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Gebäude bis 75cbm BRI. Aber du baust kein einzelnes Gebäude (Gartenhaus o.ä.). Das ist der Unterschied. Kannst du in eurer Bauordnung nachlesen

Bei beiden gilt die Frist gemäß Baugesetzbuch 469. zwei Monate ab Zugang des Kaufvertrages. Beim privaten kann vertraglich eine andere Frist vereinbart werden. Hier ist auch das Problem, dass der berechtigte im Zweifel erst einmal gefunden werden muss. Im Gesetz steht es eigentlich umgekehrt...

Ja natürlich. Oder glaubst du, du kannst 25 qm jetzt, dann nächstes Jahr und in drei Jahren noch einmal bauen, um die Genehmigung für 75qm zu umgehen? Volles Programm ist angesagt.

Privates oder von der Gemeinde? Welches meinst du?

Du weißt, dass da Unsinn ist? Die Luft strömt immer an eine Wand bzw. an ihr vorbei und alle Wände im Raum kühlen aus. Nur weil es bei euch geklappt hat, darfst du euer Prozedere bitte nicht pauschalieren. Es ist leider für so viele tausende Schimmelwände der Grund.

Ist dasselbe. Sorry. Heizt durch die anderen Räume das kalte Schlafzimmer mit. Und im ungedämmten Altbau - darum geht es hier - ist das auch ein Grund für Schimmel. Machst für einen Altbau quasi alles falsch, was man falsch machen kann. Auch wenn es sich für dich gut anfühlt.

Das passt dann aber gar nicht zum Energieverbrauch. Lass dir die Dämmung beweisen, dann ist das Haus schon viel entspannter.

Super für die Heizkosten! Darf ich Dir zusätzlich bei Altbauten ein paar Bilder zeigen, wie es in solchen Zimmern oberhalb des gekippten Fensters zu schönem Flaum kommt - natürlich sagt der Mieter, dass der Schimmel auf keinen Fall durch ihn kommt… Von ausgekühlten und verschimmelten...

P.S. Gerade im Schlafzimmer nachts kann es spannend werden. Nachtabsenkung und dazu ein halber Liter Feuchtigkeit, die ein Mensch nachts abgibt. Da lüftet auch niemand

Ja, ja, ja Nimm dir doch mal einen Taupunktrechner und schau nach. Bei 18 Grad und 65% rel. Feuchte liegt der training Taupunkt bei knapp 11,5 Grad. Ungedämmte Außenwand bei kalten Nächten/Tagen hat schnell diese Temperatur.

1: Irgendwann kommt bei diesem Heizverhalten immer der Schimmel. Wenn du bautechnisch Pech hast, im neuen Haus nach wenigen Monaten. 2. Tolle Eltern mit sinnvollen Vorschlägen. Würde noch an neues Glas in den Fenstern denken (müsste man mal schauen, was genau verbaut ist)

Nur mal als Tipp: 3 Wohnungen = Mehrfamilienhaus. Ist das überhaupt genehmigungsfähig bei euch? Können die nötigen Stellplätze geschaffen werden? Nicht, dass du wild planst (da halte ich mich auch lieber raus) und später festgestellt wird, dass gemäß Bebauungsplan nur 2 Wohneinheiten je Gebäude...

Welche Materialien? Welche Qualitäten? Welche Mengen? Wenn du das alles von deinem Architekten hast, gehst du einfach zum Baustoffhandel deines Vertrauens.

Hast du vorab schon bezahlt durch KfW40+ zzgl. Photovoltaik und Speicher. Sieht bei mir auch nicht anders aus

Und im Winter bei -10 Grad und Schneefall?

- Bedarf wird halbwegs vernünftig aufgrund der Bausubstanz berechnet - Verbrauch machst du in drei Minuten im Netz sind - Es können auch unterschiedliche Flächen berücksichtigt sein (z.B. beim Verbrauch gibst du „versehentlich“ die Grundfläche inkl. Dachgeschoss und unbeheizten Keller an) -...

Erinnere mich mal in einer Woche dran. Dann sitze ich wieder am Rechner.

Wer bezahlt den Standard fürs Haus? Die Photovoltaik Anlage? Den großen Speicher? Woran verdient Octopus Energy! Nehmen die die zur tauen kWh übrig produzierten Strom aus dem Sommer kostenlos auf und geben ihn kostenlos wieder ab? Nein. Kostenfreie Energie gibt es nicht. Irgendwo bezahlt immer...

Mit Rechnung = aus dem Kredit möglich Ohne Rechnung = musst du mit der Bank besprechen, da Schwarzarbeit

Regulatorische Anforderungen. Du bekommst als Bank kein Testat mehr auf deine Bilanz, wenn du die ESG Themen inklusive Energieausweise der von dir finanzierten Immobilien beachtest. Ist seit Jahren gesetzlich geregelt und kostet bei Vermietung und Verkauf ein Bußgeld, wenn du keinen Ausweis...

Kannst ein Haus und dessen Lage nicht mit Geld aufrechnen (Werbungskosten berücksichtigt?). Lebensqualität ist manchmal unbezahlbar. Lieber toll wohnen und ein wenig fahren (ich brauche 1,5 Stunden für 42km, wenn ich mal ins Büro fahre) als umgekehrt. Rechne mal die Mehrkosten fürs Haus im...

Schau mal bei der VHV. Da bin ich sicher. Ansonsten mal einen Makler fragen.

Pauschalen werden immer auf Bandbreiten beim gesamten Nettoeinkommen inklusive Kindergeld u.ä. gerechnet. Für ein Paar kann diese bei uns zwischen 1.400€ und ich glaube knapp 4.000€ liegen (bin im Urlaub und habe die aktuellen Tabellen nicht im Kopf).

Nach dem, was ich in den Bezirken gelesen habe, sollte der Preis ok sein. Ist ja nicht nur das Material, sondern auch das ganze drumherum inklusive Montage. Ob man wieder Holz haben muss? Habe ich noch nie vermisst und mir für das ersparte Geld andere schöne Dinge gegönnt. Aber bei bestehenden...

LOL Was soll der TE sagen? Lieber Verkäufer, uns interessiert Dein Grundstück sehr. Sag bitte allen anderen Interessenten in den nächsten Monaten ab, aber es kann sein, dass wir es gar nicht kaufen werden, weil wir eigentlich lieber woanders kaufen wollen.

Kommt auf die Lage an. Bei guter Lage (z.B. Speckgürtel florierender Großstädte) aktuell weiterhin echt schlecht.

Tja. Gute Frage. Wird wohl mal ein Fachmann machen müssen.

Kannst hier über 10.000 Beiträge verfolgen, da ich nur finanziere. Ich verteidige die Reihenhaus auch nicht. Ist halt ein gutes und preiswertes Produkt. Nein, keine Vorteile. Nur Gründe, warum es bei denen günstiger ist. Warte mal ab, bis du von den anderen Anbietern den fertigen Preis...

Das bezweifele ich. Nicht der Mindestwärmeschutz von heute! Bei Altbauten reicht oftmals tatsächlich dafür eine Betondecke (ohne jegliche Dämmung) dafür aus. Das sehe ich häufig in Mehrfamilienhaus, dass gar nichts gemacht werden muss.

Würde mich stark wundern, wenn es wirklich vergleichbare Lagen sind. Die Reihenhaus ist immer deutlich (!) günstiger, da viel günstiger produziert werden kann und die Grundstücke kleiner sind. Dazu noch eine gemeinsame Heizung, was enorm Kosten spart.

Nee. Bin Finanzierer - i.W. für große gewerbliche Immobilienunternehmen. Daher kenne ich die Reihenhaus. Habe nix davon, hier Werbung zu machen.

1. Bist du sicher, dass du dämmen musst? Es muss nur der Mindestwärmeschutz schon vorhanden sein. 2. Es gibt kein Dämmpolizei, die das prüft. Wenn, dann macht es für dich selbst. 3. Den Aufbau kannst du mit ubakus selbst berechnen 4. Aus dem Bauch raus würde ich sagen, dass es passen könnte...

Dann berichte doch mal zum Gefühl der Räume und des Bades. Freut mich, dass es so spontan geklappt hat und euch dann auch noch das Haus gefallen hat.

Geh mal auf die Homepage der Deutschen Reihenhaus. Kannst über eine Karte die Projekte anschauen. Heute gibt es diverse Termine in allen Bundesländern. Vielleicht ist was passendes für Dich für eine Besichtigung dabei.

Die Preise sind hier weiterhin identisch. Baden-Württemberg ist z.T. etwas teurer, dafür wird m.W. dort auch schon bei neuen Projekten förderfähig KfW 40 gebaut. Aufpreis gegenüber Ruhrgebiet (KfW55) kommt aus den Grundstückspreisen, liegt beim 145er bei +/- T€ 50. Richtig? Es gibt natürlich...

Möchte kurz darauf von der anderen Seite eingehen, da ich Arnold/Reihenhaus ganz gut kenne. Das Hausprodukt als solches ist mehr als solide und gut geplant. Hervorrangendes Preis-Leistungsverhältnis. Und aufgrund der Wohnparkgestaltung ideal für junge Familien (alle ähnliche Konstellationen mit...

Für diesen Preis? Vergleichbar noch die (insolventen) Traumhäuser. Große Anbieter gibt es sonst nicht wirklich. Selbst Town & Country ist deutlich teurer - bzw. z.B. das Flair 134 kostet in der Basisausstattung denselben Preis wie das Wohnglück 145. Aber ohne Baunebenkosten und Grundstück.

Fakt ist, die Preise im Ruhrgebiet sehen gerade so aus. Da fehlt wie bei der Deutschen Reihenhaus üblich die Fertigstellung des Innenausbaus. Innenausbau bedeutet: Auch Heizkörper und mechanische Rollläden (die sind sogar dort Standard) sind Stand der Technik. Und wenn der Herz am Fenster...

Nee. Ich bin eher jeden Morgen Mega deprimiert, wenn ich in meiner Mietwohnung dran denke, dass ich gleich im Garten auf der Terrasse frühstücken könnte, dies aber nicht tue, weil ich unbedingt ein Haus mit Fenster im Bad brauche und es mir aber nicht leisten kann. Und das Haus mit Terrasse, was...

Bist ja völlig unromantisch. Das mit Rosenblättern und Kerzen ausgeleuchtete Bad mit eingelassener Badewanne und Panoramablick auf Mond und Sterne gibt es doch mindestens 5x die Woche. Bin bei Dir. Auf das Fenster kann man verzichten. Auch wenn ich es persönlich schade fände. Aber bei Preisen...

Nein. Du weißt, was die Leistungsphasen des Architekten beinhalten? Habe ich Dir schon in einem anderen Forum geschrieben. Leistungsphase 8 ist die externe Baubegleitung - und zwar umfassender, als es jeder Sachverständige machen kann. Seid Euch erst einmal klar, was Ihr wie genau bauen wollt...

Wenn Du nicht klar kommst, kennst Du dein Problem, aber nicht die Probleme des TE. Kleiner Unterschied. Auch der Marktführer finanziert Menschen mit 3.000€ Nettoeinkommen. Kommt auf die Kredithöhe an. Und ansonsten meine Beiträge korrekt lesen. Ich habe mehrfach geschrieben, dass es mit der...

Genau aufgrund dieser Aussagen heißt es heutzutage ja auch "Bauen kann sich niemand mehr leisten". Liegt nicht an zu teuren Häusern, sondern an zu großen Wünschen. Dann lieber in der Wohnung? Im Zweifel sogar ganz ohne Rollläden? Man könnte jetzt ja auch noch meckern, dass die Dt. Reihenhaus ja...

So weit sind wir noch lange nicht, dass du über 3.000€ Bürgergeld bekommst. Das ist - tolles Haus ist ja schon mit der Rate abgedeckt - mehr als knapp über Bürgergeld Level. Beim Bürgergeld gibt es nicht auch noch fast 700€ monatliche Sonderzahlung. Ob man diese Beträge als nachhaltig...

Ja, das ist teilweise so. Es gibt minimale Sonderausstattungen. Änderungen am Grundriss sind ausgeschlossen. Du hast die Wahl. Sehr günstig bauen (immer KfW 55 oder besser) und absolute Standardisierung nehmen. Beim Arnold kannst du hier im Ruhrgebiet 145qm KfW 40 für T€ 370 inklusive...

Bei 5.500€ Haushaltseinkommen (sie muss dann arbeiten, vorher ist an eine Finanzierung nicht zu denken) ist eine Rate von etwas über 2.000€ gut machbar. Aber die Rate gibt es nur, wenn kleiner gebaut wird oder massiv Eigenleistung eingebracht wird. Dann verbleiben 3.000€ +X für die Lebenshaltung...

Nein, so nicht. Es darf nichts gemacht werden, was den KfW 55 Status bzw. dessen Vorgaben kaputt macht. Das muss auch nirgendwo stehen, denn das kann nur ein Planer sagen. Im Normalfall, wenn eine Klima nicht von vornherein z.B. aufgrund Hitzeschutz geplant wurde, wird die Klimaanlage auch im...

Die Beantwortung dieser Frage setze ich voraus. Bohrung ist das geringere Thema (20mm), die Optik außen ist meistens das KO Kriterium

Die KfW sagt ganz klar in Ihren Bedingungen, dass Änderungen am Haus, die die beantragte Förderung kaputt machen würde (also Luftdichtheit nicht mehr gegeben, Energieeffizienz nicht mehr KfW 55 o.ä.) in den ersten 10 Jahren nach Förderung dazu führen, dass Du die Förderung zurückzahlen musst...

Ob sinnvoll oder nicht, ist egal. Als Banker muss ich schauen, dass ich meine Zwischenfinanzierung zurückbezahlt bekomme. Wenn du dir einen normalen Kredit nicht leisten kannst, schicke ich dich direkt nach Hause. Deshalb die Frage. Das wundert mich sehr. An der Zwischenfinanzierung verdient...