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Hast Du eine konkrete Frage? Da ist wohl (nachträglich) eine Dämmung drauf gekommen und verputzt worden. Mangels Dachüberstand wird es dreckig - das ist normal. An der Ecke zur Front wurde unsauber gearbeitet.

Jep. Mache ich seit 30 Jahren ohne Probleme (in meinen eigenen Häusern)

Ganz viel Theorie. 1. Das Erdkabel benötigt keinen zusätzlichen Schutz. Wenn Du mal baggerst, dann hilft auch das Leerrohr nicht. 2. Der Austausch kommt im Normalfall nie vor.

Man kann aber auch die Küche oder den Porsche davon bezahlen, wenn es in den Finanzierungsplan passt. Das ist alles kein Problem und unser täglich Brot. Muss nur VORHER besprochen werden.

Wobei das noch relativ einfache Sachen sind. Fußbodenheizung verlegen ist ausschließlich Fleißarbeit - bei einer Endlosverlegung gibt es nur die Anschlüsse an den Verteiler, wo man Mängel sehr schnell sieht. Abdrücken machst Du auch selbst. Die Pumpe dafür kostet 20€ im Verleih. Und Sanitär an...

Hä? Als es bei 1% Zinsen 3% Tilgung gab, lag die Laufzeit annähernd identisch. Und was ist das für eine Aussage, dass sie ja fast bis zur Rente die Finanzierung abbezahlen? Hast Du irgendwelche Probleme - das sind ganz schön dumme Aussagen. Die Tilgung auf z.B. 4% (dann ist man etwas unter 20...

Bin ich auch gespannt. Ob es KfW XY wird, bestimmt Ihr doch selbst. Da Ihr alles rundherum dämmen könnt und es auch wollt + Wärmepumpe mit Fussbodenheizung + neue Fenster (macht bitte noch ne Lüftungsanlage rein, gerne auch dezentral), könnt Ihr auch KfW 40 erreichen. 55 sehe ich als problemlos...

Wenn du einen Zunsaufschlag von fast 2,5% bezahlst, dann ja.

Gerade bei höheren Zinsen bist du bei 1,x% Tilgung schnell durch. 1%Tilgung sind aktuell etwas mehr als 35 Jahre. Höhere Tilgung nur, wenn man es sich wirklich leisten kann. Mit einem Immobilienkredit kannst du bezahlen, was immer du möchtest (und die Bank mitmacht). Genügend Menschen nutzen...

Meinst Du, seine IP-Sperre ist vorbei?

Na ja, die jetzigen Zinsen sind historisch betrachtet noch immer so niedrig wie sonst nie. Warum sollen sie in 10-15 Jahren noch immer so niedrig bleiben. Weder für das eine noch das andere gibt es bei dem Zeithorizont auch nur den Schimmer einer Prognose. Aber man sollte nicht von immer so...

Warum denn nicht? Wenn man sich dafür während des Lebens eine richtig schöne Zeit gemacht hat, dürften sich sogar die Kinder freuen, denn die werden zeitlebens bestimmt auch davon profitiert haben. Und eine halbwegs bezahlte Immobilie besteht nach einem Abriss meistens noch aus einem schönen...

Komm mal wieder runter. Die 3.000€/qm sind immer der einzugsfertige Preis für ein durch Dritte gebautes Haus. Wer selber Hand anlegen möchte (und die kann), der kann wie auch in den guten alten Zeiten günstig bauen. Ja, ich kann da mitreden - hab ne (annähernde) Kernsanierung von 200qm auf...

Das ist eigentlich der normale Vorgang. Rollputz/Strukturputz drauf und dann eine ordentliche Farbe. Ein schönes Weiß haben die alle nicht ohne Farbe.

Sehr enges Höschen - mit Erbbacht 43% des Nettoeinkommens (nach PKV). Landläufige Meinung: Deutlich zu viel. Zusätzliches Risiko im Rahmen der Anschlussfinanzierung - wie sieht es dann mit 5-6% Zinsen aus? Aber rechnerisch machbar (wir würden Euch allerdings nicht finanzieren, da die...

Meinst Du Heizstrom? Bei mir in der Region (Niederrhein/Ruhrgebiet) lohnt sich schon seit 10 Jahren so etwas nicht, da der WP-Tarif absolut identisch zum normalen Tarif ist. Ist bei 10.000kWh (so viel brauche ich wg/E-Auto) bekommst Du auch noch lange keinen Mengenrabatt. Amortisation der...

Geh mal ins Fachgeschäft. Da gibt es eine gute Auswahl. Parkett ist halt Holz. Die "Marke" ist dem Holz so was von egal. Beide Anbieter verkaufen Dir ein 08/15 Fertigparkett/Mehrschichtparkett. Und pflegeleicht ist auch relativ... Strapazierfähig ist jedes Parkett. Aber Du wirst ihm die...

Ganz ehrlich? Ich sehe nirgendwo ein "Muss". Ich sehe ein "Haben wollen". Man kann auch, da hat der TE völlig recht, Dacia ohne Sonderausstattung fahren. Das ganze Aufmustern kommt doch aus der Zeit des kostenlosen Geldes, genauso wie die doch recht knappen 180qm für die DINKs. Ach ja, Küche...

Nur mit ordentlich hoher Finanzierung. War in den letzten Jahren nicht der Fall. Die AfA und nicht umlegbaren Nebenkosten reichen für neg. Einkünfte aus V+V nicht aus (höchstens jetzt beim Neubau mit der angepassten AfA).

Das hat nichts mit Gemeinden zu tun. Auf der einen Seite brauchst Du zunächst ein passend großes Grundstück mit der korrekten Ausrichtung. Das ist das erste Problem. Dann entweder einen Bebauungsplan, der genug Spielraum lässt - eher im Neubaugebiet mit Öko-Touch. Alternativ eine gewachsene...

Kann das nicht jeder? Dann findet mal einen Handwerker, der nicht sein eigenes Material einbaut, denn das muss der Handwerker übernehmen. Würde ich mir aber so was von gut bezahlen lassen. Oder es eben nicht machen. Möglich ja. Aber welcher Handwerker kann sagen, dass er a) fremde Ware...

Die wollen auch alle etwas von Dir. Mit Deiner Inspektion Geld verdienen oder Steuern einkassieren. Umgekehrt willst Du etwas von der KfW - der ist Dein Antrag total egal.

Vollfinanzierung deutlich oberhalb des Beleihungswertes bei "schwacher" Bonität - das machen kaum noch Banken, da sehr risikobehaftet (wie gesagt, wie würden Dich nach 30 Sekunden auch ablehnen). 84 Monate Laufzeit bei etwa 6,5% Zinsen sind grob weitere 500€ monatliche Belastung. Wobei ich -...

Dann soll er, wie gesagt, ordentlich und ausreichend spülen bzw. anschließend mit korrektem Wasser auffüllen. Das sollte reichen.

Wenn Du schon in Richtung KfW XY gehst, dann schau direkt nach 55. Der Mehraufwand von 85 auf 55 ist nicht mehr groß - die Sowieso Kosten wie Gerüst/Handwerker für Dämmung oder neue Fenster usw. gibst Du eh aus. Musst "nur" besseres Material (bei Fenstern wahrscheinlich noch nicht einmal)...

Du redest bei dem Teilsatz über eine Mietwohnung, oder? Ach so, das kommt noch dazu. Wer zwingt Dich dazu, z.B. die Photovoltaik zu erneuern? Oder definitiv eine neue Wärmepumpe einzubauen, wenn die alte Wärmepumpe noch läuft? Die Mietwohnung ist auch nicht wartungsfrei. Diese bezahlst Du jeden...

Was muss ich mir darunter vorstellen? Biegt sich die Fliese durch (dann würden schon jetzt die Fugen reißen) oder ist es nur das Geräusch? Würde erwarten, dass, wenn Du Dir die Ohren zu hältst, gar nichts vom fehlenden Kleber mitbekommst. Hast Du zufällig Fotos von der Verlegung, um zu sehen...

Also noch mal fast 40.000€ Kaufnebenkosten und somit in Summe rd. T€ 460 Gesamtkosten (wie ihr aufmustert bzw. was noch nicht inkludiert ist, weil Bauherrenaufgabe, wäre zu klären). Bei uns wärst Du raus - dafür ist Deine Bonität zu schlecht, da Du mehr Kredit benötigst, als das Haus wert ist...

Nee. Ausschließlich die Wohnimmobilienkreditrichtlinie interessiert die Bank. Ansonsten gibt es keine Angst, da im Rentenalter die Sicherheit der Immobilie eigentlich immer den Kreditbetrag um Welten überschreitet und die Finanzierungsrate bei 99% immer unter einer Miete liegt.

Das ist aber per se nur ein Kredit von +/- T€ 430 (gerechnet mit 3,5% Zinsen und 1,5% Tilgung - bin mal auf längere Zinsfestschreibung gegangen, KfW Familie bietet auch 20 Jahre. 10 Jahre Zinsbindung bei KfW Familie bedeutet aktuell auch "nur" 0,86% Zinsen + mindestens 3% Tilgung). Insofern...

Doch, aber dann habe ich auf die Faust gebissen und nicht anderen als Schuldige identifiziert. Und genau das machst Du - versaust es und die KfW ist schuld. Das geht in Richtung KfW unter die Gürtellinie. DU willst etwas. Dann musst DU Dich auch drum kümmern. Sorry, wenn Du angepi..t bist...

Von gar nichts bis zu einem kompletten Hausbau. Der Klassiker sind aber die Wände und Bodenbeläge. Außer, Du hast Freunde, die auch tatsächlich immer dann ausreichend Zeit haben, wenn Du sie gerade brauchst (Elektriker in der Familie u.ä.). Einzelgewerkevergabe kann helfen. Aber Du brauchst...

Ganz ehrlich? Wer bei 24 Monaten und über 24 Monaten unerträglichem Stress noch nicht einmal in der Lage ist, an die Frist zum Zuschuss zu denken, der ist einfach selber schuld. Sorry, aber so schlimm kann der Stress nicht sein. Und so schlecht kann es Euch dann auch nicht gehen, wenn Ihr zig...

Jep. Das ist immerhin das Haus. Wobei es auch 2.950€ oder 3.450€ werden können. Je nach Bauort, Bodenthemen, Euren Wünschen. Richtig spannend wird es, wenn Euer Doppelhaushälfte-Partner z.B. mit Keller bauen möchte. Davon abgesehen ist es aktuell nicht absehbar, wie die Preise dann in 2025 sein...

Eindeutige Antwort auf Deine Frage: Das ist ein gekoppeltes Geschäft, auf das zwingend Grunderwerbsteuer auf Haus UND Grundstück zu entrichten ist. Warum? Weil Du das Grundstück nur bekommst, wenn Du mit Town & Country baust. Darüber kann man leider auch nicht diskutieren. Kannst nur "Glück"...

Nehmen wir mal die Innenausstattung raus, denn die hat genau 0 mit dem Hausbau zu tun. Die neue Jacke hat auch nichts mit dem Autokauf zu tun. Dann verbleiben T€ 440 für 140qm Haus/Terrasse/Garage/Baunebenkosten. Das sind gerade mal 3.140€ je qm/Wohnfläche. Normalerweise rechnest Du heute +/-...

Unproblematisch. Nein. Du kannst natürlich, wenn Dich das fehlende Gefälle bei den 7,5cm stört, dort passend kleine Fliesenstücke verlegen. Aber ich würde lieber einmal kurz mit dem Abzieher nach dem Duschen drüber gehen und fertig ist die Laube.

Dann liegt es doch an der Badehose. Bei nem 6m Abstand des Beamers haust Du bereits eine 5m Diagonale auf die Wand (bei dem genannten Modell). Da reichen auch 36qm Wohnzimmer nicht.

Wir reden hier aber von normalen Baupreisen und nicht von so cringen Selbstbauhäusern. und normal beim Unternehmen sind +/- 3.000€/qm. Was hier auch bestätigt wird.

Der Architekt kann (muss nicht) nicht nur ein Haus zeichnen. Er kann eine Ausführungsplanung machen (oder die macht der Holzbauer) fürs Massivhaus. Er kann auch Ausschreibungen für Handwerker machen (auch ein GU kann sich bewerben), die Bauleitung und noch viel mehr. Er ist die Person, die euch...

6m Abstand zur Projektionsfläche ist schlechte Technik. Finde ich gut, dass Du den Rat aufnimmst. Die Frage des Architektes ist schwer zu lösen. Beide können ein Glücksgriff oder ein Reinfall sein. Frage: Wie weit wohnt Ihr aktuell vom Bauort entfernt? Sinnvoller ist Grundstück. ein Architekt...

Voreingenommenheit... Wasserrohrbrüche im Neubau sind annähernd ausgeschlossen. Davon abgesehen ist das bei Holz auch nicht schlimm, da es entsprechende Versorgungsschächte gibt. Kommt man viel leichter dran als bei massiv. Nur ein Beispiel... Nö, es geht nicht um Größe als Zahl. Es geht um das...

@Questie Such doch mal hier im Forum nach Beiträgen von @11ant. Stichworte sind z.B. "Weichenstellung", "Teigruhe" oder "Ein Hausbau-Fahrplan auch für Sie: das Phasenmodell der HOAI!" (dazu findest Du dann auch im Netz Beiträge). Dann kannst Du eine Menge Nektar saugen.

Ok. Aber auch diese Einstellung resultiert aus einer Voreingenommenheit gegenüber Holzständerbauweise und beruht nicht auf Fakten. Holzständerwerk hat gegenüber massiv auch diverse Vorteile. Was bedeutet "zu klein"? Was ist Dein Anforderungskatalog, dass es zwingend 180qm sein müssen? Verrenn...

Das ist so leider einfach falsch.

Toll ja. Aber dann bitte im Haus, dass KfW 40 möglichst ordentlich unterschreitet. Und nicht nur auf dem Papier schöngerechnet.

Großer Fehler! Klein bedeutet nicht gleichzeitig schlecht oder unerfahren. Regional und erfahren = gute Referenzen erfragen. Dann würde ich immer den "kleinen" bevorzugen und nicht den unflexiblen "großen". Siehe bisherige Antworten. Löse Dich von Fertighaus. Aber auch hier geht es - die großen...

@11ant wird Dir bestimmt auch noch helfen. Ansonsten vermischst Du ganz viele Dinge. Zunächst kann auch ein Fertighaus ein Massivhaus sein. Alles kein Problem. Du schwankst allerdings zwischen einen Systemhaushersteller, der Häuser von der Stange verkauft (und sich Änderungen gut bezahlen...

Nee, so einfach ist das nicht. Und dann auch nicht günstig. Ein Architekt holt Dich (leider) auf den Boden der Tatsachen zurück. Vielleicht ist sogar ein Abriss nebst Neubau günstiger.

Die einzige Chance, die du hast, nennt sich Statiker und Architekt. Warum die Idee mit Stelzen? Holzhäuser kann man grundsätzlich auch ganz normal aufstocken. Alles nicht normale kostet halt extra Geld (meistens extra viel).