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Mit ner Wasserhärte von 0 sollte das Teil über Jahrzehnte problemlos funktionieren. Wir haben 24 und ich hab trotzdem alles UP. Ich stoß mir doch nicht täglich irgendwas in der Dusche an nur weil es möglicherweise mal Probleme mit der UP-Armatur geben könnte. Und selbst wenn man mal stemmen...

@Nordlys: kannst du mal aufhören jedes Projekt mit deinem Minimal-Bungalow in der Provinz zu vergleichen? Man kann sich auch mit nem Eimer waschen. Wenn man sich ein Haus baut möchte man das aber nicht. Sorry, nimm es nicht persönlich, aber bitte akzeptiere, dass Deutschland nicht nur aus...

Wasser dazu und fertig ist der Baggersee.

Nope, das passt hinten und vorne nicht. - Baukosten für 170m² ohne Keller mit viel Eigenleistung und weeeeenig Ausstattung: 255k - Grundstück 100k - Nebenkosten 40k Notwendige Finanzierungssumme ergo 370k. Selbst mit den Fantasiezahlen aus dem Angebot gibt dir keine Bank das Geld. Das Netto ist...

Naja, da kommen noch so Scherze wie Wege, Parkplätze, Carport, Terrasse usw. dazu. Oft gibt es aber in den Bebauungsplänen eine Regelung, dass diese sekundären Versiegelungen die Grundflächenzahl um einen gewissen Prozentsatz überschreiten dürfen. Hast du dir den Bebauungsplan mal in Ruhe...

Das macht doch alles keinen Sinn. Die Architektin ist NICHT von Bien-Zenker? Normalerweise ist die Architektenleistung doch Bestandteil des Vertrages mit dem Fertighaushersteller. Zu einer unabhängigen Architektin mit einem Fertighausentwurf zu gehen und ihr dann Vorentwürfe vorzulegen und...

Hallo, Zwischenfrage: Habt ihr schon unterschrieben bei der Fertighausfirma? Für mich liest sich der ganze Thread leider nach dem typischen Grundrezept für ein 'Katastrophenhaus'. Man nehme einen Fertighaus-Grundriss, schiebe alle Wände hin und her, baut hier noch ne Kücheninsel, da noch einen...

Das geht so nicht wie du dir das vorstellst. Muss auch der GU anders gemeint haben, das wäre einfach nur gemeingefährlich und kompletter Quatsch.

Also meiner Meinung nach ist das außergewöhnlichste bei der Geschichte deine Frau. Die Beste ist aber nicht zufällig taubstumm ?

So wird es sein. Hier steht kein Hinterhaus, weil es einfach nicht geht / genehmigungsfähig ist. Der Verkäufer weiß das und sucht einen Dummen.

Eine Nachbargarage ist aber auch alles andere als eine fachgerechte Randsicherung für eine Terrasse. Normalerweise werden da Randsteine einbetoniert. Wenn er das nicht gemacht hat ist das ganz allein sein Problem. Hat er wenigstens etwas Schutzfolie an eure Garage gemacht oder einfach den Kies...

Du scheinst wenig Ahnung vom Hausbau in Ballungsräumen zu haben. Ein 13*40m Grundstück IN DÜSSELDORF ist alles andere als ein Handtuchgrundstück. Das sind über 500m² und in guter Lage ein ziemlicher Luxus der gerne mal mit einer satten halben Million Euro bezahlt werden will. In Ballungsräumen...

Das Hauptproblem ist doch auch einfach oft die fehlende Kompetenz. Wenn man natürlich ein Handwerker ist, der täglich auf dem Bau schafft und die entsprechenden Gewerke aus dem FF beherrscht ist sehr viel in Eigenleistung zu schaffen. Wenn man aber ein blutiger Laie ist, benötigt man allein um...

Ganz unabhängig von der Genehmigungsfähigkeit würde ich mir das gut überlegen. Das wird schon sehr eng auf dem Grundstück. Garten habt ihr dann ja quasi gar keinen, ne schmale Terrasse könnt ihr höchstens in den Süden machen mit Blick direkt auf die Grundschule. Imho ist das Grundstück einfach...

In den drei Punkten allein stecken sicherlich schon 40.000€ an 'Extras'. Holz-Aluminium sind die teuersten Fenster die du kaufen kannst, Eiche massiv Parkett ist auch nicht eben günstig. Raffstoren sind sauteuer, vor allem die notwendige Technik mit Windwächter und Co. Die geschätzten 60m²...

Wenn ihr die von dir geschilderten Konditionen tatsächlich bekommt würde ich es machen. Klar, das Risiko ist da, aber es ist imho im vernünftigen Bereich. Voraussetzung natürlich, dass euch Haus und Lage wirklich passen. Ich befürchte allerdings, dass die Konditionen so nicht durchgehen werden...

Setze ne 1 vor die Zahl und du hast wahrscheinlich immer noch zu wenig. Wie 11ant schon sagt, wenn das Haus noch nichtmal ne Zentralheizung hat, wie ist denn dann der Zustand der anderen Gewerke?

Würde mich auch interessieren. Die Preise sind doch jenseits von gut und böse. Komplette Elektroinstallation Arbeit + Material in einem Einfamilienhaus für 4600€? Nope...

Da sitzt einer entspannt am Klo, ein anderer kommt fröhlich aus dem Garten und zack --> Kniescheiben hinüber. Imho ist das einfach viel zu viel für so ein kleines Bad. Zwei Türen, zwei Waschbecken, Badewanne und auch noch eine gemauerte Dusche... Entweder der Raum muss deutlich vergrößert oder...

Lass den Heizkörper weg und gut ist. In der Küche wird gekocht, da wird es warm genug.

Das ist doch Quatsch. Die Kohle wird draufgehen, garantiert. Sei froh, wenn du im Moment NOCH nicht über den geplanten Kosten liegst. Der Zeitpunkt kommt früh genug. Die 6000€ Eigenleistung schlüsselst du der Bank halt auf, das geht locker beim Streichen und Boden Verlegen auf.

Beim Gebrauchtkauf kommt es einfach darauf an. Bei uns ging es in exakt 14 Tagen, ich habe aber auch überall (Stadt - Vorkaufsrechtverzicht, Grundbuchamt - Auflassungsvormerkung, Notar und Verkäufer) ordentlich Dampf gemacht und meinen eigenen Teil (Zahlung) so schnell wie möglich veranlasst...

Der allgemeine Tenor ist: grundsätzlich ist das machbar. Möglicherweise wirst du im weiteren Verlauf der Planungen aber doch auf ein paar Extras verzichten und dafür andere Dinge in deine Liste aufnehmen. Müssen es wirklich 200m² sein? Ist denn z.B. geklärt ob die Wärmepumpe mit Erdwärmekörben...

Das Haus scheint ja nicht klein zu sein. Dennoch würde ich mir weitere Angebote einholen, günstig ist das Angebot sicherlich nicht.

Eine Kernsanierung KANN aber auch durchaus deutlich schneller gehen als ein Jahr. Voraussetzung: man macht es nicht selber sondern gibt es Profis in die Hand. Ich habe gerade innerhalb von zwei Monaten in einem Haus Wasser / Abwasser, Elektrik, Bad und Gäste-WC komplett, Böden, neue Küche...

s.o.

Ich halte die geschätzten Baukosten für zu gering. Was in dem Kuhstall könnt ihr denn wiederverwenden? In aller Regel ist Abriss und Neubau wirtschaftlicher, ich würde mich da nochmal mit einem Spezialisten zusammensetzen, der solche Projekte tatsächlich schon durchgeführt hat. 240.000€ inkl...

Die Kalkulation kommt mir durchaus realistisch vor. Du hast einfach ne Menge teurer Extras drinnen. Garage weg, Schuppen weg, Kamin weg, 20m² weg. Zack, bist du im Budget.

Klar gehören da grüne Platten rein. Gisogrund gehört auch drauf, ganz normal.

Manchmal fragt man sich schon... Da will jemand knapp 60 Jahre alte Wasserleitungen blanko versichert haben und ist dann auch noch beleidigt wenn er gesagt bekommt, dass das so nicht geht...

Ich denke es wird überhaupt nicht einfach sein eine Bank zu finden, die das Vorhaben begleitet. Was werden denn für Werte geschaffen? Wäre der umgebaute Schuppen auf einem eigenen Grundstück und entsprechend alleine verwertbar? Davon abgesehen ist es bei solchen Projekten regelmäßig der Fall...

Der Eigentumsübergang im Grundbuch und die Zahlung sind erstmal unabhängig voneinander. Wenn die Dame einer Umschreibung nach der ersten Rate zustimmt, könnt ihr das so machen. Ungewöhnlich ist es allemal.

Dann hat euch der gute Finanzierungsmakler was von heissen Eislutschern erzählt. Mit 1900€ Netto bekommt ihr von keiner Bank der Welt 310.000€, da bin ich mir sehr sicher. Ich würde dazu raten den Berater schnell zu wechseln.

Deine Angaben und die Angebote der Interhyp passen doch vorne und hinten nicht zusammen. Ihr habt ein Gesamtvolumen von 425.000€ 310.000€ wollt ihr euch leihen. Das gibt einen Beleihungsauslauf von guten 73%, da bekommt ihr auf 15 Jahre wenn sonst alles stimmt einen Zins von ca. 1,45% effektiv...

Begrenzender Faktor wird trotzdem die Haushaltsrechnung sein. Elterngeld wird bei ca. 1000€ liegen, Kindergeld kommt auch dazu. Bleibt ein Netto von 2900€. Haushaltspauschale rechnen die Banken ca. 1500€. Nebenkosten für's Haus ca. 350€ / Monat. Bleiben während der Elternzeit gut 1000€ für...

Machbar ist das bei dem Einkommen. 100% bekommt ihr zu ca. 2% bei 15 Jahren Zinsbindung. Dazu dann noch 10% von z.B. der Hanseatic Bank, hier kenne ich den Zinssatz nicht, schätze 4-6%. Wie sieht es denn mit der Kinderplanung aus? Ist die hohe Rate auch mit nur einem Einkommen zahlbar?

Du hast natürlich recht. Ich habe allerdings auch betont, dass ich Laie bin und die Information auf meiner persönlichen Erfahrung beruht. Möge @Otus11 Klarheit schaffen, vielleicht haben meine Informationen dem OP aber dennoch etwas weitergeholfen.

Genau das habe ich doch geschrieben. Die zwei Verfahren sind aber dennoch unabhängig voneinander und es werden auch inhaltlich komplett unterschiedliche Ansprüche gestellt. Im Normenkontrollverfahren wird der GESAMTE Bebauungsplan vom zuständigen Gericht (i.d.R. Verwaltungsgerichtshof des...

Deine Baugenehmigung kann nur konkret angegriffen werden. Er müsste also darlegen, dass z.B. genau deine Zufahrt so liegt, dass er übermäßig unter dem von dir verursachten Verkehrslärm leidet. Das ist natürlich Quatsch und wird so nicht funktionieren. Trotzdem würde ich mir den Kauf eines...

Das Normenkontrollverfahren hat erst mal nichts mit den Baugenehmigungen zu tun. Das Verfahren richtet sich gegen den Bebauungsplan an sich, nicht gegen die einzelnen Genehmigungen. Unabhängig davon kann jede einzelne Baugenehmigung angegriffen werden. Hier gelten aber ganz andere Maßstäbe als...

Die Antwort steht ja allzu deutlich in den Kommentaren hier. Es wird dann teurer, wenn man während Planung und Bau ständig größer, schöner, mehr! möchte. Wenn man allerdings diszipliniert ist und von vornherein weiß was man will (das mag nicht immer einfach sein) sollten die Kosten die ein guter...

Sorry, kein Verständnis! Keine Baufirma muss damit rechnen, dass die genaue Farbe der Dachziegel ein KO-Kriterium für einen Bauherren sein könnte. Wenn du so pingelig bist solltest du auch lernen einen bebauungsplan zu lesen bevor du einen Vertrag für einen Hausbau unterschreibst.

280.000€ für die Sanierung eines 30 Jahre alten Hauses? Ist denn da eine Bombe eingeschlagen? Was kommt denn da noch alles an Anbau / Aufstockung dazu? Davon abgesehen sehe ich das finanziell eindeutig im grünen Bereich mit deinem Einkommen. Arbeitslosigkeit ist für jeden ein kaum abfederbares...