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Neubaugebiete jüngster Zeit sind zunehmend solche, die der Geologe seiner Familie nicht empfohlen hätte. Baulücken in Ortskernen sind häufig eine bessere Wahl - auch wenn diese regelmäßig nicht aus Gemeindehand angeboten werden. Das hatte ich bereits ausgeführt: wir wissen nicht, wie die...

Das war auch das wesentliche Motiv meiner Demission aus der Fensterbranche (beginnend vor bald zehn Jahren), daß man qualifizierte Einbauer schwerer bekam als einen Termin beim Facharzt. Ja, die Zeiten mit einer 50%igen Examiniertenquote (jedes Zweierteam ein Geselle und ein Helfer) sind...

Autsch. Das klingt nach Eigenvergabe-Abenteuer, ohne Leistungsphase 5, und in den Leistungsphase 6 bis bis 8 ohne Architekt.

Da schließe ich mich im Grunde gerne an, allerdings: mit den Höhenlinien seien Halbmeterlinien gemeint, ist nur eine hoffnungsvolle Arbeitsthese. Weiter brächte uns hier nur, der TE stellte mal einen lesbar aufgelösten "Vermesserplan" ein.

Ich finde vor und hinter dem Siebengebirge noch genügend viele Zwerge mit Schneewittchen, daß mir der große Teich bequem gestohlen bleiben kann. Auch wenn die da echte Holzständerbauten haben, anstatt ersatzweise die Holzrahmentafelbauten nur so zu nennen.

Ich kann aus dem jüngsten Lebenszeichen des TE noch garkeine Positionsmeldung eines weiter gehenden Planungsprozesses erkennen, und gehe daher von anhaltender Stagnation des ich sachma "noch ergebnislosen Reflektierens" der Diskussion aus. Es gäbe ja (Konkurrenten habe ich mehrere, und...

Und daß "Dialog" oft nicht schwerpunktmäßig "Beifall" bedeuten kann. Ich eher "Holzständerwände" schon seit vielen Jahren nicht mehr. Gemeint sind wohl ich sachma "handelsübliche" Leichtbauwände mit Blechprofil-Konstruktion. Hier hätte der TE sinnvollerweise erläutert, weshalb an manchen...

Das nenne ich mal eine absolute Leistungsphase 1-Frage. Offenbar nein: Ich denke, die Linien lime/pink in der Zeichnung und lime/red in der Legende meinen dasselbe: die Grundstücksgrenze zur baumbestandenen Böschung ist nicht für Zufahrten vorgesehen.

Den obercoolen Move, Dir das Grundstück dadurch flachzusaufen, daß Du die Einmeter-Höhenlinien (des ansonsten praktisch nicht lesbaren) "Vermesserplanes" für die Grundrissplanung zu Viertelmeterlinien uminterpretierst, solltest Du Dir patentieren lassen ! Verständlicherweise hat sich damit für...

Ich vermute, als Wandauslass. Die Frage ist, was ist ein "Internetanschluss": Triple Play, also soll man dort eine T-Entertain-Box hinstellen, oder soll da "Kabelfernsehen" rauskommen und eine "Fritzbox Cable" oder so etwas dahin. Ich vermute ersteres, sonst würde ich das im Wohnzimmer erwarten...

Welche Sünde hattest Du denn in der Langform der Antwort begangen ? Also insgesamt drei, eine "Architektin" und danach ein Architekt aus der Verwandschaft und die "zweite Architektin" (mit den Skizzen aus der vergangenen Woche) ? - dann kennen wir also einen Architektenentwurf bislang nicht ?

Vorweg: aus Finanzierungsfragen halte ich mich heraus. Ein zwanzig Jahre altes Haus ist nahezu optimal. Alles frisch genug, um nichts modernsieren zu müssen, sanieren erst recht nicht, alle evtl. Bauschäden längst sichtbar geworden. Ich verstehe mehrere Punkte am Altbau nicht: Brandschutzwand...

Das sieht aus, als stünden die Gerüstelemente nun in dem Teil des Hauses, dessen Weiterverwendung der Ziegel Du einst erfragtest.

Wieso glaubst Du da ein Problem zu haben ? Mich dünkt, das hat der Planer schon gelöst, in der Ecke eine Rinne vorgesehen, und der Abfluss geht dann in der Mitte abwärts.

Sind nur die Türen aus dem neunzehnten Jahrhundert, oder auch Dein Handy ? - sonst mach´ doch ´mal Bilder !

Ich lese hier schon viel zu früh von Bauunternehmen. Habt Ihr wirklich zwei Architekten, oder einen Architekten und einen "Architekten", oder gar zwei "Architekten" (= Bauantragsfertigmacher gechartert vom oder angestellt beim Bauunternehmen, aka Zeichenknechte) ? Die dringende Empfehlung, ohne...

Vielleicht hättest Du besser nach einem fertigen Vorentwurf gefragt, da viele Fragesteller unter einer "fertigen" Planung nur den "finalen" Entwurf verstehen, der schon im Eingangskorb des Bauamtes liegt.

Und jetzt die Gretchenfrage: wo könnte da noch ein halber Meter Breite weg ?

Ach so, Du wolltest also nur wissen, ob Du für Dein Geld einen Gegenwert oder billigen Mist bekommst ? - in diesem Sinne können wir Dir Entwarnung geben: die Beschreibung liest sich durchschnittlich, ohne Hui und ohne auauau. Schlicht wie tausend andere. Absolut fehlt da insofern nichts, wie es...

Was auch immer ein "Gewährleistungsmanager" sein soll, schreibe Deine Mängelrüge. Insgesamt klingt die Beschreibung für mich, als befände sich der GU munter mitten in einer Insolvenzverschleppung (strafbar, Ansprechpartner: Staatsanwaltschaft) - besorge Dir belastbare Zeugenaussagen der...

Und wenn nicht ? Bezeichne bitte Deine konkreten Fragen. Dann bekommst Du hier gerne fachliche Einschätzungen dazu. Bedenke: ein Bauträgerprojekt ist kein Wunschkonzert, die Bauleistungsbeschreibung ist nicht "Verhandlungsbasis", sondern "friß oder stirb". Du kannst die Wohnung kaufen oder...

Meinst Du https://www.hausbau-forum.de/threads/grundrissentwurf-einfamilienhaus-hanglage.37183/page-9 von @JayneCobb ? - dann wäre allerdings die Geschoßaufteilung falsch erinnert.

Erstmal einen Sachverständigen, den Anwalt hatte ich nur vorsichtshalber genannt, um keine Fristen zu verpennen. Anwalt hat nichts mit Kriegserklärung zu tun, das ist einfach der Fachmann für form- und fristgerechtes Rügen und so weiter. Ggf. setzt man seinen Rat dann auf eigenem Briefbogen um.

Bevor @profil65 so freundlich ist, meinem Hereinrufen in den Thread zu folgen, solltest Du vielleicht noch beantworten: wo genau innerhalb der Rahmen trat das auf, und bedeutet die Vergangenheitsform, daß der Fehler "gewandert" ist ? Dieselben wie in...

Wer waren denn diese "Fachleute" - Monteure von der Baufirma ... ... die wohl schon damals eher mäßig überzeugt hat ? Mir scheint da Allerlei in Form, Passung und Achse "nicht ganz ungebogen" zu sein, da hilft (außer der letzten) auch eine Ölung wenig. Auf dem Boden (wenn auch mit Luftspalt)...

Statt "normalerweise" würde ich eher "hilfsweise" sagen, und ein nicht im entferntesten sauber anschließendes Anschlußblech ist ein Brüller für sich, den ich auf die Schnelle garnicht wahrgenommen hatte. Dieses Dachdekerdiplohm würde ich jetzt aber wirklich so langsam mal sehen wollen...

Nach den Buchstaben des Bebauungsplanes gilt es auch für das/den Carport. Ich blicke noch nicht durch, ob die Gemeinde Ausnahmen sammelt und nach jedem vollen Dutzend eine Änderung des Planes durchführt. Die widersprüchliche Vorschrift zur Geschossigkeit macht den Plan nur "fragwürdig"...

Ich würde eher sagen, hier wurde zu hoch auf zugedrückte Hühneraugen gepokert. Weshalb der TE die mehrfach gegebene Anregung der WEG-Teilung und die zumindest von mir gegebene Anregung des Zweifamilienhauses mit den Verkäufern / Vorderliegern nicht angenommen hat, erschließt sich mir nicht...

... und uns noch ein schönes weiteres Foto des Grauens gemacht: das sieht am Gerüst so aus, als würden keine Ortgangziegel verwendet. Du solltest meine Frage, was der "Dachdecker" beruflich mache, vielleicht an seinen Innungsobermeister weitergeben (?)

Mischgebiet, dörfliches Mischgebiet, Industriegebiet und Gewerbegebiet sind Nutzungsarten in (Abschnitten von) Geltungsbereichen von Bebauungsplänen und in Flächennutzungsplänen.

Mir erregen Deine Rückfragen ein wenig die Besorgnis, Du habest wohl garkeine Einschätzung zur Qualität der Planung des Architekten - liest Du zum Erstenmal Pläne ? Das könnte zur Folge haben, den Architekten so "straff" wie an einer gerissenen Leine führen zu können. Schaffe Dir die nötige...

Eine Werkstatt wird - woran die Nichtgewerblichkeit nichts mildert - eher als Aufenthaltsraum denn als Abstellraum eingeschätzt, wodurch die Garage ihre Grenzprivilegierung verliert. Und selbst als Garage ist die mittlere Wandhöhe an der Grenze limitiert, ferner würde sich ein Grenzabstand auch...

Nein, hoch wahrscheinlich. Eben die Auswirkungen dieser Vorgehensweise. Von den Bewohnern sehe ich hauptsächlich "Kind 1" darunter leiden. Ich gehe noch weiter und unke, der Architekt werde für seine Gestaltung geliebt, sei aber kein Kandidat für ein Lob von @Gerddieter.

Asterix würde sagen, die spinnen, die Karlsteiner. Offenbar ist der Geltungsbereich dieser "9. Änderung" wie wohl an sich noch in Mikrobereiche unterteilt selbst nur ein Teilbereich eines Uralt-Bebauungsplanes aus 1983, eine 8. Änderung (die siebte war aus 1999) existiert zumindest nicht online...

Neun Änderungen eines Bebauungsplanes werden nicht von ungefähr kommen. Da sehe ich die zehnte schon auf der Matte stehen.

Das wären nach Faustformel etwa 100 qm, wegen des ungünstigen Formates eher noch weniger. Aber sind das wirklich Fakten oder ist die Breite durch Milchmädchensubtraktion ermittelt ? Selbst wenn der Eingang in der Mitte sein könnte, wären da fast nur Durchgangszimmer drin. Von einer Schmalseite...

Doch, Du planst welchen (Abriss eines Bestandsgebäudes, von dem Du außer einem geschenkten Keller keine "Nachteile" berichtest). Ansparung von Eigenkapital für Abriss und weitere Mehrkosten, trotz Elternzeit = Mehrbedarfsträger schon auf der Welt. An manchen Tagen frage ich mich mehrmals, wie...

Was macht der Dachdecker beruflich ?

... und der Architekt scheint mir die seinige nicht konsequent zu gebrauchen. Ich traue mich zu behaupten, hier sei das Erdgeschoss zuerst geplant worden.

Da bin ich nicht ganz sicher, wie voll Du verstehst. Ein Architekt lohnt nicht nur für einen Individualentwurf, sondern auch für die Auswahl und Anpassung eines Katalogentwurfes. Der Architekt nur als Maßschneider ist eine populäre Fehleinschätzung, auch als Änderungsschneider ist er ein Gewinn...

Aua. Dazu empfehle ich vor allem die Änderungen und ihre Begründungen zu lesen. Wie viele der Nachbargrundstücke sind denn dann überhaupt noch unbebaut, vor allem im gezeigten Ausschnitt ?

Ich könnte mir gut vorstellen, daß es dennoch in diesem Baugebiet relativ das dümmste Grundstück ist, und in der Umgebung bessere zu finden wären (es müssen ja nicht zwingend Neubaugebiete sein, in denen man auf die Jagd geht). Ja, das ist naiv - vor allem wegen des Wunschdenkens des...

ganz wichtig: zum Architekten gehe nicht allein, lies dazu "Ein Doppelhaus hat ZWEI Hälften" und unbedingt den Goalkeeperthread https://www.hausbau-forum.de/threads/reihenendhaus-mit-gue-in-eigenregie-bauen.31198/ ! Ein gemeinsamer Planer ist DER Schlüssel, von der Zwangsehe Doppelhaus...

hatte ich die beiden Erkenntnisse fett markiert, einzeln heißen sie: Die Häuser sind zu individuell, um echte Gewinne durch Serienfertigung zu bekommen und bei Fertighäusern ist Subunternehmertum ebenso verbreitet, wie im Massivbau.

Wenn ich recht vermute, daß die Einrichtung auf dem Nachbargrundstück ein Retentionsbecken ist, dann jein (wir wissen nicht, ob Huhn oder Ei zuerst kam: die Bodenverhältnisse oder die Wahl des Standortes).

Zu einer frühen Ehe mit einem GU habe ich ja vor wenigen Minuten schon in Deinem anderen Thread geschrieben. Hat das Grundstück auch noch Warzen, Buckel, Hinkebein und eine krumme Nase ? Ihr scheint mir Grundstücksangebote mit Schönheitsfehlern zu sammeln, vor dem torfigen war es eines mit...

Ich denke, das wurde bereits unbeantwortet: . Beratungsresistenz ist kein "Wert an sich" !

Ach, Ihr schon wieder ... sucht Ihr die Grundstücke mit der Wünschelrute, oder weshalb haben die immer irgendwie wässrige Bodenprobleme ? Von einem "potentiellen GU" lese ich so früh sehr ungern, sucht nach Bautraumumsetzern lieber erst nach der Planung. Und auch dann nicht auf der Leimspur der...

Gern. Ich bin effektiv erst spät in diesen Thread hineingerufen worden (man weiß, daß ich diese Rubrik nicht spontan betrete), als schon siebzehn Seiten durchzuackern waren. Da habe ich mich kurz zu fassen versucht und es war mir ehrlich gesagt schon zu viel Arbeit, meine Anmerkungen anstatt...

Die Bauvoranfrage macht man vor der Leistungsphase 3, zum Bauunternehmer kommt man kaum weniger als vier Monate später. Dazwischen liegen (dann ggf. vergeudete) in Zeit und Geld kostspielige Planungsphasen. Ich nähme zum Glück rein vorsichtshalber noch den Verstand hinzu. Das Lehrgeld ist ja...