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Um die Fakten zusammenzutragen: - 330m² Wohnfläche plus Keller sollen im Rhein-Main-Gebiet gebaut werden. - Grundstück kostet 200k + Nebenkosten - Du musst eine Familie mit vier Personen ernähren - Du verdienst durch Schichtarbeit ordentlich (was auch immer das sein soll) Meine Diagnose: wenn...

Wenn das Haus erst ein Jahr alt ist und er jetzt direkt wieder verkauft wird auf den Gewinn Spekulationssteuer fällig. Irgendwie ungeschickt für einen Unternehmer. Er könnte die Immobilie ja auch einfach beleihen. Schau dir die Protokolle von den Eigentümerversammlungen ganz genau an und rede am...

Habe ein sehr ähnlich altes Haus renoviert. Ich würde folgende Maßnahmen empfehlen: - Elektrik komplett neu ~ca 10k In bewohntem Haus praktisch UNMÖGLICH, also jetzt. - Zu- Abwasser komplett neu, Kosten hängen dann halt vom Bad ab. Badezimmer geht von 5k bis 20k, dazu die Kosten für die...

Herrliche Geschichte. Du gehst also mit deinem zusammengeschusterten Grundriss zum Architekten und wunderst dich, dass er das nicht einfach so bauen möchte? Das spricht absolut für den Mann. Man geht mit einem Raumprogramm und gewissen Vorstellungen / Wünschen zum Architekten. Dazu kommen...

Schaut doch so schlimm gar nicht aus. Klar ist ein 60 Jahre alter Keller nicht mehr dicht, vielleicht war es auch nie. Zwei Möglichkeiten: - damit leben und eben entsprechend nutzen. Kartoffeln und Wein fühlen sich da unten sicher wohl, Textilien und manch andere Dinge sicher nicht. -...

Ich glaube auch nicht, dass das aufgeht. Allerdings ist auch die Rechnung von WilhelmRo so nicht richtig. Keller weg spart eben keine 70k. Je nach Untergrund vielleicht 50, vielleicht aber auch nur 40. Außenanlage mit EL rausrechnen ist Selbstbetrug. Du musst mindestens die Materialkosten und...

Ist das ein Neubau? Wieso ist der Boden nicht auf einem Niveau? Da rennt man doch von der einen Seite ständig gegen die Kante.

Mahlzeit zusammen, ich habe ja ein Reihenmittelhaus aus den 70ern erworben. Das aktuell ungedämmte Dach wird als Lagerraum verwendet, ein Ausbau ist nicht geplant. Die oberste Geschossdecke ist Beton. Es handelt sich um ein Satteldach. Das wurde in den letzten 5-10 Jahren wohl mal neu gemacht...

Fakt ist: im ländlichen Niedersachsen ist es tatsächlich deutlich günstiger als im Süden / Westen Deutschlands. Das liegt einerseits an der einfachen Bauweise (für mich langweilige 1,5 Geschosser auf meist ausreichend großen, ebenen und praktisch geschnittenen Grundstücken) und andererseits an...

Ich bin da ganz beim Architekt. Das Lichtband ist kein Ausguck sondern eben ein Lichtband. Nicht gleiche Höhe sieht sowohl von innen als auch von außen sicherlich bescheiden aus.

Eine Dachterrasse auf einer privilegierten Grenzgarage ist in aller Regel nicht zulässig. Details erklärt der Architekt deines Vertrauens

Lies doch mal lieber Fakten: https://de.wikipedia.org/wiki/Glyphosat Das Zeug wird seit Jahrzehnten großflächigst bei uns verwendet. Jetzt auf einmal soll es unfassbar kanzerogen und sonstwas sein... Wo ist die nächste Sau die man durch's Dorf treiben kann? Ah, da ist sie schon: sexuelle...

Stell nen Zaun vor den Acker (natürlich das Schwengelrecht beachten) und du hast Ruhe. Nicht, dass die armen Katzen das Teufelszeug ab bekommen.

Grundsätzlich sind die Tipps von nordlys sicher wertvoll. Sich allerdings so ein doch nicht 0815-Haus einfach von irgendeinem Baumeister planen zu lassen bzw. sogar einen Eigenentwurf zu machen halte ich für gar keine gute Idee. Geh mit deinen Wünschen zu einem Architekten, der hat eine ganz...

Halte das nicht nur für möglich sondern für eine sehr gute, wenn wohl nicht die günstigste Lösung. Das einzige was ich nicht nachvollziehen kann: Wieso soll der GU noch mal Ausführungspläne machen? Die macht natürlich der Architekt, der GU baut einfach danach.

Nochmal zum Budget: Bei der Bank hat sich ergeben, dass ihr maximal 400.000€ zur Verfügung habt. Das passt aber nicht zu eurem Hauswunsch, ausser wenn ihr, wie von Lumpi_LE schon bemerkt, das Grundstück geschenkt bekommt. Rohbau in 3-4 Monaten: so lange brauchen Profis, ihr garantiert nicht.

Ist die Dachterrasse überhaupt genehmigungsfähig? Bei allseits beliebter Grenzbebauung in aller Regel nicht.

Jep, lass die Heizung drinnen. Der Austausch wäre auch bei weitem nicht so teuer wie du veranschlagst. Ein neuer Brennwertkessel dürfte irgendwo zwischen 5 und 10k liegen. Fassade streichen ist zwar nicht billig wegen Gerüst, auch das sollte allerdings keine 20.000€ kosten... Heizungstausch ist...

Ist klar, Eltern sind Heilige, Kinder hingegen absolut vernachlässigbar. In deiner kleinen Welt ist das so. Ist hier aber nicht das Thema, der TE braucht eine Lösung und keinen der ihm mehr von seiner Droge besorgt. Was macht der TE mit 300m² Haus wenn die Kinder ausgezogen und die Eltern unter...

Man muss an dieser Stelle sagen: auf dem TE lastet offensichtlich enormer emotionaler Druck. Einerseits von seiner eigenen Familie, die stehen sich oben auf den Füßen und wollen mehr Platz. Andererseits sieht er sich zumindest emotional den Schwiegereltern sowas von verpflichtet, dass er denen...

Hab mir jetzt hier noch mal alles durchgelesen. Platz ist ja eigentlich jetzt schon genug in dem Haus. Du hast allerdings zu viele Denkverbote um zu einer gangbaren Lösung zu kommen. Neuer Ansatz: Die Eltern kommen doch ins OG. Ein Treppenlift oder sogar ein Aufzug kostet einen Bruchteil von den...

Kindergeld (bei kleinen Kindern) und FIXE Gehaltsbestandteile werden bei sämtlichen Banken selbstverständlich komplett in der Haushaltsrechnung berücksichtigt. Elterngeld ist die absolute Ausnahme, da nicht nachhaltig verfügbar. Hab mir mal deine Pläne für den Anbau angeschaut, finde ich gar...

Dein Problem sind deine Eltern und dein Umgang mit Geld. Im Endeffekt hast du dir einen riesigen Brocken, nämlich den Unterhalt von zwei Erwachsenen ans Bein gebunden. Der Gegenwert ist mir nicht ganz klar, 100-150.000€ quasi geschenkt im alten Haus. Das war wirtschaftlich betrachtet ein sehr...

Naja, Lage Lage Lage. Wenn die nicht hervorragend ist würde ich gar nicht drüber nachdenken. Dein angedachter Kostenrahmen ist jenseits von Gut und Böse. Du hast auch noch entscheidende Posten vergessen, Wasser / Abwasser sowie sicherlich Elektrik müssen auch erneuert werden. Elektrik: 10k...

Sportlich ist gut. Auch im Saarland geht das niemals auf. Ihr werdet deutlich reduzieren und umplanen müssen, die Platzverschwendung im Erdgeschoss ist sowieso Wahnsinn. Wozu die Riesen Schleuse und Klo? Zwei Garagen?

Ok, das ist dann ja übersichtlich. An deinen Skizzen-Skills kann man aber noch ein ganz klein wenig feilen ;-)

Klar ist ein Keller noch teurer. Aber du hast dann halt auch nen Keller. Wie ist es denn um die Mauern der anderen Stufen bestellt? Das ist ja schon ne ziemlich außergewöhnliche Lage.

Was hast du denn bitte für Nachbarn, dass du eine 2m hohe Mauer errichten möchtest? Züchten die Rottweiler?

Kommt auf die Größe des Rehs an, grundsätzlich aber ein sehr guter Vorschlag.

Pragmatischer Ansatz: Sonntag gibt's Rehbraten.

Die Prüfung hätte erfolgen müssen und zwar von einem von euch beauftragten Sachverständigen. Natürlich wäre ein Hinweis der Baufirma nett gewesen von wegen 'sollte die Mauer nicht mehr die fitteste sein kann das nochmal etwas ins Geld gehen'. Als Bauherr hast du für alles die Verantwortung, was...

Gibt übrigens auch Fliesen in 160x320cm

Hilti.

Ein glatter Kunststoffschlauch dürfte da bessere Dienste leisten. Den vorhandenen Schlauch kannst du höchsten durchschrauben, ist ja quasi ein Gewinde.

Den Unterschied müsste man doch auf den ersten Blick sehen. Ich tippe auch auf ein Mißverständnis im Zusammenhang mit gleitender Neuwert 1914. Davon abgesehen geben Makler grundsätzlich nur Informationen des Eigentümers weiter und sind nicht selbst zu einer Prüfung verpflichtet. Hier wäre jetzt...

Ich lese aus der Schilderung raus: Nein. Es wird mit fiktiven Erlösen hantiert, die Bank hat keine Ahnung von dem ganzen Konstrukt und der Makler war wohl nur an der Provision interessiert. Ich würde an Stelle des TE mal ganz schnell einen Termin mit der Bank machen, das kann auch ganz schön ins...

Naja, hat halt doppelt soviel Wohnfläche. Gibt's dort nen Bebauungsplan? Geschossflächenzahl von 0,67 ist schon ordentlich, das ist normalerweise kaum wo erlaubt. Wenn alles noch so original ist wie die Heizung wird halt früher oder später ne Sanierung fällig. Heizung, Sanitär, Elektrik, Fenster...

Ja mei, das sind halt mehrere kleine Stücke von dem Material. Das bisserl Mörtel wird da oben jetzt nicht kriegsentscheidend sein.

Jetzt mal unabhängig von den Kosten die auch meiner Meinung nach so nicht aufgehen werden: Imho haben deine kritischen Bekannten recht. Warum willst du dir als Single jetzt ein Haus ans Bein binden? Ausser wenn du sicher bist, dass sich dieser Zustand in den nächsten 30 Jahren nicht ändert ist...

Mit der aktuellen Bebauung rundrum ist das Grundstück doch eh unmöglich finde ich. Der springende Punkt ist doch nicht, was eine Erweiterung kostet, sondern ob die Eigentümer das überhaupt wollen. So wie es jetzt dasteht ist das Grundstück einfach zu klein für ein freistehendes Haus, das sind...

Diese Zahlungspläne sind schon herrlich. Haben doch echt nicht viel mit den tatsächlichen Kosten zu tun. Wirkt alles ziemlich gewürfelt.

Ne normale Terrasse hat kein Fundament sondern einfach nen frostsicheren, verfestigten Unterbau aus Schotter. Der Anbau gehört von einem Architekten oder Baumeister geplant, einfach dran pfuschen ist Quatsch.

Ja sowas ist echt schrecklich. Gerade die Bauern sind da oft ganz schlimm getroffen. Wenn's passt.

Eine Bestätigung bzw. eine Bescheinigung ist nicht erforderlich, wenn an verfahrensfreie Gebäude angebaut ist.

Ich meine, das Amt ist im Unrecht. Siehe folgenden Auszug aus der BayBO: Verfahrensfreie Vorhaben (Art. 57 Abs. 5 Satz 1 BayBO) Weder ein Baugenehmigungs- noch ein Genehmigungsfreistellungsverfahren sind durchzuführen bei der Beseitigung von: baulichen Anlagen, die verfahrensfrei errichtet...

Bist du sicher, dass du seine Genehmigung für den Abriss auf deinem Grundstück brauchst? Wem gehört der Stadl? Steht der komplett auf seinem Grundstück oder auch auf deinem. Warum soll man für den Abriss deines Hauses einen Bauantrag für den Stadl brauchen?

Naja, bauen ist eben nicht kaufen. Ein Neubau ist gerade in der Pampa in aller Regel deutlich teurer als vergleichbarer Bestand. Sollte man also differenziert betrachten.

Muss alles vor Beginn des Vorhabens beantragt werden. Da wird nicht mehr viel gehen.

Nochmal zur finanziellen Lage: Elterngeld wird in aller Regel NICHT als nachhaltiges Einkommen angerechnet. D.h. für den Fall, dass zuerst das Kind kommt, habt ihr bei der Bank ein Einkommen von 2080+198€ Kindergeld. Davon geht dann ne Pauschale für Lebenshaltung von 12-1500€ ab. Dazu kommen...

Naja, im Emsland oder so könnte das schon hin kommen. Die einfache 1,5 geschossige Bauweise und die doch etwas geringeren Lohnkosten machen sich da schon bemerkbar. Land geht in ordentlichen Gegenden bei 15€/m2 erschlossen los, ist also ein überschaubarer Kostenfaktor.