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Grundsätzlich hast du recht. Eine Sole-Wasser-Wärmepumpe amortisiert sich alleine durch den Verbrauch erst sehr spät und im Neubau höchstwahrscheinlich zu Lebzeiten nicht. Die genauen Verbrauchsunterschiede hängen natürlich auch vom örtlichen Klima ab. Hier in Konstanz ist immer 3-4 Grad wärmer...

Natürlich hast du die das Grundstück ausgesucht, auf dem du gebaut hast ;) Hier wird nicht nach dem Haus gefragt und auch keine Miete angesetzt. Größe und BRW, das war alles

Elektrogeräten mit Stecker tut Kälte wenig. Für Geräte mit Akku, Farben, etc. würde ich einen isolierten Schrank basteln und den auch beheizen. Dämmung macht nur Sinn, wenn auch tatsächlich geheizt wird. Andernfalls ist es nur eine Frage der Zeit, bis es auch innen kalt ist.

Wobei wir hier im Forum auch schon Threads hatten, bei denen der RC den Lastversuch nicht bestanden hat. Eben weil der halt aus dem besteht, was zufällig vorne in den Schredder reinkommt.

Warum dämmt ihr das Gartenhaus und ist das wirklich nötig?

Lass dir für das TA Darlehen mal einen vollständigen Tilgungsplan zeigen. Und dann holst du dir ein Angebot für 20-jährigen Zinsbindung ein und schaust, wie viele Jahre Vorsprung ihr damit habt. Bei mir steht das Annuitätendarlehen bei 10 Jahren etwa dort wo das TA-Konstrukt nach 14 Jahren...

Es ist ganz einfach. Bei 6 Wohnungen pro Stockwerk, hast du jeweils die zwei mittleren mit nur einer Außenwand. Die haben dann häufig weder im Bad noch in der Küche ein Fenster, denn die sollen ja für Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden.

Keine Ahnung was in 80m ist, aber bei uns ist oben auch Lehm. Der Boden verändert sich aber nach unten

Ich bezweifle, dass später selbst streichen wirklich billiger ist. Wir reden über Mehrkosten von ~10€/qm, ich habe mal nach Fassadenfarben geschaut und da lässt man leicht 5€/qm. Dazu brauchst du ein Gerüst, das frisst den Großteil vom Rest auf

Die Tür sieht zweiflüglig aus (auf dem Foto, nicht im Plan), da würde ich nach Möglichkeit das Sofa nicht stellen

Deshalb der Tipp, dass man vor Vertragsabschluss bereits das Haus möglichst genau definiert. Da hat man noch die Möglichkeit den Anbieter zu wechseln, wenn es einer übertreibt. Oder man lässt das Haus weiß und streicht später selbst mal.

Eine Grundsteuer besteuert Grundbesitz. Das kann man gut oder schlecht finden, ist mir egal. Klar ist aber, dass der Besitz von viel teurem Grund dann höher zu besteuern ist als der Besitz von wenig oder günstigem Grund. Man kann natürlich auch die Grundsteuer als Immobiliensteuer sehen, dann...

Ja. Weil in der Realität eben keine 6-FH in Hintertupfingen-Dorf gebaut werden. Sondern irgendwo in der Stadt wo der BR viel höher ist.

Aber das ist doch naiv. Besonders bei Fertighäusern, aber auch bei vielen Massivbau-GUs, ist das Geschäftsmodell an den Extrawünschen der Kundschaft zu verdienen. Wie beim Auto ... da hast du auch nur eine Farbe inklusive und wenn du was anderes willst, zahlst du. Egal ob aufwändiger oder nicht

Ich bin ja eher der Meinung, dass das reine Bodenwertmodell am wenigsten Angriffspunkte bietet. Unter der Voraussetzung, dass die Bodenrichtwerte auch ordentlich gemacht sind.

Kannst du einen Plan mit allen Maßen einstellen? Idealerweise mit bisher geplanter möblierung. Aus dem Foto sehe ich mich nicht in der Lage qualifizierte Tipps zu geben

Wir haben farbigen Anstrich im Standard enthalten. Was das dann konkret bedeutet, müssen wir noch sehen. Verputzt wird erst, wenn es wieder wärmer wird und bemustert wird bei unserem GU immer alles kurz vor knapp. Ich hatte aber schon mal mit dem Gipser geredet als die Innen dran waren, der...

Ihr wollt mit einer Bank finanzieren, die kein Theater macht. Oder seid ihr irgendwie gebunden?

Unbelasteter Aushub wird nicht entsorgt, sondern wieder anderweitig verwendet, z.B. Lärmschutzwälle. Du kannst auch einfach beim Kieswerk den Aushub anderer Leute bestellen, wenn du etwas verfüllen willst. Geschenkter Boden wird immer noch häufig gemacht. Die Portale sind voll davon. Ein...

Verfüllung hängt davon ab, was später drüber kommt. Wenn da nur Garten ist und Setzungen nicht stören, kann man einfach mit irgendwelchem Aushub verfüllen, den verschenken Leute gern. Falls da später eine Einfahrt, etc. drüber kommt, muss man vermutlich mit verdichtbarem Material auffüllen und...

Wir bauen mit Sole-Wasser-Wärmepumpe. Einzug ist erst übernächstes Wochenende, deshalb kann ich dir zur Lautstärke wenig sagen, Sole-Wasser-Wärmepumpe haben aber den Ruf eher leiser zu sein. Gebohrt wurde bei uns, nachdem der Rohbau stand, direkt neben dem Haus. Die Leitungen kommen dann durch...

Habt ihr schon etwas unterschrieben? Ansonsten nehmt eine andere Bank. In der Regel haften beiden Schuldner vollständig für den Kredit, d.h. wenn die Bank dich dazu nimmt, hat sie nur Vorteile davon aber kein Risiko.

Was heißt hier Widerspruch? Das Beispiel vergleicht halt Äpfel mit Birnen. Natürlich ist ETW ein mögliches Lebenskonzept. Man muss aber ehrlicherweise sagen, dass die Eigentumswohnung in zentraler Lage mit Garten und Waldstück doch sehr exklusiv ist. Und eben auch überdurchschnittlich schwer...

Was ist der Grund, dass im Kredit nur einer steht, obwohl das Grundstück (+Haus) beiden gehört? Hier würde ich ansetzen

Was du hier betreibst, ist schlicht und einfach Wunschdenken. Schau dir die Liste nochmal an (https://www.hausbau-forum.de/threads/baukosten-gehen-aktuell-durch-die-decke.38976/page-1676#post-614573). Wo willst du da noch mehr Eigenleistung machen? Heizung und Sanitär? Oder bei 15k vom...

Auch der Müllmann und der Typ um 5 Uhr morgens am Steuer eines Schneepflugs sind öD. Wobei in seiner Welt ja eh keine Winter mehr vorkommen ;)

Lasst euch mal Angebote machen. Ich würde immer die Flexibilität höher setzen, wenn sie nicht viel kostet. Gerade auch im Hinblick auf die Familienplanung. Jetzt 5 Jahre warten, dann bauen (1-2 Jahre) und dann Kinder kann sich ganz schön ziehen. 5 Jahre sind eine lange Zeit, besonders in eurem Alter

Da hast du einen Denkfehler. 40 Jahresmieten entsprechend einer Miete von 2,5% des Kaufpreises. Das bedeutet, bei einem Zins von mehr als 2,5% wirst du zu anfänglichen Mietpreisen niemals fertig. Dazu kommen noch Kaufnebenkosten und Instandhaltung, die du als Mieter nicht hast. Natürlich erhöhen...

Bei Kühlung willst du in der Regel alle Ventile voll auf. Bei uns im Büro ist die Haustechnik vermurkst und die Thermostate blockieren die Kühlung. Entsprechend laufen wir im Frühsommer einmal durch und drehen alle Ventile manuell auf (=keine Regelung), im Herbst dann wieder auf Automatik. Den...

Deine Anlage mag vielleicht schön sein und sogar im 1. Stock eine große Terrasse haben. Üblich ist das aber nicht. Weder im Neubau, noch im Bestand. Und schön wohnen ist gleich nochmal deutlich teurer als bescheiden wohnen. Es hätte für uns auch nicht unbedingt ein freistehendes Haus sein...

Das optimiert am falschen Ende. Entscheidend ist doch, zu welchem Zinssatz das Haus finanziert werden kann und darauf hat man heute keinen Einfluss. Wenn man das Grundstück zügig tilgt, ist es relativ egal, ob da 4% oder 4,5% Zins drauf sind. Verhandelt man noch so viele Extrawürste ein, dass...

Sondertilgungen sind üblicherweise 5% oder 10%. Vollständige vorzeitige Ablösung ist nicht üblich. Und dann ist die Frage, warum die Bank sich darauf einlassen sollte, ebenso dabei einer anderen Bank den Vortritt zu lassen. Bei Krediten ist der Aufwand relativ unabhängig von der Höhe...

Wie oft soll das in der kalten Jahreszeit genutzt werden? Wenn das nicht zu häufig ist, würde ich in der Tendenz zu einer dickeren Bohle gehen (z.B. 68mm) und alles Weitere weglassen.

Bei der Variante bindest du dich aber an die Bank, die das Grundstück finanziert, bis die Zinsbindung abgelaufen ist. Eine andere Bank wird nicht nachrangig ins Grundbuch wollen. Deshalb finanziert man Grundstücke in der Regel variabel, dann kann man den Kredit kurzfristig kündigen und durch...

Mieten? Bei Preisen von 40 Jahresmieten und aktuellem Zins ist Eigentum ein unglaublicher Luxus. Gerade bei einer älteren Immobilie, die ständig Instandhaltung braucht Das bezweifle ich. Wir hatten doch vor ein paar Seiten die Rechnung mit dem Ausbauhaus von Massa Haus. 300k bei sehr viel...

Schränke zur Montage nach vorne ziehen ist keine Option?

Wen willst du dir dazuholen? Und wie viel Fläche hast du genau zur Verfügung?

Wenn es nur der Ablauf wäre. Den braucht es vor dem Gefälleestrich. Ein paar Tage später muss aber auch noch die eigentliche Rinne eingebaut werden, damit der Fliesenleger fertig arbeiten kann. Und meiner musste dann zwischendrin nochmal anrücken, um irgendwelche Verlängerungen für die Armaturen...

Auf der anderen Seite ... die Preise für unsanierte 70er Jahre Häuschen sind immer noch jenseits von Gut und Böse. Die scheinen aber immer noch das Gros der Angebote auszumachen.

Sowas geht natürlich nicht einfach extra, da das mit Fliesenleger, etc. koordiniert sein muss. Ein einfaches Waschbecken ist dagegen eher weniger ein Problem. In der Küche bekommt man ja auch nur Eckventile und der Küchenbauer schließt daran an. Lasst euch zu nichts drängen. Schaut euch mal die...

Ihr zahlt jetzt aufs Grundstück 4% Zins. Da kommt ihr nach Steuern schwer mit anderen Anlagen ran. Und bei eurem Einkommen müsst ihr in der aktuellen Situation Prioritäten setzen. Entweder Haus oder an die Börse. Beides gleichzeitig werdet ihr nicht schaffen. Realistisch solltet ihr nicht unter...

Entscheidend ist weniger die Lufttemperatur und mehr die Oberflächentemperatur der Wand sowie der Taupunkt (der sich wiederum aus Lufttemperatur und -feuchte berechnet). Hast du ein Infrarotthermometer um die Wand zu messen? Man sieht, dass der Schimmel vor allem in der Ecke ist. Sind das zwei...

Würde ich persönlich eher andersrum machen. Wir haben gerade den Hausbau mit Kleinkind fast durch und obwohl wir kaum Eigenleistungen machen, kostet das doch ganz schön viel Zeit, Aufmerksamkeit und Nerven. Knackpunkt bei euch dürfte aber ohnehin die Frage nach dem Eigenkapital werden. Ziel...

Deine Module möchte ich haben. Mit 405 kW pro 250€ Modul würde ich den Stadtwerken Konkurrenz machen.

Tendenziell sogar mehr, da man vorher alles zurückbauen und entsorgen muss. Gerechnet ab der Rohbau-Fertigstellung, kommt der Neubau günstiger als Rückbau und Sanierung. Die Frage ist dann immer, welchen Wert hatte das Sanierungsobjekt als Rohbau

Ich sehe hier alle Zutaten für ein neues Fleischerhaus gegeben. Eine Baufirma ohne Ahnung von Tuten und Blasen und ohne Qualitätskontrolle. Ein Bauherr, der am falschen Ende spart, den Sachverständigen nur für bereits erkannte Mängel beauftragt und sich scheut einen Fachanwalt zu nehmen.

Weiter rausbauen geht nicht. Laut grünem Forum steht er schon ziemlich maximal weit über

Pro cm Substrat solltest du mit einer Dachlast von 10kg/qm rechnen.

Eine Bestätigung zum Antrag (BZA) kannst du erst bekommen, wenn der Energieberater etwas zum Rechnen hatte. Sprich: Kubatur, Wandaufbau, Fensterflächen und -aufbau, Keller/Bodenplatte mit entsprechender Dämmung, Dach müssen alle schon ziemlich endgültig sein. Und dann hast du schon den größten...

Entkoppelt die Abhängigkeit von Estrich und Haustür. Den Spalt macht der Fliesenleger zu, bevor er den Eingangsbereich fliest. Ist auch kein großes Gefummel. Und unterschiedliche Estriche hast du eh ständig. Als Heizestrich nimmt man heute normalerweise Anhydrit, das willst du aber definitiv...