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Wie immer: Auch ein Dacia kommt ans Ziel. Aber was bei Autokäufern noch einfacher ist, ist bei Häuslebauern schon schwieriger. Der "Ich will aber" Faktor ist beim Hausbau deutlich höher.

Gelesen, wie der TE finanzieren möchte? Was für ein Hausbankdarlehen. Dafür gibt es das Z15-Darlehen mit unschlagbaren Konditionen. Und KfW300 ist für über 10 Jahre Zinsbindung absolut unattraktiv. Da kann man für sich selber rechnen, wie der Zins für eine Anschlussfinanzierung aussehen...

Tipps fürs Handeln gibt es keine. Gib ein niedriges Angebot ab, wenn dir die Immobilie den aufgerufenen Preis nicht wert ist und du diese nicht so toll findest. Geh davon aus, dass du nicht zum Zuge kommst. Gib ein hohes Angebot ab, wenn du die Immobilie wirklich haben willst. Unverschämt ist...

Es hat seinen Grund, warum du mit Heinz von Heiden sprichst. Preislich topp. Und es hat singen Grund, warum „Lücken“ in der Bauleistungsbeschreibung sind. Das sind die Lücken, die den Heinz von Heiden Preis auf ein normales Niveau heben. Die teuren Anbieter sind zwar zunächst zu teuer, aber...

Dann sind up/down Lampen aber das falsche Instrument.

Gar keine, da ich Lichtverschmutzung nicht mag. Nur an der Garage einen Strahler mit Bewegungsmelder. Ansonsten bleibt alles dunkel.

Jede Menge Alternativen. Und natürlich Glaubensfragen. Von Gipsputz über Lehmputz oder Kalkzementputz. Funktioniert alles gleich gut - jeder hat kleine Vor- und Nachteile. Das Thema "diffusionsoffen" ist beim Neubau eh ein Schlagwort, was aber keine wirkliche Bedeutung hat. Keine echten...

Wo ist meine Antwort hin? Hatte geschrieben, dass die Fragen als Aussagen formuliert, die Antwort sind. Ja, die Wärmepumpe heizt zunächst und wechselt dann in einen Warmwasser-Modus (wenn die Temperatur im Speicher einen vorgegebenen Schwellenwert unterschreitet). Dafür schaltet sie das Ventil...

Egal was Du verwendest, nichts wird Deine Anforderungen zu 100% erfüllen. Das ist zunächst auch einmal eine Frage des Putzes. Was für einen Außenputz hast Du geplant? Mineralisch, dann auch eine mineralische Farbe (Silikat). Hersteller ist egal.

Nein, natürlich nicht. Wobei ich das energetisch rausstreichen würde. Sie muss - egal, worum es geht - nicht auf einen aktuellen Stand gebracht werden. Aber ein guter (energetischer) Zustand hilft bei der Vermietung, schlechter Zustand auf dem Land kann auch sehr leicht zu strukturellem...

Was aber nichts daran ändert, dass es nur eine Pinselrenovierung bleibt. Tiefgreifende Sanierung kannst Du Dir damit nicht leisten. ICH würde es nicht tun (und habe gerade auch in Eigenleistung eine Kernsanierung durch), da nach Deiner Schilderung des Objektes zu viele Baustellen bleiben, die...

Also Renovierung, für eine Sanierung reicht das Budget bei Weitem nicht aus. Das sind magere 340€/qm - also Pinselrenovierung (Böden, Wände, Heizung - dann ist das Geld auch schon weg). Wenn der Zustand tatsächlich so alt ist, dann lasst besser die Finger davon. P.S. Habt Ihr gar kein...

Dann mal die Frage, was Ihr investieren wollt? Aber bei T€ 650-700 Darlehen wollt Ihr das Haus wohl auf links drehen.

Das ist sehr subjektiv. Aber 800qm Grundstück mit 100€/qm geschätzt (Taunus ist nicht ganz so billig je nach Nähe zur Ffm/Wiesbaden) - kannst Du online nachschauen - sind T€ 80. Dann ziehen wir T€ 30 für die beiden Garagen ab und es bleiben T€ 350-390 fürs Haus. Das sind gerade noch Bei der...

Damit ist das Haus schon nicht mehr vergleichbar und nicht geeignet. Wie ist denn der Grundstückspreis bei Euch bzw. wie groß ist es? Dann kannst Du mal zurückrechnen. Und wo liegt Euer Dorf? Im Osten in blühenden Landschaften ist es vielleicht unverschämt, im Münchener Umland stehen die...

Nimm doch Mini-L-Steine. Die sind nur 35cm hoch und passen mit 4cm Dicke auch gut zu normalen Rasenkantesteinen. Gibt´s z.B. beim Bauhaus.

Aber nicht für 150qm und Keller reichen wird. Streich den Keller und werde mit einem schon recht großen Haus glücklich. Oder streich noch ein paar qm und leiste Dir auch eine Einfahrt, Terrasse und Carport.

Tja, wo willst Du die Grenzen ziehen... Genau dafür gibt es Gesetze und Vorschriften (wenn auch inzwischen zu viele). Im Einzelfall fühlt man sich dann beschi..., aber so ist es eben.

Z.B. Frischwasserstation, die wie ein Durchlauferhitzer funktioniert. Oder klassische Warmwasserspeicher, die direkt das Trinkwasser auf Temperatur halten. Als Familie mit Kind(ern) würde ich immer direkt auf 300 Liter gehen. Kleiner als Paar oder Single (200 Liter). Indem die Wärmepumpe das...

Nein. Da wird ein 3-Wege Ventil eingebaut. Damit dann statt Heizwasser der Warmwasserspeicher erwärmt wird. Und ja, in irgendeiner Art brauchst du einen Speicher für Trinkwasser. Da gibt es verschiedene Varianten. Größe ist abhängig von eurem Bedarf.

Kurzer Hinweis: Dann bitte einen neuen Entwurf erstellen lassen. Einfach mal qm streichen macht den ganzen Entwurf kaputt.

1. korrekte Berechnung der Heizlast nach euren wünschen. Also z.B. mit Vorlauf maximal 30 Grad und eurer gewünschten Temperatur im Haus 2. kein Puffer 3. von ERR befreien lassen 4. Wärmepumpe macht auch Warmwasser. Zwei Geräte ist unsinnig (so wie ein Auto für den Weg zur Arbeit und ein Auto...

Du hast auch keine Aluminium Fensterbank. Ist ein echt großer Unterschied in der Montage

Neben das Fenster setzen. Alles andere ist doch Mist.

Mach aus der Garage Duplex-Parker, wenn eh schon so intensiv umgebaut wird. Dann hast Du gleich vier (nutzbare) Stellplätze. Ansonsten ist der Rest einfach nur der Stellplätze wegen ohne Sinn und Verstand eingezeichnet, da praktisch nicht nutzbar. Der Rest wird zu Mikro-Apartments ausgebaut, um...

Bei einem Eigenkapital-Einsatz von 45% wird der Beleihungsauslauf überschaubar sein und somit die Kondition sich im Vergleich sehr guten Bereich bewegen. Bei 1,5% Tilgung zum Einstieg (das sind rd. 35 Jahre Laufzeit, also vor der Rente sogar abbezahlt) liegt die Rate aktuell bei etwa...

Wenn du morgens wegen zu viel (Ich sehe bei dir nicht nicht viel Licht) nicht mehr schlafen kannst, liegt es nicht an dir, sondern an deinem Körper, weil du nicht mehr müde genug bist.

In Relation ist es heute tatsächlich günstiger als in alten Zeiten. Leider sind "Eure" Wünsche (also der gewünschte Standard von heutigen Häuslebauern) inzwischen exorbitant hoch, was die Gesamtkosten stark nach oben getrieben hat. Wenn Ihr ein gut geplantes 130qm Haus (ja, ich weiß - heute...

Die Zinsen sind historisch niedrig, das Einkommen in Relation zu den Baukosten hoch (pauschal). Aber zur Frage: Keine Förderung außer KfW möglich. Und ganz ehrlich? Mit Eurer finanziellen Situation finde ich eine Förderung auch völlig unangebracht, da sie Menschen treffen würde, die eine...

Hört sich plausibel an und es wird ja auch gehandelt. Und man muss ja auch den Firmen eine Chance zur Nachbesserung geben. Sollte alles aber nichts nutzen, dann bleibt nur noch schweres Geschütz von außen.

Nein, kenne ich nicht. Hab aber auch keinen Zugriff auf die aktuellen RAL Vorgaben. Wobei beim Online-Planer des ift (ist quasi die Referenz) tatsächlich der Rollladen AUF den Endstücken sitzt:

Wenn, dann von außen. Nicht durch die Restfeuchte. Mangel anzeigen und beseitigen lassen. Im schlimmsten Fall, und das kann tatsächlich schnell passieren muss von außen aufgemacht und ordentlich abgedichtet werden, weil die Handwerker geschlampt haben.

Kein technischer Mangel, alles sauber gearbeitet. Dass etwas Licht rein kommt, ist halt so. Da wird es m.E. zu keinerlei erzwingbaren Nachbesserungen kommen. P.S. Sieht bei mir ähnlich aus und kenne es aus dem Job auch so als "korrekt". P.S. 2 Es wäre sogar ok gewesen, wenn der Rollladenpanzer...

Tja. irgendwo müssen Grenzen gezogen werden. Formal bezüglich des Einkommens ist es ja sogar egal, ob jemand 100 Mehrfamilienhäuser besitzt mit entsprechenden (steuerlichen) Ausgaben und auf dem Papier kein Einkommen generiert oder man nur als Mini-Erbe am Elternhaus beteiligt ist. Beide haben...

Bitte denk immer dran - denn meistens sehen Hauskäufer/-bauer nur die Schulden - dass Du neben ein paar Schulden auch noch Vermögen = ein Einfamilienhaus auf der Haben-Seite stehen hast. Egal was passiert, niemand muss Eure Schulden erben und abbezahlen. Du vererbst immer als Saldo ein Vermögen...

Zunächst einmal schließe ich mir der finanziellen Einschätzung von @Prager91 an. Würde allerdings noch einen Puffer einbauen, da ich glaube, dass Du recht knapp die Kosten kalkuliert hast. Aber nun zur Frage. Kommt darauf an. Der Normalfall - außer in der extremen Niedrigzinsphase - ist eine...

Nein, das funktioniert gut. Kein Glaube, sondern zuletzt 120qm selbst gemacht. Dafür gibt es die extra kurzen Tackernadeln. Yep. Unten zum Keller PUR und oben geht, was auch immer bei 20mm für Trittschall am effektivsten ist.

Kannst Du bei den günstigeren Estrichbetonsäcken auch. Besser: nimm z.B. b1 Estrichbeton von toom, einen Kübel, einen Mischer oder einen Spaten (ja das geht auch gut) und nen Wasserschlauch und gönn Dir 20 Minuten Arbeiten fürs Anmischen. Buddeln und eine kleine Schalung kostet deutlich mehr...

Durch Dich selbst. Die KfW kann es gar nicht mitbekommen, da ansonsten täglich alle Grundbücher in ganz Deutschland durchforstet werden müssten. Aber trotzdem ist es Betrug, wenn Du Voreigentum verschweigst. Egal, ob die KfW selbst davon Kenntnis erlangen kann.

ICH würde es nicht so aufwändig machen und tatsächlich nur 30-40cm (Estrich)Beton aus dem Baumarkt anrühren.

Kommt drauf an, was für eine Box von welchem Hersteller. In der Regel werden sie auf einem Fundament verschraubt.

Dann endet der Thread jetzt ganz schnell. Pauschal rechnet man heute für ein einzugsfertiges Haus +/- 3.000€ je qm Wohnfläche an Baukosten (nach oben keine Grenzen je nach Euren Wünschen). Dazu die immer anfallenden Baunebenkosten - unabhängig, mit wem Ihr das Haus baut. Dann hast Du ein...

Ach ja. Du hast mit Deinen kleinen Kosten ungefähr 2.000€/qm Wohnfläche. kalkuliert (was eher nicht reichen wird). Normale Billighausbauer wie Town & Country beginnen auch bei diesen Preisen.

Musst Du mal Bauunternehmen bzw. Zimmereien aus Deiner Region fragen.

Kurz gesagt, Du bekommst einen Rohbausatz für ein Ausbauhaus. Von den nötigen Anschlüssen über Leitungen und Technik (Strom, Wasser, Heizung, Lüftung), der vorherigen Baugenehmigung, dem Innenausbau (Böden/Wände/Bäder) bis hin zur noch nötigen Erstellung des Fundamentes bzw. der Bodenplatte...

Wenn Du später ein Thermometer an die Kellerdecke hältst, dann weißt Du, dass Du diese besser gedämmt hättest. Also ja, wenn Du die Wohnräume und nicht den Keller mit der Fußbodenheizung beheizen möchtest, dann ist eine ordentliche Dämmung absolut zwingend (wirst Du auch an den Heizkosten...

Gemeinsame Hauswände, Abstützen der Nachbarwände, Gründung und Absicherungsmaßnahmen (Keller ja/nein) usw. Ist aber nichts, was nicht zu händeln ist. Kann aber (und wird es wahrscheinlich auch) teurer werden, als auf einem freien Grundstück ohne Nachbarn zu bauen.

Beides funktioniert praktisch gleich gut - egal ob Feuchtraum oder nicht. Ich hatte einen ähnlichen Aufbau. "Ordentlich" Dämmung auf die Decke ist nonsens, wenn Du die Kellerdecke von unten gut einpacken kannst (z.B. 10-12cm PUR). Vorschlag: Nimm 20mm PUR alukaschiert für die Dämmung auf der...

Für ein Einfamilienhaus zu viel Aufwand und zu teuer. Anteil an Schwiegermutter übertragen (kostet nur ganz wenig Notar und die Umschreibung im Grundbuch) und anschließend zurück.

Eigentümer lt. Grundbuch: der TE (zu einem 12,5% Anteil) - es besteht Eigentum, ob Volleigentum oder nicht, ist der KfW egal.