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Hm... also ich finde die Holzfassade von @Climbee auch interessant, auch in ungleichmäßigen grau für mich attraktiver als Klinker z.B. Die Solarthermie da vorne dran... nunja. Rechnet sich das wirklich? Aber ja, es ist offensichtlich sehr subjektiv. Was ich aber nicht nachvollziehen kann: da...

Entweder du kannst und machst es selber oder du vertraust dem Mann. Alles dazwischen bringt nicht viel.

Jo, der Haken ist die Bindung an die Bank im ersten Rang.

Ah, ich hatte irgendwie angenommen, die 46.000€ Eigenkapital wären das Grundstück und mich dann über den leicht abweichenden Wert gewundert. Das macht es natürlich etwas besser, möglicherweise um das entscheidende bisschen.

Das ist ne sehr enge Kiste, auch in Niedersachsen. Bitte noch mal den Finanzierungsbedarf darlegen. 382.209 - 49.709 = 332500€. 675000€ durch Eigenleistung zu sparen halte ich für komplett unrealistisch mit den genannten Gewerken, auch wenn du teilweise vom Fach bist und sicherlich auch gute...

ja, macht. Ich würde allerdings erst die Kinderplanung und dann den Hausbau machen. Hat den Vorteil, dass wenn a) nicht funktioniert b) nicht leer steht und einen jeden Tag an a) erinnert. Wenn a) funktioniert hat man bei b) schon einen realitätsnäheren Blick auf den Bedarf und das verfügbare...

Apothekenpreise. Elektro geht auch für die Hälfte, die Heizung ist ja wohl ein Witz. 30k Fenster in nem Siedlungshäuschen ops: Mit Goldeinlage? Nene, ganz ehrlich, weg mit dem Architekt. Finde es bei einer Kernsanierung wie hier auch übertrieben nen Architekt für alle LP zu beauftragen. Im...

Der Pool ist viel zu cool. 25m sind das sagt mein geschultes Auge.

Haus verkaufen und neues mit größerem Wohnzimmer kaufen kommt übrigens bestimmt auch billiger. Das wird nichts, wirklich nicht...

Um deine Frage zu beantworten: Nein, es ist nicht möglich die Elektrik in einem bewohnten Haus zu erneuern. Da gehört alles neu, auch die Leitungen. D.h. massivster Staub / Dreck und anschließend muss auch komplett der Maler durch. Während dieser Zeit ist es aus eigener Erfahrung nicht sinnvoll...

Fakten: Grundstückswert ca. 100.000€ Wohnungswert heute abzgl.. offener Schulden ca. 100.000€ Einkommen 3150€ + Kindergeld = ca. 3350€ Hauswunsch 150m² auf erschlossenem Grundstück ohne Keller = ca. 400.000€. Finanziert werden müssen also lediglich 300.000€, bei einem Hauswert von 500.000€...

Kurzversion: Schnapsidee.

Ich finde es etwas eigenartig, wie hier ein Paar von 65 und 60 schon als quasi Pflegefall behandelt wird. Mit Glück kommen hier noch 20 oder sogar mehr gute, selbstständige und aktive Jahre. @RioRio19 ihr plant doch gerade Kinder. Glaub mir, wenn ich dir sage, dass eine Doppelbelastung aus...

Diesen Thread sollte man ab jetzt immer verlinken, wenn jemand bei der Diskussion GU vs Architekt beim GU die höhere Sicherheit als pro anführt. Horror... @Hausbau2019 ich drück dir die Daumen, dass der Rest jetzt halbwegs glimpflich über die Bühne geht.

Naja, das Angebot habt ihr wahrscheinlich von nem Verkäufer angenommen. Hinterher kommt dann halt der, der es ausführen muss. Aber wie schon von vielen hier gesagt: der Preis ist super, sich deswegen zu ärgern komplett fehl am Platz. Nimm die Worte von @Hausbau2019 ernst, es werden noch größere...

Wenn bei euch Immobilien sowieso so günstig sind, warum kauft ihr euch nicht einfach was eigenes? Wenn das Elternhaus auf Erbpacht von 85 200k wert ist, wird es wohl für 350k was ordentliches für euch geben. Nur wegen der evt. drohenden Pflege? Wäre mir den Stress nicht wert. Ich finde übrigens...

Na passt zum Wetter. Nimm es sportlich, bleib freundlich, irgendwann wird die Stimmung evt. auch wieder etwas besser.

Was i.d.R. nicht der Fall ist.

Weißt du wie viel Strom du deiner Photovoltaik-Anlage bei Stromausfall entnehmen kannst? Genau, gar keinen.

Das glaube ich erst, wenn ich deine Baugenehmigung sehe. Das geplante Haus hat doch nichts mit einem Bungalow zu tun. Nicht, dass ich es dir nicht wünsche, aber bevor du hier zu viel Planungsaufwand reinsteckst zeig das ganze doch mal dem Bauamt.

Hast du diesen Stümper von Anwalt schon bezahlt?

Öhm, wie passt denn nun das Haus zu dem Bungalowgebiet? Traufhöhe 2,75m? Bei dem OG?

Wenn der Boden halbwegs versickerungsfähig ist Grab halt ein Loch, wegen mir 50cm Durchmesser, 70cm tief. Da setzt du nen Betonring rein und füllst ihn mit Kies. Wenn möglich legst du im oberen Drittel noch ein Drainagerohr Richtung Kanal / Straße für den Jahrhundertregen.

Also nach kurzem googeln kann man diese unlogische Behauptung nicht bestätigen. Es ist wohl so, dass 3-fach verglaste Fenster keinen nennenswert besseren Schallschutz haben als 2-fach verglaste. Mit entsprechenden Folien ausgestattet erhöht sich der Schallschutz bei beiden Varianten gleichmäßig...

Normalerweise nicht.

Sorry, aber da stimmt doch was nicht. Ihr sollt für 720m² Grund 160.000€ zahlen. Ergibt 222€/m². Die Architektin verkauft aber einmal 390m² und einmal 698m² Grund für quasi den selben Preis. Die Baukosten der beiden Häuser nehmen sich nicht viel. Überhaupt passt der Endpreis der Architektin gar...

@nordanney Als der Vertrag geschlossen wurde, war der Grundstückswert bestimmt deutlichst geringer.

Naja, aber der GU / BT / Architekt ist schon ein absoluter Vollpfosten, wenn jemand bei ihm Fußbodenheizung und Fenster für den Keller bestellt, er aber nicht darauf hinweist, dass die Raumhöhe zur offensichtlich vorgesehenen Nutzung überhaupt nicht mehr passen wird. Klar, das muss auch dem...

@11ant da unterschätzt du die Nachfrage nach jeder erdenklichen Art von Immobilie in @goalkeepers Gegend aber massiv. In zwei Jahren ist das Gebiet dicht, garantiert.

Also ganz so ne Wissenschaft wie hier draus gemacht wird ist Dachdämmung imho nicht. Wärmedämmung erreicht man mit Dämmschicht, ob Auf- Zwischensparren oder drunter ist ziemlich egal. Im Bestand gilt ein U-Wert von 0,24. Das hat man schnell erreicht. Schallschutz und eine brauchbare...

Das ist aber schon alles schön gerechnet. 300€/m² ist für viele noch ein moderater Grundstückspreis. Wenn man nicht gerade ein 1000m² Grundstück braucht sind die Kosten auch entsprechend geringer. Auch auf 400m² lassen sich schöne Einfamilienhäuser bauen. Mit 120k ist das ja fast noch günstig...

Dann ist aber die Frage, wie das Haus auf Flurstück 73 jemals genehmigt wurde? Oder sind das doch 3m und der Plan ist falsch? Schade mit dem Doppelhaus, kann man bei der Konstellation aber wohl wirklich nicht ändern.

Klar ist euer Wasser sehr hart, aber so schlimm ist das auch nicht. Als Trinkwasser ist es sehr gut geeignet und die Rohre setzt es deswegen auch nicht in 3 Jahren zu. Putzwaufwand im Bad ist höher mit kalkigem Wasser, aber das wird auch nach der Enthärtung noch so sein. Fragt doch mal andere...

Aktuell wird es imho nichts mit ner Finanzierung, da Elterngeld kein nachhaltiges Einkommen ist (wohl von Bank zu Bank unterschiedlich einzuschätzen). Perspektivisch sieht es aber gut aus, also jetzt Grundstück Cash bezahlen, Kinderplanung abschließen und wenn alles wieder rund läuft und die...

Aus den Konditionen auf der Seite der NRW.Bank: Eigenleistung muss mindestens in Höhe von 15% der Gesamtkosten erbracht werden. Die Hälfte der Mindesteigenleistung (7,5%) muss durch eigene Geldmittel oder den Wert des nicht mit Fremdmitteln finanzierten Grundstücks erbracht werden. Sofern der...

Verstehe ich das richtig? Du willst allein ins Grundbuch (du schreibst: Es ist angedacht, dass meine Schwester und ich jeweils die Eigentümer der Grundstücke und der Häuser (es wird eine Doppelhaushälfte) sind. ) aber dein Mann soll mit in die Finanzierung? Der Fall wurde hier schon x-fach...

Wirtschaftlich kann es insofern sein, als dass es den Hausbau erst ermöglicht. Das kann daran liegen, dass keine Kaufgrundstücke vorhanden sind, oder aber das Gesamtvolumen für das Projekt ansonsten zu hoch ist. Wenn beides nicht zutrifft ist Erbbau bei der aktuellen Zinslage unwirtschaftlich...

Nicht machen. Nebenkosten zu hoch (nicht nur die Kaufnebenkosten, denkt an Möbel, Umzug, Stress usw) und ihr wollt doch definitiv bauen. Was wollt ihr auch in ner 4,5 Zimmer Wohnung ohne Kinder? Die kommen übrigens nicht von Amazon, deine vermeintlich fixen Pläne und das Zwinkern in Gottes...

Wie soll das Grundstück überhaupt erschlossen werden?

Typischer Fall für die Bauherrenhaftpflicht. Gut, dass du das ordentlich dokumentiert hast. Melden, Fotos übergeben, Versicherung und Gemeinde machen lassen.

Ich behaupte der Score wird in der Gesamtkonstellation keine Rolle spielen, wenn er nicht wirklich durch harte Merkmale begründet ist. Einfach mal zu nem anderen Finanzierungsmakler gehen oder auch mal zur Bank vor Ort.

Die 15T werden halt sonst anderswo nicht ausgegeben. Der Keller steht ja zuerst Viele Dinge kann man auch im Nachhinein upgraden, einen Keller allerdings nicht.

Sei ehrlich, du bist doch in Wahrheit einer dieser glatzköpfigen Mönche, die in oranger Robe den ganzen Tag irgendwelche Meditationsübungen auf irgendeinem Berg in Tibet machen. Anders ist deine unfassbare Gelassenheit nicht zu erklären. Jeder normale Mensch wäre schon das HB-Männchen.

Ob der Keller jetzt 55 oder 70k kostet ist eigentlich egal. Auf dem Grundstück ist der Mehrwert einfach absolut unbezahlbar.

Das Grundstück schreit so laut KELLER!!! mir dröhnen die Ohren. Nicht nur Keller würde ich planen, ich würde auch auf 2,5 Geschosse gehen. Ganz oben dann Schlafzimmer und Duschbad für die Eltern. Auch der Kniff mit dem externen Treppenhaus ist ne klasse Idee. So würde ich versuchen die...

Wegen 5 cm macht der Bauer Streß. Der will dir aus anderen Gründen ans Bein pinkeln, mit der Mauer hat das gar nichts zu tun. Sag ihm die Messung war ungenau, ist alles weit genug weg. Soll der erst mal das Gegenteil beweisen mit seinem 5 cm genauen Traktor... was für ein Quatsch.

Sorry aber eine nicht perfekt im Lot stehende Trockenbaumauer mit fehlenden Fundamenten zu vergleichen ist Quatsch. Auswirkung der schiefen Trockenbaumauer = 0. Bis auf die Ablage in der Dusche ist das doch alles völlig wumpe was der zweite Fliesenleger da moniert. Aber ist auch ein Klassiker...

Wenn der Dachraum nicht als Wohnraum genutzt wird würd ich da gar nichts mehr dran machen. Das ist ja eh schon doppelt gemoppelt, wie man auf sowas kommt fragt man sich.

Na die Rahmen bekommt man für nen Appel und nen Ei vom Discounter. Alurahmen mit Fiberglasgewebe. Passt perfekt, sieht gut aus. Es gibt einfach Dinge, bei denen man sich den Profi (und jede Menge Geld) sparen kann.

Also das ist doch schon sehr eigenartig hier. Jeder wünscht sich was, die Tochter nen Tanzsaal, der Bauingenieur die Baupreise von vor 10 Jahren... Ich sehe hier kein Gelingen.