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Nene, da bist du noch ein Stück von der Realität entfernt. Mit der genannten Eigenleistung würde ich mal von 55-60k ausgehen. Die Pläne muss ein Bauvorlageberechtigter einreichen, das ist ein Architekt oder Bauingenieur. Ist das ganze überhaupt genehmigungsfähig?

Jo, nicht schön aber ziemlich egal imho. Kommt wahrscheinlich auf jeder Baustelle vor wenn einer genau schaut.

500k sind schmaler Geldbeutel? Wenn das für dich so ist gratuliere. In gefragten Gegenden ist der Markt nun mal so wie er ist. Fakt ist, das Reihenhaus nahe eines Ballungsgebietes wird sich besser entwickeln als der 300m² Bunker in der Pampa. Lage, Lage, Lage.

Protokollier den Mehrverbrauch mal. Nach etwas googeln scheint es in solchen Fällen kaum Kulanz zu geben. Rechtlich steht dir imho was zu, du müsstest halt wahrscheinlich klagen. Inzwischen ist das Wetter allerdings eh wieder so schön, dass sich der Heizbedarf in den nächsten zwei Wochen wohl in...

Das sind doch Fantasiezahlen. 180k für 140m²? Da sind hier aber alle, selbst in der tiefsten Pampa, weit von entfernt. Selbst der Kaiser des sparsamen Hausbaus, @Nordlys lag da eine gute Ecke von weg wenn ich mich nicht irre. Die Baukosten sollten noch deutlich kritischer von dir hinterfragt werden.

Naja, der Thread hier entgleist etwas, ich hab auch dazu beigetragen. Wir fassen mal die Fakten zusammen: - auf die nette alte Dame zu warten macht ausschließlich finanziell Sinn, es passt nicht zur Lebenswirklichkeit eines jungen Paares mit Kleinkind. - andere Bestandsobjekte in dem Dorf gibt...

Hm... würdest du uns möglicherweise verraten wie das Dörfchen heißt in dem sich diese Frage stellt? 200 Einwohner, aber Grundschule und Kindergarten? Woher kommen denn da die Kinder? Am Ende gibt es auch noch einen Laden? Die Dörfer dieser Größenordnung die ich kenne, kämpfen darum, eine...

Ganz ehrlich, wenn ich zwei gleichwertige Häuser in gleichwertiger Lage hätte und der einzige Unterschied wäre, dass das eine bei den Eltern / Schwiegereltern steht, das andere in gesundem Abstand (100km+), nimm ich sofort das Zweite. Ich liebe meine Eltern und mindestens genauso meine...

Ich sehe auch keine Bank die sowas überhaupt finanziert. Da wird Oma Cash zahlen müssen. Ich verstehe auch nicht ganz, wie eine einzige Großmutter die offensichtlich komplett fehlende Infrastruktur ausgleicht. Bei den Preisen für Land muss das ja wirklich hinterletzte Pampa sein wo wirklich...

Du kannst das Portal und die ID nennen. Direkt verlinken darf man nicht.

Was soll es denn bitte außer falschen Einstellungen sein wenn der Anschluss an sich abgenommen und augenscheinlich ok ist? Das Ding macht ja Wasser warm, es funktioniert also prinzipiell. Denke das Problem ist Montag gelöst.

Ok, war irgendwie von einem relativ gleichmäßigen Hang ausgegangen. Wenn das so schon rundum gemacht wurde, ist das natürlich ein gangbarer Weg. Evt. wäre es trotzdem sinnvoll, mal durchzurechnen was man sich mit einem Keller an Erdarbeiten spart. Möglicherweise ist es in der Summe dann gar...

Na ob das Angebotshaus jetzt so perfekt auf dieses Hanggrundstück passt? Ich habe sehr ernsthafte Zweifel. Bei der Steigung kann ich mir auch nicht vorstellen, wie man da ein Haus ohne Keller realisieren will, könntest du das mal für uns skizzieren? Insgesamt sehe ich die Finanzierung im grünen...

Nope, tust du nicht. Die ganze Planung ist ziemliche Traumtänzerei. Kalkulation unrealistisch, alles wird gedreht wie es in das Gedankengebäude passt. 40k für den Keller teuer finden aber sinnloses Kfw 40 wäre nett. Ne Terrasse für 2000€ kannst vielleicht aus Paletten selber bauen, das war's...

Kommt doch einfach auf die Wand an. Was ist denn im Standard enthalten? Komplett ungedämmt und verputzt? Oder doch etwas Dämmung und dann Putz? Wie auch immer, Problem hast du nur, wenn da irgendwie ne offene Dämmung bleibt die feucht werden kann. Wenn das nicht der Fall ist heizt du einfach...

Erstens ist das WoVermittG hier überhaupt nicht einschlägig, die Vermieterin soll ja zahlen, nicht ein evt. Nachmieter. Zweitens sagt der genannte Paragraph überhaupt nichts zu deinen 2,5% jährlicher Abschreibung. Steuerlich werden Küchen exakt so abgeschrieben wie ich gesagt habe, nämlich in 10...

Das ist doch absolute Traumtänzerei. Eine Billigküche soll nach 11 Jahren noch 70% des Neuwertes haben? Aber wirklich nur, wenn es die letzte Küche auf der Welt ist. Küchen werden auf 10 Jahre abgeschrieben, 10% / Jahr. Die Küche hat einen Buchwert von 0.

Ist denn der Verkauf des Nachbargrundstücks absehbar? Wenn ja ist eine zusätzliche Dämmung imho unwirtschaftlich. Wer zwingt dich dazu die ausführen zu lassen? Nur wenn komplett in den Sternen steht ob da mal irgendjemand baut würde ich es machen lassen.

Jep, klarer Fall von Notar hat gepennt. Ohne Negativzeugnis hätte er die Mitteilung zur Fälligkeitsvoraussetzung nicht verschicken dürfen. Hast du das Haus selbst bezahlt? Wäre ne Bank im Spiel, hätte die auch gar nichts ausgezahlt ohne das Negativzeugnis in der Hand zu halten. Bitte weiter...

Würde das Angebot auf Grund des geringen Eigenkapitals als ziemlich gut bewerten.

Naja, das sollte auf allen größeren Baustellen so praktiziert werden, da man sonst immense Kosten generiert. Alternativ könnte man in einem Fall wie diesem ja auch ausmachen, dass die ihren Müll selber entsorgen gegen einen entsprechenden Aufpreis.

Selber fahren halte ich auch für keine gute Idee. Was aber klug sein könnte, ist 2-3 Container stellen zu lassen. 800€ ist der Preis für nen Container mit gemischten Bauabfällen, also Restmüll. Wenn du einen Container für Wertstoffe (Plastik / Metall), einen für sauberen Bauschutt (also...

Erstens ist Steinwolle im eingebauten Zustand in keinem Fall bedenklich. Bei der Bearbeitung (schneiden usw.) kann es zu Reizungen kommen, entsprechend sollten dabei Schutzmassnahmen (Atemmaske, lange Kleidung, Handschuhe) getroffen werden. Wenn hier also mal was gemacht werden soll lass es...

Wieso sollte eine Tankstelle eigentlich lauter sein als die Strasse auf der auch die ganze Nacht Autos fahren können? Gerade bei einer SB-Tankstelle, wo man nicht mit herumlungernden Zechern rechnen muss, hätte ich da keine Bedenken.

Das Haus kannst du auch heute schon kaufen. Nebenkosten sind gedeckt, den Rest bekommst du locker finanziert. Mal so grob durchgerechnet: 198.000 Kaufpreis 9.900 Grunderwerbsteuer 3.465 Notar und Grundbuch 9.425 Makler 220.790 Gesamtkosten - Eigenkapital 25.000 Finanzierung 195.790 20 Jahre...

Sieht grundsätzlich schonmal nicht so schlecht aus. Schön finde ich den 'theoretischen' monatlichen Überschuss. Dass der nicht der Praxis entspricht zeigt ja das vorhandene Eigenkapital. Wenn das ausschließlich in den letzten zwei Jahren gespart wurde, liegt der praktische Überschuss etwas über...

Mal ne (optimistische) Rechnung für euch: 190m² mit paar Extras: 380k restliche Erschließung Grundstück: 25k Baunebenkosten: 40k Außenanlage: 20k Maler / Boden / Möbel: 15k Summe ca. 480k + Eigenkapital 120k für das Grundstück Gibt bei 15 Jahren Zinsbindung und 2% Tilgung einen ordentlichen...

Nicht wirklich. Sehe ich das richtig, dass die Risse auf der 'druckabgewandten' Seite der Steine sind? D.h. die Erde ist auf der anderen Seite? Dann können es imho eigentlich nur Setzrisse sein, wenn da nicht einer mit dem Bagger dagegen gefahren ist. Wenn auf der anderen Seite zu viel Druck...

Nein, bei solchen Leuten muss man das allein aus Prinzip durchziehen. Das Risiko ist imho auch sehr überschaubar, den Richter will ich sehen der hier für den Vermieter urteilt.

Solange kein Wasser an die Armierung kommt, ist das ganze eigentlich nur ein optisches Problem und mit zu spachteln erledigt. Du wirst es mit der Zeit sehen wenn das Teil tatsächlich gebrochen sein sollte und das Eisen zu rosten anfängt, da ändert auch das bisschen Spachteln nichts. Sieht für...

Die entscheidende Frage ist doch, ob die Risse nur oberflächlich sind oder ob das Element tatsächlich gebrochen ist. In letzterem Fall sollte es getauscht werden. Relevant scheint mir sowieso nur der eine, durchgängige und etwas tiefere Riss weiter unten zu sein, die anderen sind ja recht...

Ich würde es auch für eine ordentliche, vielleicht sogar etwas großzügige Schätzung halten. Wichtig ist, sich vor der Unterschrift beim GU / was auch immer klar zu werden, was man möchte und das von vorne herein richtig einzupreisen. Mit ständigen 'Upgrades' während der Bauphase kann man...

Das ist dann ein Glücksfall. Hier werden bei neuen Verträgen in der Regel 4% des Grundstückswertes / anno fällig, in deinem Beispiel wären das also satte 12000€. Warum sich das bei den aktuellen Bauzinsen nicht rechnet liegt dann wohl auch auf der Hand.

Die Erbpachtverträge die ich kenne sind an einen Verbraucherpreisindex geknüpft und werden regelmäßig angepasst. Jetzt in der Niedrigzinsphase ist Erbpacht das absolute Gegenteil vom Königsweg, imho ist es im Moment einfach ein KO-Kriterium für nicht dieses Grundstück nehmen.

Finde ich normal den Preis. Die Preissteigerung ist natürlich unschön, aber ob das jetzt ganz vergleichbar ist euer Vorhaben und das der Freunde?

Bei den Mietpreisen würde ich im Traum nicht ans bauen denken, erst recht nicht in deiner Lebenssituation. Kann gut sein, dass du in 10 Jahren die Frau deines Lebens hast und dann doch noch mal Familie gründen möchtest. Miet dir jetzt das Reihenhäuschen für dich und Besuche des Sohnemannes...

Hatte auch Lehm und hab für die Fundamente dann ein Gerät namens GardenClaw im Keller gefunden. Damit ging es dann doch recht gut.

Passt so erst mal. Wenn du noch nen Keller hast leg da auch was runter für evt. Server oder so. Eine Dose in der Küche würde ich im Nachhinein evt. auch legen. Gebraucht hab ich sie zwar noch nicht, aber sie fehlt mir gefühlt

Ja, das ist einfach dein Risiko als Bauherr. Der Fensterhändler hat ja in dem Sinne auch nichts falsch gemacht. Er liefert ja ordentliche Ware nach. Für irgendwelche Folgeschäden kannst du den nicht haftbar machen, das wäre ja Wahnsinn.

Wenn er einen Unterversicherungsverzicht drinnen hätte, wäre wohl kaum alles gestoppt. Ich habe das schon richtig raus gelesen, es ist ne alte Police mit zu geringer Summe und ohne Verzicht und der TE hat ein Problem.

Naja, das Problem ist doch, dass er unterversichert ist. Die Stadt wird da auch nicht freiwillig zahlen, da wird man lange prozessieren und Gutachten um Gutachten erstellen lassen. Hätte die Feuerwehr gelöscht wäre halt alles wegen Wasserschaden hin, so viel nimmt sich das nicht. Ich wünsch dir...

Da wäre ich mir gar nicht mal so sicher. Seit der Wohnimmobilienkreditrichtlinie sind die Banken gesetzlich angehalten, nur solche Finanzierungen zu vergeben die auch zum Renteneintritt zumindest theoretisch abzahlbar sind. Die Boni sind nicht fix, daher für die Bank nicht existent. Imho dürfen...

Das wird leider nichts. Das Förderdarlehen bekommt man nur, wenn noch kein angemessener Wohnraum im Eigentum besteht. Angemessen ist für die L-Bank bei 4 Personen 90m², bei 5 sind es dann vielleicht 100-105m². Zu deiner letzten Frage: Nein, da findest du keine Bank. Du würdest den Rest über das...

Hehe, Schlauberger. Man darf den Beton ruhig über Nacht aushärten lassen. Das einhängen und festschrauben der Matten ist ja keine Arbeit mehr. Wenn die Pfosten stehen und gerade sind hat man gewonnen. Je nach Boden sind die Löcher aber durchaus schweißtreibend, hier mit Lehm hat mich das...

Diese Häuser dürften aber eher 180m² haben. Die braucht ihr auch für eine Familie und ein Seniorenpaar. Damit ist aber deine Rechnung ziemlich hinfällig. Würde dann mal grob von 360k Baukosten 50 Nebenkosten 20 Außenanlage 15 Garage ausgehen. Das ist mit 3000€ nicht machbar.

Mal ganz abgesehen vom finanziellen verstehe ich die Hausplanung an sich nicht. 130-140m² inkl. einer Einliegerwohnung? Wie soll das gehen? Keller ja, aber kein Wohnkeller?

Grad bei ner Sole-Wasser-Wärmepumpe würde ich es mitnehmen, da es ja quasi umsonst im Betrieb ist, d.h. du brauchst ja nur den Strom für die Pumpe, das kalte Wasser gibt's geschenkt. Das Dach sollte deutlich mehr bringen als die Bodenkühlung, ich lese von etwa 2°C Temperaturdelta die bei...

Naja, mehr wird die Bank aber sicherlich nicht ansetzen, unter Umständen sogar weniger. Dürfte ja dann auch eher schwer verkäuflich sein wenn das so ein Familiending ist. Rechne erstmal mit den 25€/m², viel wird das nicht helfen beim Beleihungsauslauf.

Ja der Bodenrichtwert ist natürlich ein guter Ansatz. Darf dort denn auch gebaut werden? Ehemaliger Bauernhof hört sich gefährlich nach Außenbereich an.