, dann aber zusätzlich eine Klimaanlage laufen lässt, um die Luftfeuchtigkeit zu reduzieren. Dass es funktioniert, ist völlig klar. Genau das meinte ich. Nur Klima ist die angenehmere Lösung.

Na ja, ein Hausbau mit rd. 400.000€ Eigenkapital und aktuell 5.600€ Nettoeinkommen ist eng? Mag sein, wenn man ein großes, sehr gut ausgestattetes Haus haben möchte. Beim "normalen" Haus ist es jedenfalls alles, aber nicht eng. Entspricht etwa der Kaltmiete für eine 100-110qm Neubauwohnung...

Ich hoffe, Ihr habt einen Architekten an der Hand. Bei der Bauvoranfrage werden nicht großartig Argumente geprüft, sondern auf eine "einfache" Frage mit Ja oder Nein geantwortet. Insofern solltet Ihr mir dem Architekten zusammen das persönliche Gespräch suchen. Und dort mit Euren Argumenten...

Das dürfte funktionieren, ist aber idiotisch. Dann kannst Du auch die Fußbodenheizung-Kühlung aus lassen und direkt mit Klima kühlen.

Sorry, ist nicht der Baufinanzierer, der es einem einredet. Es ist der Bauherr, dessen inzwischen normalen Wünsche dazu führen. Und deshalb nimmt der Baufinanzierer diesen 3.000€/qm entsprechend auf. Davon abgesehen - aus meiner Praxis mit gewerblichen Immobilienbauern - sehe ich die 3.000€/qm...

Das ist VOB. Standard ist aber beim Bau mit Verbrauchern Baugesetzbuch.

Sag ich doch. Die Luftfeuchtigkeit steigt ordentlich an. Fühlt sich gerade im schwülen Sommer schrecklich an.

Niemand. Das war gar keine Frage. Der TE fragt nach, ob er mit seinem Budget bauen kann. Ich sage ja, mit einfachster Ausstattung. Du sagst nein und unterstellst, dass ihm die von mir genannte Ausstattung nicht reicht.

Du hast meinen Beitrag irgendwie gar nicht gelesen, oder? Ich habe die Frage des TE mit „Ja, aber…“ beantwortet. Das aber ist ein Standard wie Town & Country ohne Extras. Und diesen Standard habe ich beschrieben. Richtig, der Durchschnitt. Der Standard von Town & Country liegt halt darunter...

Weil das genau die Punkte sind, warum z.B. Town & Country (darauf bezogen sich alle Punkte - auch Lüftung ist dort nur wie geschrieben drin) so günstig ist, aber genau diese Punkte von 99% der Kunden, die den "Billigpreis" sehen, später dann wieder geändert werden. Oh Gott! Manuelle Rollläden...

Ihr dürft so gut bauen, wie immer ihr wollt. Gerne auch Passivhaus. Nur nicht schlechter als das, was beantragt war.

Du. Du hast das Material gekauft und er hat es nur verbaut. Kannst Du ihm nachweisen, dass er den Mangel verursacht hat? Oder ist im Vertrag etwas anderes vereinbart?

Yep. Zwei linke Hände = Pi mal Daumen 3.000€/qm Wohnfläche Baukosten einzugsfertig + Bau-Nebenkosten + Terrasse, Garage, Einfahrt, Außenanlagen In der von Dir genannten Größe fangen die üblichen Billiganbieter bei ca. T€ 320 als Einstiegspreis für das nackte, schlüsselfertige Haus an. Da kommen...

Mit Photovoltaik wird das schon entspannter. Indem der, der die Heizungsplanung macht eine entsprechende Stellungnahme schreibt und Du damit eine Befreiung beantragst. Es gibt im Internet Quellen, die ihre eigenen Erfahrungen mit der Kühlfunktion preisgeben. Das sind insbesondere Nutzer der...

Leider ist das ein Gerücht. Also ein Kombispeicher? Das Legionellenrisiko ist bei normalen Gebrauch im Einfamilienhaus bei einer Speichertemperatur von ca. 50 Grad (und ggf. Legionellenprogramm 1x die Woche) zu vernachlässigen. Da gibt es tatsächlich keine Fälle in Deutschland. Tatsächlich...

Ist die Frage, ob sich eine (recht kleine) Energieeinsparung gegenüber einer im oberen einstelligen bis klein zweistelligen lohnt. Ist aber auf jeden Fall optisch ansprechender (kein Außengerät).

Nö, ist nicht egal. Hausbau und Baugenehmigung ist ein enges Zusammenspiel zwischen Architekten und Bauamt. Der Architekt sollte sein Bauamt und die handelnden Personen eigentlich ganz gut kennen. Daher meine Frage. Wenn ich sehe, wie bei uns bzw. unseren Kunden (bzw. deren Architekten) die...

Wer ist eigentlich dieser ominöse "wir"? Da Ihr bestimmt nicht selbst vorlageberechtigt für einen Bauantrag seid, sollte ein Architekt derjenige sein, der sich um alles kümmert. Was sagt er dazu, dass er a) anscheinend seinen Job nicht versteht, da er noch nicht einmal einfache Kreuze setzen...

P.S. für Dich, @Musikologe ein Beispiel, damit Du weißt, was @MachsSelbst nicht so richtig versteht bei Qualitäten. Du kannst identische Häuser im Winter gleich warm bekommen und Dich in beiden genauso wohl fühlen. In Haus 1 wurde eine Fußbodenheizung auf eine Vorlauftemperatur von max. 35 Grad...

Minderwertig und einfach sind zwei unterschiedliche Dinge. Ich weiß, das verstehst du nicht. Und dass du als nicht aus der Branche kommender Laie es nicht zu erkennen vermagst, ist ja nicht schlimm. Dafür gibt es extra Fachleute.

Kommt auch immer auf die architektonische Gestaltung des jeweiligen Bereiches an. Bei mir ist z.B. der Eingangsbereich etwas nach hinten gesetzt, so dass eine ca. 120cm Überdachung vorhanden ist. Daher habe ich ein ganz schlichte und ganz flache viereckige Deckenlampe mit Dämmerungssensor und...