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Schönes Objekt, aber 2.500 Miete ist schon happig für eine 4-Zimmerwohung. Leisten könntest du es dir. Ist genut Eigenkapital zum abschmelzen vorhanden.

Ich finde die Anforderungen der starken Ruhe gepaar mit Fußläufigkeit zum Einkaufen auch problematisch. Eine Wohnung fällt dann raus. Nachbarn sind nie ruhig. Gibt es keine kleinen bis mittleren Städte, die du spontan schön findest? Vielleicht weil die historische Innenstadt ansprechend ist und...

Ohja, die Oma hat den Kinderwagen bezahlt, der Rest an Möbeln war im unteren dreistelligen Bereich. Das erste Baby ist wie alles rund um das Thema Hochzeiz und ähnliches... da wird man emotional ausgenutzt, denn nur das teuerste ist gut genug. Ist ja für das Baby.

Nein, ich hatte mich nur längere Zeit mit dem Thema beschäftigt. Letztendlich kostet mein Berater unter 600€ und ich bin nicht förderberechtigt. Einen Architekten habe ich separat, aber auch nur für den Bauantrag von Gauben für eine Sanierung.

Ihr könnt maximal 8000€ ansetzten, 4000€ gibt es wieder. (Pro Wohneinheit) Wenn angeblich nur 3400€ förderfähig ist, was hat der für die restlichen 19.600€ gearbeitet??? Weißt in freundlich darauf hin seine Rechnungen zu eurem Gunsten zu optimieren, immerhin bekommt der 23.000€. Vielleicht...

Was soll denn da an Kosten entstehen? Ich meine ihr habt trotz des Konsumkredits massig Geld übrig für die Sondertilgung.

Es driftet zwar in Off-Topic ab, aber sofern er Unterhalt zahlt ist es schon kein Wechselmodell mehr, dann würde auch nichts gegen die Ummeldung sprechen.

Erstmal ganz klar dort tilgen, wo die höchsten Kosten sind --> Haus. Der Nachteil ist, dass durch die Annuität deine Liquidität nicht besser wird. Brauchst du denn zwingend kurzfristig vergübares Geld in 4 Jahren? Wenn ja für was?

Ich schließe mich der Frage an, warum ist der Hauptwohnsitz dort, wo sie nicht hauptsächlich sind?

Schick doch mal deine Freundin hierher, dann kann sie direkt fragen und Fragen beantworten.

Was heißt denn eine GmbH auszustatten? Minimum wäre die Einlage von 12.500€. Wäre dann Eine reine Verwaltungskiste und alles wird per Auftrag an andere GmbHs weitergeleitet.

Mehrere Häuser können auch über mehrere GmbHs laufen, wenn eine davon wegen sowas pleite geht, dann laufen die anderen weiter. Müsste man sich mal sehr vorsichtig auf den anderen Baustellen umhören.

Kann man denn die Einliegerwohnung komplett vom Haus trennen?

So eine riesige ordentliche Schrankwand, und dann ist der Technikschrank mit der Glasscheibe total unordentlich Was kommt denn unter die Treppe in den Glasschrank?

Konnte der Sachverständige schon selber eine Zahl abschätzen? Oh und noch eine Frage: Was kostet der Rohbau?

Achso, das ginge: Du könntest als Freundin beispielsweise zusätzliche Kreditnehmerin werden. Volle Haftung, kein Eigentum im Grundbuch. Ob Banken sowas mitmachen??? Es tut mir Leid, aber das wird nicht besser und im Grunde ähnelt der Fall eigentlich vielen anderen Anfragen hier: Zu wenig...

Ein Bürge für was genau? Der Bürge könnte eine sechsstellige Summe Geld als zinsloses Darlehen mit nachrangiger Grundschuld stellen

Ja dann... auf zum nächsten Kredit

Die Dämmung mag zwar 10.000€ Kosten, aber du braucht ja auch noch zusätzlich einen Oberputz plus Anstrich. Und dann passieren Dinge wie: "Oh es ist ein Altbau? Ja da hab ich vergessen die Verdübelung für 5.000€ einzurechnen, ohne die machen wir das nicht." Und netto/brutto immer(!) nachfragen...

Abschreiben würde ich den Plan erst mal nicht, nur alles ohne die Eltern planen. Die haben im finanziellen Teil nichts zu suchen mit dieser Ausgangslage. Wie es zukünfig mit Kindern, Elternzeit usw. aussieht, dazu fehlen uns Infos wie die Gehaltsverteilung und und und... Mal anders gefragt: Wie...

Das macht irgendwie keinen Sinn. Die Bank gibt nur Geld des Kredites für das Haus. Rechnung gegen Geld, keine blanko Auszahlung für Irgendwas anderes.

Hä? Oben sagst du, die Bank kennt den Plan und findet es realisierbar. Richtung Täuschung geht es nur, wenn du die Rückzahlung des 50.000er Darlehens verschweigst, aber die Bank wird womöglich eh Fragen, woher 50.000€ auf einmal kommen (Stichwort Geldwäsche). Hirnrissig fände ich den Plan...

Eigenleistung geht schlecht in vermieteten Wohnungen. Wenn tatsächlich etwas großes erledit werden muss, dann muss es zügig geschehen. Oder unter der Woche, wenn du der normalen Arbeit nachgehst. Besser sieht es bei der Sanierung der leeren Wohnung aus. Längerer Leerstand vs Handwerkerkosten...

@Fay1983: Weißt du wie gut die anderen Baustellen laufen und ob es ähnliche Probleme geben könnte?

Ich will jetzt nicht auf der Trennung rumreiten, aber wenn Sie das Haus JETZT kaufen will dann ist das halt schlecht, wenn sie erst im November wieder Vollzeit arbeitet geht. Zu wann will der Verkäufer das Haus denn loswerden?

Der ganze Post klingt so, als würde Sie ich trennen, weil sie jetzt endlich eigenes Geld haben würde? Also hat sie aktuell kein Vollzeizjob und kein nennenswertes Eigenkapital? Die Rahmenbedingungen werden gefühlt von Post zu Post schlechter.

Und ein Fernsehteam könnte dich auch noch begleiten. Warum nicht mehrere? Dann kannst du alle Kosten damit decken und ein Haus ist kostenlos! Cool, oder?

Die Maximalsumme würde ich wiederum berechnen aus den zu erwarteten Mieten und dem ganzen Gedönse.

Meine Verwunderung resultierte daraus, dass die Vorfälligkeitsentschädigung höher ausfallen kann als die Zinszahlungen. Es ist ja nachvollziehbar warum, hatte ich nur nicht auf dem Schirm. Wie auch immer die Regeln sind, man hat sie unterschrieben bzw. sie werden durch gesetzliche Regelungen...

Ich bin immer wieder erstaunt, was es so alles gibt.

Sieht bei mir ähnlich aus. Aber so ist das Spiel. Wir sind alle mit Abschluss eines Vertrags eine Zinswette eingegangen. Genau wie der Thread-Ersteller mit dem Forwarddarlehen. Er hielt es damals für eine kluge Idee - war sie bestimmt auch - aber es ist anders gekommen.. Wär es so klar gewesen...

Gut, dann sagen wir mal das Grundstück ist 64.000€ Wert bleiben 100.000€ für die Ruine an sich.

Und genau wegen den niedrigen Zinsen ist der Kaufpreis hoch gegangen und auch die Sanierungsfirmen verdienen sich eine goldene Nase. Aber wenn schon dein Bauunternehmen sagt, man solle die Ruine abreisen... Ich weiß ja nicht in welchem Zustand das Ding ist und warum es halb leer steht, aber...

Die Finanzierung ausrechnen ist der kleinste Teil, nur ein Knopfdruck. Kompliziert wird die Prüfung der gesamten Unterlagen bzgl. Selbständigkeit und Einkommen. Sowohl der Vertrieb als auch die nachgelagerte Stelle müsste sein ok geben. vor allem kann diese Schönrechnerei der Selbstständig ein...

anrufen, nachfragen, Alternativangebote einholen. Musst du eh. Gerne kannst du ein Angebot anonymisiert hier einstellen, dann können wir konkreter helfen.

Es ist nur eine Zahl. Man gewöhnt sich schnell daran. Interessanter als der Schuldenstand ist die Monatsrate. Diese sollte bei dem Eigenkapital sehr gut ausfallen können, aber nicht zu hoch für die Elternzeit. Könntet ihr ja schon mal überschlagen. In Summe ist eure Situation hervorragend: Viel...

Ohne Ausdruck der Konditionen finde ich es etwas seltsam, aber verbindlicher als eine mündliche Zusage ist das ebensowenig. Mach dir da keine Hoffnung, bevor nicht alle deine Unterlagen eingericht und geprüft wurden. Nochmal zum Objekt: Mal spricht du von Ruine, mal von renovieren. Was davon...

Klar kann man sich das selber beibringen, nur wann?

Ohne Genehmigung könntest du vielleicht eine Plane aufspannen, damit die Bahn nicht mehr nass ist Deine Anforderungen wechseln sehr dynamisch, von einfach nur überdacht bis hin zum begehbaren Terrassendach, Büro und Kühlraum. Du musst dich schon für eine Variante entscheiden. Entscheide dich...

Oder NRW.Bank Gebäudesanierung... aktuell 1% mit 20 Jahren Zinsbindung. Das Programm geht aber nicht für das selber sanieren.

Ja, dann ab morgen bei jeder lokalen und danach bei jeder regionalen Bank persönlich vorsprechen. Los gehts...

Auszugleichen ist aber trotzdem der Wertzuwachs von Erbschaften, sollte innerhalb er Ehe geerbt worden sein.

Bei den Selbstständigen kenne ich mich nicht so aus, aber wichtig ist wie die letzten Jahre gewesen ist, nicht was du denkst, was die Zukunft bringen könnte. Gut, dass du schon mal bei einem Vermittler warst, also scheint es doch zu klappen. Ich mache mir aber sorgen, dass du das Projekt...

Falls sich keine Bank findet bleibt ja die Option per Mietkauf, aber hier muss sie dem Verkäufer auch etwas anbieten können: Beispielsweise wäre ein akzeptabler Deal die doppelte Miethöhe (oder noch mehr) pro Monat zu bezahlen. Hört sich nach viel an, wird aber dann mit dem Kaufpreis verrechnet...

Was spricht denn gegen die Wohn- und Bauwagenlösung?

Hier würde ich ansetzen, zusammen mit Kontrollierte-Wohnraumlüftung bzw. Klimaanlage, damit es im Hochsommer schön kühl im Dach ist.

Da gäbe es sicherlich Möglichkeiten mit dem Verkäufer zu dealen. Ich mein würde der einen 5 Jährigen Kredit aufnehmen, wären die Kosten minimal, die die Käuferin einfach mit zahlt plus Betrag x. Wird halt alles teurer und komplizierter. Wie dringend will sie denn das Haus und hat sie...

Ich habe noch eine Idee: Wie wäre es mit einem Mietkauf für x Jahre bis die Scheidung durch ist? Wäre der Verkäufer bereit dafür?

Es tut zwar nichts zur Sache, ob Sie mit dem Haus einen Zugewinn machen wird, aber es reicht, dass das Haus von allein an Wert gewinnt, beispielsweise durch steigende Bodenrichtwerte, neue Autobahnanbindung oder ähnliches. Das Haus kann nach 1-2 Jahren tatsächlich mehr wert sein, als sie heute...

Auch wenn ich der gleichen Meinung bin, dass die Zahlen vielzugeschönt sind, so bleibt ja durchaus die Hoffnung, dass es in x Jahren tatsächlich besser sein kann. Aber da sind so viele unbekannte Variablen was neuen Job, Gehalt, Kinder usw angeht, da hilft wirklich nur warten bis die erwarteten...