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Wer hat die Treppe bestellt? Du oder der Rohbauer?

Es gibt auch die Möglichkeit, zwischen Tür und Heizestrich einen handbreiten Spalt zu lassen und den dann nach dem Einbau der Tür mit einem Sack Schnellestrich zu füllen.

Bei kaltem Wetter wird der Beton mit warmem Wasser und geheiztem Kies gemacht, außerdem mit mehr Zement und evtl. weiteren Zusatzstoffen. Je nach Temperatur deckt man den auch ab. Das hat natürlich alles seine Grenzen, aber bei normalem kalten Wetter braucht man sich keine Sorgen machen

Für zulässige Toleranzen schaust du in die DIN 18202 und ja, 4-6cm sind zu viel Abweichung. Einen Rückbau wird dir dafür aber keiner bezahlen und großen Schadenersatz vermutlich nicht. Der Treppenbauer kommt ohnehin zum Aufmaß und baut die dann nach real existierenden Maßen. Der weiß nämlich...

Terrassen sind Aufenthaltsräume und damit nicht privilegiert ;)

Das ist dann kein Grundwasser, sondern stauendes Sickerwasser. Ist aber ähnlich schlecht. Hast du einen Sachverständigen? Falls nicht, wäre jetzt der Zeitpunkt um schnellstmöglich einen zu holen. Der kann dann dem Bauunternehmer erklären, wie seine Arbeit richtig auszusehen hat und auch...

Und dann hast du für die 100k aber noch keine Reserve für den Bewertungsabschlag. Sprich, die Bank finanziert auf volles Risiko

Also, wir haben Winter auf der Baustelle. Montag sollte mit dem 3t Minibagger die Einfahrt aufbuddelt werden, damit Strom und Internet verlegt werden können. 40cm tief war der Schotter gefroren und musste aufgespitzt werden. Welchen Standard baust du eigentlich? Ich nehme an 40+ und das Haus so...

Wir sind doch mitten in der "Klimakatastrophe", Deutschland ist kurz vor dem Untergang. Da kann man neue Häuser nicht einfach bauen. Die müssen dann schon EH40 sein und mit Papier aus einem halben Wald als nachhaltig zertifiziert ;)

Ich halte das mit der Stadtwohnung im Alter für einen typischen Fehlschluss. Gerade weil man auf dem Land aufs Auto angewiesen ist und alle anderen auch, kommt man gut zurecht auch wenn man nicht mehr gut zu Fuß ist. Parken dann direkt von den Geschäften. Nicht zu Fuß zur Bushaltestelle, vom Bus...

Ich kann dir sagen, wer nicht nachgeben kann. Das ist die breite Masse der potentiellen Käufer, die von der Bank keinen Kredit mit 3000€ Rate bekommt ;)

Der eine oder andere wird sich das bestimmt noch durch strategische Elternzeiten kleinrechnen können ;)

Bei uns kam die Tür nach dem Estrich, vorher war eine Bautür drin. Der Estrichleger hat bis knapp vor die Tür gedämmt und dann so ein Kunststoffprofil gemacht, damit der Estrich nicht bis an die Tür läuft. Geschützt ist sie aktuell mit Kartons und Schaumstoff.

Unterschätzt nicht, was die ganze Haustechnik an Platz braucht. Da sind die Wände ganz schnell voll, dazu noch Waschmaschine, etc. Im Zweifelsfall würde ich lieber mehr Platz in der Küche einplanen als mich zwischen Wand und Waschmaschine durchzuquetschen. Dann macht das am besten gleich weg...

Der Hauswirtschaftsraum hat doch ein Fenster? Den Knick würde ich aber auf jeden Fall auch weglassen und lieber im Hauswirtschaftsraum einen Schrank dort stellen. Grundsätzlich finde ich das aber nicht gut gelöst, ich würde den Zugang zum Technikraum nicht aus dem Wohnzimmer machen. Und das mit...

"Ich wollte mal fragen welches Auto ihr besser findet..." Bei welchen Anforderungen? Arbeitszimmer weglassen ist nur dann sinnvoll, wenn du eigentlich keins brauchst. Andernfalls muss das ins OG. Und wenn du 4 Tage die Woche im Home Office sitzt, willst du vielleicht auch mehr als die...

Bei uns gilt ein Verschlechterungsverbot für 10 Jahre, das wird hier vermutlich ähnlich sein. Wie auch immer man das dann kontrollieren würde, dass keiner einen Dunstabzug mit Abluft oder eine Katzenklappe installiert. Ob der Kamin erlaubt wäre oder nicht, kann ich dir nicht sagen

Ich stelle jetzt mal die provokante These auf, dass das so sein muss. Preise passen sich an das verfügbare Geld an. Arbeiten fast nur die Männer, sind die Preise auf einem Niveau, bei dem es für Alleinverdiener reicht. Arbeiten die meisten Frauen auch und sind zwei Einkommen der Normalfall...

Zinseszins hast du auf beiden Seiten. Insofern kannst du das einfach auf beiden Seiten rauskürzen und es kommt nur auf das Verhältnis von Kreditzins zu Investitionszins nach Steuern an

Kommt da aber auch sehr stark auf den genauen Spezialbereich an. Mir fällt jetzt spontan nur ein einziger Bachelor ein, der Rest hat Master, Diplom oder Promotion. Auch von den Bekannten aus dem Studium sind eigentlich alle zum Master weiter. Aber ich kann mir durchaus vorstellen, dass man bei...

Ja, du kannst etwas schneller studieren. Aber früher hat die breite Masse nicht studiert. Heute schon.

Ein Punkt, der mir in der Diskussion fehlt, sind die langen Ausbildungszeiten bei Akademikern. 13 Jahre Schule (gut mittlerweile eher 12), 5 Jahre Studium und dann ist man schon 25 Jahre alt. Da muss man sich natürlich etwas ranhalten, damit man mit Anfang 30 ein ordentliches Eigenkapital...

Das stimmt so nicht. Abhängig von der Kommune werden die entsprechenden Flächen niedriger berechnet. Bei uns z.B. mit Faktor 0,5 wenn sie einen Überlauf haben. Pflasterflächen aber auch Schotter fließen ebenfalls ein.

Beim Ausbauhaus wäre ich mit solchen Zahlen vorsichtig, ebenso mit der NH-Zertifizierung. Es ist recht wahrscheinlich, dass da noch einmal diverse Kosten für bauseitige Leistungen dazukommen. Das entsprechende Material müsste ja dann vermutlich auch zertifiziert sein und das klingt für mich nach...

Da ist irgendwas beim Satz umstellen kaputtgegangen. Die Häuser die ich meine sind aus den 60ern, mit Erbpacht bis in die 2050er. Trotzdem deutlich jenseits der halben Million

Und umgekehrt ist so mancher Bestandsgarten eher eine Belastung als ein Gewinn, wenn dann diverse der vor 50 Jahren gepflanzte Bäume jetzt über 20m hoch und viel zu nah am Haus sind. Dann darf man teuer die Fällung bezahlen und nochmal neu pflanzen ;)

Ist halt die Frage, ob das wirklich die Priorität haben sollte. Die Förderung ist ja mittlerweile deutlich zusammengeschrumpft, sodass das deutlich weniger attraktiv ist. Und auf jeden Fall sollte sich der energetische Standard deutlich hinter dem Wohnwert einordnen. Und da habt ihr bedingt...

Hast du ein Infrarotthermometer? Damit würde ich mal direkt in die Ecken messen. Ich war auch erstaunt, wie dunkel bei uns die Ecken auf der Wärmebildkamera waren, obwohl man bei monolithisch Ytong da nicht viel falsch machen kann. Laut Sachverständiger aber im Rahmen

Ja genau. Statt im Uhrzeigersinn gegen den Uhrzeigersinn. Wegen einem Meter in den anderen Räumen würde ich allerdings tatsächlich keine große Gaube machen. Aber vielleicht findet ja einer der Grundrissspezialisten hier eine Lösung anderer Treppe, die dann bei 50% Gaube tatsächlich was groß...

Ich würde hier nicht isoliert denken. Aktuell habt ihr den Antritt der Treppe planoben direkt an der Haustür, wo jeder Dreck reinträgt. Mit einer überspannenden Gaube könntet ihr die Treppenrichtung drehen und den Antritt planunten machen und z.B. unter die Treppe ein schuhregal. Und vermutlich...

Wie wäre es mit 2 großen Gauben? Der aufwändige Teil der Gaube ist ja nicht die Fläche auf dem Gaubendach, sondern die ganzen Übergänge.

Das jetzt nicht, aber ich finde, wenn man sich auf Jahrzehnte verschuldet, dann sollte auch ein ordentlicher Wohnwert rausspringen. Und nicht 2 Steckdosen pro Raum (2-adrig angeschlossen), Schimmel an den Wänden, eine 5000€ Gasrechnung und Rohre mit Kupferfraß, die jederzeit platzen können. Wir...

Es gibt ja nicht nur Fußboden. Auch Wände und Decken eignen sich grundsätzlich für Flächenheizungen und erfordern nicht, dass man den kompletten Fußbodenaufbau inklusive Estrich neu macht.

Wobei ich auch meine Zweifel habe, dass du bei älteren Baujahren viel sparst. Da triffst du dann eher die Möchtegernheimwerker ohne viel praktische Erfahrung, die sich vom niedrigen Kaufpreis blenden lassen und die Sanierung massiv unterschätzen. Und das treibt die Preise auch bei Häusern mit...

Kommt darauf an. Hauptargument bei Garagen ist ja die Sache mit dem Tor. Unser Bebauungsplan unterscheidet da auch zwischen elektrischen (keine Vorgabe) und manuellen Toren (5m Einfahrt). Beim Carport fährt man direkt rein, insofern sind 5m nicht zwingend. Da unser Bebauungsplan das explizit...

Der Spielraum dürfte schon seit Jahren ausgereizt sein. Die Direktbanken haben ja meist schon günstigere Konditionen. Schlägst du Einnahmen kürzen auch deinem Chef vor? ;) Ich denke auch, dass der Leitzinsbereich bis 3% eher eingepreist ist. Drüber wirds spannend, da dann nicht nur die Höhe...

Das stimmt so nicht. Schau dir die letzten paar Zinserhöhungen an, da gingen die Bauzinsen danach in alle Richtungen. Seit ca Ostern liegen die in einem Korridor 3,5-4% und schwanken da vor sich hin. Egal was die EZB macht

Ich finde es ohnehin sehr spannend, dass alle Befürworter des Reihenhauses in einem Endhaus wohnen bzw. gewohnt haben ;) Und ne, Reihenhaus heißt nicht günstig. An unserer noch-Spazierstrecke gibts welche. Die Endhäuser sind super und haben richtig viel Grundstück. Bei Bodenrichtwerten über...

Du kannst den Billigstcarport vom Baumarkt nicht mit einem Glasdach vergleichen. Wenn ich das mit unserer Terrassenüberdachung (was ja nicht wirklich was anderes ist) vergleiche, die bei 5mx3,5m gute 10k kostet, ist das im Rahmen. Glasdach ist auch relativ speziell, die Billigstcarports haben...

Möglich ist vieles. Aber anders als ob geglaubt, gibt es keinen direkten Zusammenhang zwischen dem Leitzins am kurzen Ende der Zinskurve und den langfristigen Immobilienzinsen. Insbesondere ist es möglich, dass in den längeren Laufzeiten Erwartungen schon eingepreist sind, während der Leitzins...

Und ich denke, der letzte Satz ist das Problem. Wir haben immer noch fast die gleichen Preise wie vorher und was runterging, liegt immer noch ziemlich deutlich über 2019 bei deutlich höherem Zins, höheren Sanierungskosten und höheren Energiekosten. Schnäppchenzeit ist aktuell definitiv nicht.

Die Richtung war Neubau -> Bestand, also sollte das eher kein Problem sein, wenn nicht zu viel Sanierungsarbeiten nötig sind. Seid ihr euch sicher, dass noch Vorfälligkeitsentschädigung anfällt? Bei den stark gestiegenen Zinsen dürfte die meistens gegen Null gehen, da die Bank jetzt mehr für...

Ja klar, die Vorteile liegen da höchstens beim Bauunternehmer. Wobei unser Town & Country Vertreter absolut nicht davon überzeugt war. "Diese Position ist, damit Sie keinen Müll an der Wand haben". Aufpreis war auch relativ im Rahmen, insofern würde ich darauf tippen, dass dieser Wandaufbau zwar...

Wobei natürlich Porenbeton + WDVS wenig Sinn macht. Das kombiniert die Nachteile beider Varianten und hat als einzigen Vorteil, dass sich Porenbeton leicht passend sägen lässt

Hier auch nicht. 4 Mal Fertighaus, 2 mal gefüllte Ziegel und einmal wir mit Ytong. Dominierend ist ein WDVS natürlich im Wohnungsbau sowie Büros, etc. mit Stahlbetonwänden

Es gibt auch so 20er Schränke als "Geschirrtuchgarage", die sind vorne offen. Ist natürlich Geschmackssache, wir haben drauf verzichtet und nutzen das lieber für Stauraum

Bei mir ist es genau umgekehrt. Zeitnahe Termine gibt es nur beim Tiefbau in Eigenleistung

Richtig. Als Ordo-Liberaler habe ich kein grundsätzliches Problem mit Staatseingriffen, aber sie müssen zielgenau und tatsächlich notwendig sein. Denn der Staat kann nur mit Geld eingreifen, das er vorher jemand anders abgenommen hat. Solange ein Unternehmen Gewinne macht und ausschüttet, hat es...

Jein. Hier am Büro wurden das Fahrrad- und Müllhäuschen "begrünt". Das ist nur im Herbst grün, sonst tot und vertrocknet. Das hat sichtbar sehr wenig Substrat Die 10cm habe ich aus einem Witt Buch. Der empfiehlt aber gerne auch mehr. Grundsätzlich gilt, je mehr Substrat desto mehr Feuchte kann...

Da muss ich spontan an das Haus im Wasser von Glatthaar denken.