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Nachdem mein Sachverständiger ziemlich auf dem Thema herumgeritten ist, tippe ich mal auf die fehlende Verbindung von Gebäudeabdichtung (=Bodenplatte zu Mauerwerk) und Sockelputz. Zwischendrin befinden sich in der Regel Dämmplatten und wenn dort Wasser reinkommt, gibt es einen Kapillareffekt in...

15 Jahre sind halt schon eine lange Zeit, in der das eingesetzte Kapital ohne eigene Nutzung gebunden ist. Da muss meiner Meinung nach schon eine brauchbare Rendite (was immer das für euch dann konkret bedeutet) herausspringen. Zum Thema zentrale Lage gebe ich zu bedenken, dass auch das nicht...

Und gerade beim Bau mit Keller sollte man daran nicht sparen. Nicht jeder Tiefbauer eine eventuell notwendige Unterfangung und bei einem alten Haus nebendran ist auch erst einmal abzuklären, wie das überhaupt zusammenhält.

Wie hat der Nachbar aufgeheizt? Mit Hotboy oder mit Wärmepumpe? Welchen Estrich und welches Aufheizprogramm hatte der Nachbar? Da gibt es auch riesige Unterschiede. Wie wurde bei euch und ihm gelüftet? Bautrockner? Aktuell vergleichst du Äpfel mit Birnen. Unser Verbrauch war für 130qm übrigens...

Und was glaubst du, wie viel das ausmacht? Die Wärmeverluste eines Neubaus sind nicht so hoch, solange die Fenster geschlossen sind. Ganz sicher macht das keine 3000 kWh aus. Letztendlich streitest du hier vielleicht um 100€. Ich würde mir viel mehr Sorgen um den Estrich machen als um den Strom...

Ich würde erst nach einer Wohnung suchen, wenn es konkreter wird. Eine Immobilie 15 Jahre in die Zukunft zu planen, ist schwierig. Eine Wohnung, die sich gut als Kapitalanlage eignet, ist meist nicht so schön zur Selbstnutzung. Ohnehin sind die Renditen in der Vermietung aktuell zu niedrig...

Wenn du das selbst korrekt hinbekommst, was fragst du uns dann hier? Verbindung, Konstruktion und Dimensionierung sind keine drei unabhängigen Variablen, sondern gehören zusammen betrachtet. Und zwar von jemand, der so etwas professionell macht.

Und genau deshalb ist es wichtig, dass der Architekt auch ein Architekt ist und nur im Dienst des Bauherren steht. Ist der Architekt ein Teil der GU-Leistung ist immer auch eine Vorgabe, möglichst schnell ein einfach zu bauendes Haus antragsreif zu bekommen

Wie das zu befestigen ist, sagt dir der Statiker. Wobei ich als Laie jetzt darauf tippen würde, dass das hinten mit Nagelplatten o.ä. befestigt ist. Eine Spannweite kann man nicht pauschal sagen, da die zum einen von den erwarteten Lasten (Dachbegrünung? Schnee?) und der Dimensionierung...

Ich weiß, das ist schwer. Aber man sollte zumindest versuchen, ein Gegenmodell zum Ansatz "wir bestellen uns von 10 Firmen Kataloge und suchen mal nach dem schönsten Grundriss" zu finden. Das ist ohne vernünftige Anforderungen nämlich ähnlich zum Scheitern verurteilt wie der Wandaufbauvergleich

Punkt 1 sagt sich in der Theorie so leicht. Die GUs sind Profis und wissen genau, wer keine Ahnung hat und bei Streitigkeiten am kürzeren Hebel sitzt. Und ich würde auch behaupten, dass als Laie die Auswahl eines guten GU nur möglich ist, wenn man schon länger am Bauort wohnt, dort gut vernetzt...

Die Ausführung nach den anerkannten Regeln der Technik muss nicht gesondert erwähnt werden. Die ist implizit immer enthalten.

Letztendlich lenkst du dich mit solchen Vergleichen von den wichtigeren Punkten ab. Es hindert dich ja keiner daran, beim Wandaufbau Wünsche festzulegen, z.B. kein Styropor. Was aber nicht zielführend ist, wäre eine Excel-Tabelle zum Wandaufbau mit 50 Kreuzen pro Firma. Am Ende hast du Tausend...

Würde ich nochmal bauen, dann auf jeden Fall mit einem Architekten, der dann auch die Ausschreibung und Bauleitung übernimmt. Ich würde keine Interessenskonflikte mehr akzeptieren, die darin bestehen, dass der Planer oder Bauleiter vom Generalunternehmer bezahlt wird oder - bei kleinen Firmen -...

Du kannst auch einfach die ID in der Suche eingeben. Im Expose steht aber nicht wirklich viel und Bilder von Innen gibt es auch nicht

Vor irgendwas verkauft oder abgerissen wird, würde ich eine Bauvoranfrage stellen

So ein Gebläse braucht fast nichts und es würde mich wundern, wenn das mehr als 10 Watt zieht. Selbst wenn es das doppelte ist, im Vergleich zur Heizfunktion ist das nichts. Im System Nachtspeicher-Wohnung hat auch ein Nachtspeicherofen ca. 100% Wirkungsgrad.

Da widersprichst du dir ein bisschen. Die Photovoltaik-Pflicht ist schon seit knapp 4 Jahren beschlossen und sowas fällt in einer Demokratie auch nicht vom Himmel. Du hast also entweder nicht in den letzten Jahren gekauft oder nicht aufgepasst. Und falls du vor der Photovoltaik-Pflicht gekauft...

Viel Spaß beim Versuch, einen Großbaum auf 4m zu halten. Das ist einfach nicht artgerecht und tut dem Baum entsprechend schlecht. Ich sag ja auch nichts gegen Bäume, wir haben ~15 Stück gepflanzt, dazu noch einen ganzen Stall Kleinsträucher. Dieses Frühjahr sollen noch Buschbäume für Obst dazu...

Hab ich doch geschrieben...die Gemeinde setzt hier übrigens keinen einzigen Baum. Natürlich kann man vernünftig sein und nur Sträucher aus Liste 2 pflanzen. Das ändert aber nichts daran, dass die Listen 1 vollkommen an der Realität heutiger Grundstücke vorbei ist.

Unserer. Gibt einen kompletten Blogartikel zum Thema, aber hier die Kurzfassung: Pro 150qm 1 Baum gemäß Pflanzliste 1, 2 Sträucher gemäß Pflanzliste 2 oder 1 Obstbaum gemäß Pflanzliste 3 Pflanzliste 1 sind die angesprochenen Großbäume, also vollkommen für die Tonne. Ich hätte gerne einen...

So manche Vorschrift ist Quatsch, gerade bei den Pflanzgeboten. Wer bei 650qm Grundstücken Großbäume wie Eiche oder Linde vorsieht, ist garantiert keine Fachkraft oder will die Bevölkerung absichtlich schikanieren. Ausgewachsen sind die Teile über 20m hoch und fallen im Zweifelsfall auf Nachbars...

Für eine Terrasse sehe ich jetzt auch weniger ein Problem darin, wenn statt der üblichen 3-5cm Splitt am Ende dann irgendwo auch mal 7 oder 8cm sind. Es sind ja keine besonders großen Lasten zu erwarten

Umgehen kannst du die nicht, aber ein gutes Angebot suchen. Dann rechnet sich das auch halbwegs über die Einspeisevergütung. Eine größere Anlage ist in der Regel wirtschaftlicher als eine minimale Pflichterfüllung. Deshalb überlegt man sich vor dem Kauf, welche Maßnahmen in den nächsten Jahren...

Wie groß wäre denn der Durchgang zum Garten? So ein Minibagger kommt fast überall durch und Aushub lässt sich mit der Schubkarre abfahren. Dauert ein bisschen länger, aber ihr könnt dann alles auf einen Schlag machen, wenn ihr den Pool tatsächlich bauen wollt.

Wenn du absichtlich gegen den BP verstößt, willst du dann vom Nachbarn hören, dass du das tust? Die andere Alternative ist, dass man den BP absichtlich nicht gelesen hat, was im Endeffekt aufs Gleiche rausläuft

Das Ding ist definitiv genehmigungspflichtig. Schlafzimmer und Büros sind definitiv Aufenthaltsräume und in der Größe sprengt man eh jede Freigrenze. Als Wohnraum muss das Haus das Gebäudeenergiegesetz einhalten. Der Hersteller verspricht irgendwas und bei 15cm Dämmung bin ich etwas skeptisch...

Das geht so lange gut, bis jemand auf dem Weg zum Nebengebäude bei Glatteis ausrutscht. Dann wird sehr genau geschaut, ob das wirklich ein Arbeitsunfall ist oder nicht. Abgesehen davon...wer den ganzen Tag im Büro sitzt, will Wohnraum-Standard haben und nicht eine zugige Gartenhütte Das heißt...

Nein, ich meine, es gibt Abweichungen vom Bebauungsplan, die sind eine Bagatelle. Wenn der Nachbar einen Halbstamm statt dem im Bebauungsplan vorgesehenen Hochstamm pflanzt, zum Beispiel. Oder wenn ich zum Beispiel bei uns das Thema Bedachung von Nebengebäuden anschaue. Die müssten bei uns...

Du willst uns also fragen, was wir davon halten, wenn du deinen Nachbarn verpetzt? Im Dorf würde ich davon ausgehen, dass früher oder später bekannt ist, wer dem Amt den entsprechenden Tipp gegeben hat. Wenn du damit leben kannst, nur zu. Für mich klingt das nicht mehr nach einer Bagatelle

Mal ein paar Beispiele hier aus der Gegend "Architektenhaus in idyllischer Lage" (=wirklich in der Pampa), 180qm, Baujahr 2019 ursprünglich inseriert für 850k, jetzt bei 699k reserviert. War bestimmt ein Jahr drin Bungalow mit nicht ausgebautem DG, 140qm, 1989, 210kWh/qm Ursprünglich inseriert...

Es muss schon Wohnraum sein. Andernfalls dürfte sich die Firma in ziemliche Schwierigkeiten begeben und entsprechend wird das auf den Mitarbeiter abgewälzt. Bei mir z.B. so dauerhafter Aufenthalt von Personen = Wohnraum

Ich würde auch sagen, sofern das vom gleichen Bauträger zeitgleich umgesetzt wird, habt ihr schon die beste Variante.

Dein Fazit sehe ich eher umgekehrt. Mittlerweile sollte auch dem Allerletzten klar sein, dass er eine unsanierte Bude von Anno 1970 nicht einfach so weiterbetreiben kann. Ist man nicht zufällig ein Universalhandwerker und kennt jeden Spartrick wie nordanney, geht sowas in den Bereich von...

Euch ist klar, dass da noch so Kleinigkeiten wie Fußboden und Dacheindeckung, Regenrinnen (und natürlich der Anschluss) fehlen? 2000€ für die Stromanschlüsse ist knapp gerechnet und eine Heizung im Nebenhaus sehe ich hier noch gar nicht. Und auch wenn an den Häusern KfW40 dranstehen, eine...

Und nicht zu vergessen: bei Eigenmontage ist man erst einmal dafür verantwortlich, selbst den Fehler zu finden und den Hersteller zu überzeugen, dass das Problem auch bei dessen Komponente liegt. Hat man einen Ansprechpartner, kann einem egal sein, wo das Problem genau liegt

Zum Heizen brauchst du den Ofen nicht. Deine Heizung regelt sich automatisch passend ein, egal ob draußen kalt ist oder nicht. Ich kann dir aber garantieren, dass die Wärmepumpe dann anfangen wird zu takten, sobald du den Ofen anwirfst. Und auch kleine Öfen überfordern mit ihrer Wärmeleistung...

Warum Lamellen? Sehe ich keinen ernsthaften Vorteil und eine der teuren Lösungen Du musst dir halt überlegen, was du willst. Nur Beschattung oder auch mal Sachen draußen stehen lassen? Dabei nicht nur an oben denken. Was ist mit tiefstehender Sonne und was ist mit Wind von der Seite?

Du willst nicht ernsthaft nach 10 Jahren noch einen Ofen einbauen? Sei froh, dass du davor bewahrt wirst, einen teuren Kamin und Ofen einzubauen. Wenn du nicht zufällig einen eigenen Wald hast und deine Vorstellung von Freizeit darin besteht, Holz zu machen, ist das auch finanziell nicht...

Auch so ein Schirm hat einen gewissen Windwiderstand. Hängt im Detail von Größe, Ausrichtung und Windrichtung ab, aber wenn du bei 4-5 Windstärken auf der Terrasse im Schatten sitzen willst, wird es immer teuer

Wie gesagt, geh mal zum nächsten Baustoffhändler mit Gartenbauausstellung. Da solltest du genug finden. Mit der glatten Optik macht eigentlich nur Betonstein Sinn, Naturstein ist viel zu schade um ihn auf ein perfektes Maß zu sägen

Das bezweifle ich. Der Zweck heiligt bekanntlich die Mittel und irgendwann die letzten Jahre sind wir von Wandel zu Krise und Katastrophe abgedriftet. Die ganzen Geschichten mit Wärmenetzen machen nur Sinn, wenn fast alle Häuser im Gebiet angeschlossen werden. Ergo wird der Anschlusszwang auf...

Das Bild in #1 zeigt einfache Schalsteine. Sowas bekommst du in jedem Baumarkt. Das Bild in #12 sind gefärbte Beton-Mauersteine. Macht jeder Hersteller von Betonpflaster. Am besten du gehst mal zum nächsten Baustoffhändler, die haben eigentlich alle eine kleine Ausstellung mit Gartenbaustoffen.

Dann müsst ihr frostsicher gründen und auf die entsprechende Drainagefähigkeit achten

Trockenmauer ist unvermörtelt. Die Steine halten nur durch ihr Eigengewicht und die Reibung. Was du im Bild hast, sieht mir eher nach verklebten Naturstein-Imitaten aus Beton aus. Eine Trockenmauer ist etwas aufwändiger zu bauen, als Betonsteine stapeln. Aber dafür kann man sie schön bepflanzen...

Willst du ständig Fremde auf deinem Grundstück haben? Und gibt der Grundriss wirklich zwei vernünftige Wohneinheiten her? Wir haben uns damals auch ein Haus angeschaut, bei dem der Verkäufer dachte, man könnte das OG separat vermieten. Ginge auch als getrennte Wohneinheit, das EG war dann aber...

Schau mal in die Spezifikationen. Die meisten Markisen sind nur bis Windstärke 3 zugelassen und das ist nicht sehr viel. Gerade bei 4m Tiefe würde ich auf jeden Fall etwas mit Seitenführung nehmen, ob jetzt eine Pergolamarkise oder als Teil einer Terrassenüberdachung müsst ihr entscheiden...

Es ist auch egal, ob man die Gehaltssteigerung für sicher hält oder nicht. Solange die Bank nicht damit rechnet, braucht man selbst auch nicht damit rechnen. Das mit der Kinderfrage finde ich ehrlich gesagt schwierig. In dem Alter hätte ich auch nicht gedacht, dass ich mal Vater werde und ich...

Dann mach doch eine Trockenmauer. Die ist nicht so frostempfindlich und kommt auch mit einem Unterbau von 30cm Schotter aus. Wenn du die nach hinten lehnen lässt und vernünftig hinterfüllst, reicht die zur Abstützung aus. Und Drainage hinter der Mauer kannst du dir auch sparen, da die...

Grabenstampfer bekommst du hier für 35€ pro Tag. Ist sicherlich besser und ergonomischer als so eine Platte auf dem Abbruchhammer. Handstampfer sind super für Ecken und Kleinkram, bei 10m hast du daran aber nicht mehr viel Spaß. Als Ergänzung zu Philfuel noch, dass die einzelnen Steinreihen...