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Das Vorgehen ist doch super zum Start. Auf den gängigen Portalen für Immobilien bekommt man schnell einen Eindruck für die Region wo man hin will. Dazu noch mal die aktuellen Neubaugebiete bei der Stadt erfragen.

Ja ohne Dämmung geht meiner Meinung nach auch nicht. Ich bin gerade an dem Thema aktiv dran. Inklusive Anstrich ca. 28.000 brutto für ca 180m², also etwas über 150€/m² Nur ca. 35% der Kosten sind für das Dämmmaterial selber, in meinem Falle Steinwolle. Also es macht keinen Riesen Unterschied...

Die Wände stehen alle schön übereinander, da würde ich pauschal von tragend ausgehen. Du kannst versuchen die Bauakte bei der Stadt zu kopieren. Da sollte es auch eine Statik vom Bau geben.

Nein, Finanzierung mach keinen Sinn. 10 Jahre Zinsbindung ist ein sehr hohes Risiko, das ihr durch das Einkommen nicht abfangen könnt. In 10 Jahren habt ihr kleine Kinder geplant. Nehmt für den nicht KfW Anteil min 15, besser 20 Jahre. Institutionelle und freie Vermittler probieren.

Schön wenn für solch ein Projekt auch gut Geld da ist Wird schon klappen. Ich schlage trotzdem erst mal vor die Kosten etwas genauer aufzuschlüsseln, beispielsweise könnten 30.000€ für Bodenarbeiten am Hang knapp werden, auf der anderen Seite wirken 100.000 für den Garten schon sehr viel...

Ach ja, was deine konkreten Fragen angeht: Hängt sehr stark vom Energeberater ab, den musst du so oder so finden, auch für die 430er Einzelmaßnahmen. Wird sich nicht lohnen, wie hier auch der algemeine Trend ist. Schau erst mal, ob du KFW-115 erreichen kannst. Der Rest ist Bonus. Garantiert...

Ich habe den alten Putz in allen Wohnräumen und der Küche entfernt. Wände und Decken. Ich bereute heute eher, dass ich die Kosten des Verputzes total unterschätzt habe. Aus Rücksicht auf die Nachbarn musste ich dafür auch Urlaub nehmen, am Wochenende und Abends ist das definitiv zu laut.

Ich habe ein Siedlungshaus aus den 60ern, das ebenfalls vollständig saniert wird. Ist ein schönes Projekt und ich bin noch mitten drin. KFW 430 war lange ein Thema bei mir, aber ich musste den Plan aufgeben das zum Effizienzhaus hochzuzüchten. Das gibt halt eine Menge Probleme. Finde erst mal...

Also bist du noch in der Mietdauer. Du sagst du kannst die verlorene Zeit wieder aufholen? Ja wo zum Henker kommen denn jetzt 1000€ Kosten her, wenn du noch innerhalb deiner Mietdauer bist? Meinst du, du könntest mit so Taschenspielertricks dem Bauträger nen 1000er aus der Tasche leiern, ohne...

Boah, wenn du so telefoniert wie du hier schreibst, ja dann bleib bei Emails zur Kontaktaufnahme. Ein Wunder, dass überhaupt jemand mit dir bauen will. Viel Spass noch.

Wie ich Firmen kontaktiere? Ich rufe an! Sowas läuft immer über persönlichen Kontakt. Wenn du ein halbes Jahr im Voraus schon gesagt bekommst, dass die keine Kapazitäten hätten, dann heißt das übersetzt, dass die keinen Bock auf dich und deine Email haben

Der Markt sieht so aus, dass sich Handwerksfirmen alles erlauben können. Bestätigst du ja sogar, wenn du 40(!!) Gerüstfirmen kontaktiert hast. Wer soll solche Übertreibungen glauben? Und wenn du wirklich 40 zufällige Firmen ne Email geschrieben hast... ja kein Wunder das keine Resonanz kommt.

Irgendwie weiterhin verwirrend und unvollständig. Mir ist unklar, wann zu welchem Zeitpunkt absehbar war, dass es zu einer Verzögerung kommt. Wann habt ihr den ersten Termin, den 8.8. vereinbart? Wem war wann klar, dass Teile fehlen? Aber was solls, im Vertrag gibt es garantiert Klauseln, dass...

Die Preise kannst du umdrehen wie du willst, das hilft nicht. Das Problem sind die Preise, die du noch nicht auf dem Schirm hast und plötzlich extra ontop kommen. Es gibt keine wirkliche Preisgarantie und es gibt keine garantierten Fertigstellungstermine.

Oh, verlesen. Gibt es denn schon ein konkreteres Finanzierungskonzept? Zu deiner Frage nach dem Risiko: Ich verstehe dich so, dass du Angst hast den Kredit nicht mehr bedienen zu können. Das passiert ja höchstens bei allgemeinen Lebensrisiken wie Arbeitslosigkeit, Berufsunfähigkeit, Trennung...

Ich habe den langen Beitrag gelesen. Bitte verzeihe mit, wenn ich jetzt doch eine kurze Antwort gebe. Ich finde euer Einkommen ausreichend für diesen Betrag. Es mag zwar unsymmetrisch verteil sein, aber im Gegensatz zu den Familien, die erst noch Kinder planen ist es viel besser Kalkulierbar...

Wenn ihr sehr lange sucht werden ihr irgendwann jemanden finden, der euch den passenden "Festpreis" verspricht. Ich hoffe ihr habt bisdahin genug Erfahrung so ein Angebot richtig zu bewerten sowie einen finanziellen Puffer zusätzlich zu euer Höchstgrenze für alle unvorhergesehenen Dinge.

Was heißt den dieses "ab"? Wie sieht es mit Bestandsimmobilien aus?

Du meinst echt, die machen keinen Kalendereintrag, dass die in 5 Jahren mal kurz eine Rechnung schicken? Auch verbleiben solche Posten in der Bilanz und der Steuerberater erinnert. Die 5% wurden natürlich trotzdem oben darauf gelegt, sonst fehlt jetzt das Geld.

Ja, mit 3000€ geht schon sehr viel. Einfach mal eine konkretere Kostenaufstellung hier posten, dann gibt es auch konkreteres Feedback.

Das ist etwas widersprüchlich. Wie viel von den 5.500€ frei verfügbaren Einkommen pro Monat gehen denn für den gehobenen Lebensstil darauf und wie viel bleibt dann noch für die Immobilie übrig? Theoretisch könnt ihr bei den Gehältern auch die Million an Kosten vollmachen.

Zufällig mal einen Teil des Finanzierungkonstrukts unterschrieben? Oh Mann... Tjoa, vielleicht bist du noch in der Widerrufsfrist. Keine Ahnung was das alles lostritt... aber zumindest bei der gleichen Bank hast du dann schlechte Karten.

Ich saniere ein Haus aus den 60ern und kann bestätigen, dass mit diesen Wünschen das Projekt sehr schnell auf die 200k zurennt. Das entspräche bir dir ca. 1300€/m². Schaumal, du kaufst du einen Haus und du musst erst mal Geld bezahlen, um es wieder in einen Rohbauzustand zu versetzen. Und dann...

Ohja, ich musste Anfang Januar finanzieren So kannst du nicht rechnen. Wenn die Zinsen vorher bei 2% lagen, und jetzt bei 1%, dann sind die Zinskosten um 50%!! gesunken. Guter Deal für 5% mehr Baukosten.

Lass dir vom Architekten für die relevanten Gewerke eine (Excel) Vorlage geben.

Dort gibt es ein (altes) Restaurant. Unklar aus dem Text ist für mich, auf welchem Grundstück das steht, auf der mit der Hausnummer 33, oder nebendran. Egal, dieses Restaurant wurde/wird umgebaut, bis auf die Grundstücksgrenze, sodass eine Baulast auf dem angrenzen Grundstück eingetragen wird...

Wäre das ein Problem? Solltet ihr intern eh schon mal geklärt haben und für euch selber abschätzen, wie eure Finanzsituation mit Kindern aussehen könnte. Manche Leute haben genug Geld, das Kinder keine Rolle spielen, bei anderen wird es finanziell sehr eng. Entspannt euch, so ein Termin ist...

Es wird nicht bei einem Gespräch bleiben, daher reicht es die wichtigsten Daten zu kennen: - Monatliches Einkommen, monatliche Ausgaben - Welche monatliche Höhe möchte man maximal zahlen - Eher Risiko (15 Jahre Zinsbindung) oder maximale Sicherheit (30 Jahre Zinsbindung) - Höhe Eigenkapital: Wie...

Die Geräte sind weder besonders intelligent, noch könnte man viel einstellen. Ich würde ganz hands-on dran rumdrehen und schauen was passiert. Womit bist du unzufrieden, sodass du etwas über die Geräte lernen willst?

Nein, du darfst maximal Planung betrieben haben, aber nichts beauftragt, und erst kein Steinchen durch eine Firma bewegen lassen. Dauer: Wenige Tage, hängt von deinem KfW-Berater ab.

Hä? Wenn ich den Oberkörper schön nach vorne beugen bis die Ellenbogen auf den Knien liegen, dann spielt die absolute Höhe des Sitzens absolut keine Rolle mehr, der Winkel ist immer gleich. Ist auch eine bequeme Position zum aufs Smartphone schauen.

ETFs und rechtzeitig (1-2 Jahre vorher) verkaufen wenn der Kurs gut steht. Ein Sparplan gleicht Verluste im Mittel aus. Setzt dir ein Renditeziel, verhindere Gier. Wie viel willst du ansparen? 1% Festgeldzinsen ist recht wenig, das lohnt kaum den Aufwand, aber besser als nichts.

Wenn man dir 30 mal rät weiterzubauen, dann hättest du zumindest mal sowas sagen können wie "ok" oder "ich lass mal wen kommen". Nichts davon, und dann kommt spontan ein Geschäftsführer vorbei zur Beratung an einer Bauruine während der Vertrag noch nichtmal gekündigt ist? Ja ne, das ist aus dem...

Weil du keine Strategie hast! Weil du keine Fragen beantwortest! Weil du die relevanten Informationen per Salamitaktik rausrückst! Ich ich ich.... Wenn das wirklich alles wahr sein sollte, dann zieh doch endlich mal die Reisleine, und lass das wen anderes machen. Nein.

Ich finde die schnelle Wendung ganz interessant. Als der Thread los ging wurden die Beiträge abgebügelt, was das Thema Weiterbauen betrifft. Ziel war Geld zurückzubekommen. Dann ging es irgendwie um weiterbau, heute urplötzlich irgend ein GF aus dem Hut gezaubert. Vorher kein Wort zu dem Thema...

Ja, anfragen und vergleichen! Kostet auch nichts.

Aus Mangel an Informationen Mutmaßen wir diverse Horrorszenarien sehr gerne, sowas höre ich zum ersten mal. Geht das echt? Hast du mit den Kindern einen Darlehensvertrag abgeschlossen?!! Macht innerhalb der Familie aus dem Darlehen eine Schenkung und die Kinder sind fein raus aus der Nummer...

Ich schließe mich guckguck2 an und ergänze: Was ist hier dein Ziel? Was ist das Ziel der Bauherren (deine Kinder + Ehepartner/Freundin)?

Das wäre eine Änderung der Nutzungsart, die entsprechend auch abgelehnt werden dürfte.

Liebe Hausbau2019, ich verstehe deine Situation sehr und ich fühle mit dir, aber solche Ausrutscher wie diesen hier, die gehn garnicht: Klar passiert so eine Aussage im Eifer des Gefechtes mal, aber wenn du die schon hier solche dummen kindischen Trotzansagen runtertipperst, was machst du dann...

Du scheinst aber schon noch tief in der Sache drin zu stecken, wenn du immer "wir" sagst. Ich schätze, es wird eine Menge Kommunikation gegeben haben zwischen den Kindern und dem Bauunternehmen, von dessen Inhalt nur die stille Post berichten kann. Lesen die Kinder hier zumindest mit? Den...

Dieses Problem zusammen mit diesem Vorgehen ergibt einen Rechtsstreit und die Geschichte ist gelaufen. Einen Anwalt mal fragen ist ok, aber sobald der Anwalt mit dem Bauunternehmen Kontakt hat ist das Verhältnis beidseitig so dermaßen kaputt, könnte glatt so enden wie der andere Thread zur...

Die Tante würde im Idealfall erst mal nichts mitbekommen. Die Oma müsste einfach ein Testament machen, in dem steht, dass die Tante nichts bekommt. Wie man den Rest am günstigsten verteilt könnte man auch noch mal durchkauen. Anschließend das Testament in das zentrale Register, oder wie das...

Fast, das Haus zählt nur noch Anteilig, jedes Jahr 10% weniger.

Dann einfach die Hälfte an dich und deine Mutter sofort verschenken, zur Not noch die Schwester, aber je weniger Personen desto einfacher wird es. Gleichzeitig per Testament den Rest enterben alles andere an euch beide. Aufpassen, was später Pflege oder Altersheim an Kosten versacht, die Oma...

Übel. Ich denke schon, dass man mit Anwälten die Überschreibung rückgängig machen kann. Es reicht z.B. wenn Sie zum Zeitpunkt der Übertragung nicht geschäftsfähig gewesen ist. Die Gegenseite könnte mit einem "lichten Moment" argumentieren. Was auch immer ein Anwalt versucht, deine Oma wird...

Wie viel sind die drei Teilstücke jeweils realistisch wert? Gibt es weiteres Vermögen, wie Konten, Bargeld usw.? Kurz gesagt: Könntest du die Grundstücke allesamt nehmen, Erbschaftssteuer bezahlen und allen anderen ihre Pflicht-Anteile oder regulären Anteile auszahlen? Enterben, verschenken...

Ja natürlich ist das alles seltsam und ungünstig, aber es existieren zwei separate Verträge zu zwei separaten Bauvorhaben am Ende des Tages. Darauf wurde vom Thread-Ersteller wohl auch Wert gelegt. Klar ist es das gleiche Bauunternehmen, aber eine Handlung im Auftrag von Nachbarn A behindert...

Wenn nochmehr Zeit versreicht: Identisch noch mal Einrichten, um eine Fristverlängerung im System zu konstruieren?

Mal vorab gefragt: Warum wollt ihr überhaupt das gesamte Grundstück aufschütten? Könnte das nicht einfach auch so bleiben? 3,3% finde ich nicht so wahnsinnig schlimm. Was haben die Nachbar vor, heben die auch an an, oder senkt einer ab? Wenn du anhebst: Reicht dir eine Böschung oder willst du...