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Damit erfüllen sie lediglich die Anforderungen für die Bauvorlageberechtigung. Das sagt über die Entwurfsqualität nichts aus. Genau. Egal, wie gut ein Audiverkäufer dank seiner Qualifikation erkennt, daß ein potentieller Kunde mit einem BMW, Lancia oder Peugeot optimal bedient wäre - dort...

Das würde ich ebenfalls grundsätzlich bevorzugen (außer Ihr wolltet ein konkretes Viebrockhaus). Wie gesagt, für diese Gespräche - schon für die Auswahl derer, mit denen man sie führt - ist es noch zu früh.

Ich habe im Zitat die entscheidende Stelle unterstrichen. Deine Fragestellung war klar genug, und ich habe sie auch sofort verstanden. Zum Sanierungsfahrplan hast Du keine Frage gestellt, und irrelevant ist er nur insofern, wie Du weite Teile davon als so nicht mit Deinen Prioritäten in Deckung...

Mir kann Dein Sanierungsfahrplan völlig egal sein, wichtig ist er für Dich. Ich habe Deine Antwort mal entsprechend formatiert: Ziele alt (Vorbesitzer) Ziele NEU ein sehr engergiesparsames Haus angestrebt, völlig unabhängig von der Ökonomie der Umsetzungen; Eine Maßnahme ist bspw. eine...

Welche meinst Du da genau ? : 570k Haus geht, natürlich viel kleiner; 30k Garage in Eigenleistung; 20k für Strom/Gas/Wasser/ITK und die Pflasterung zwischen Bürgersteig und Haustür gehen; 30k Außenanlagen ... da bin ich gespannt, was es dafür geben soll. 500k "mit Alles" (wie der Dönermann...

Ich sehe hier überhaupt nichts verletzt oder dessen gefährdet, und das macht beim Bauamt ja schließlich kein Praktikant. Das sagte ich sämtlich bereits. Und auch das:

Ich habe die Leerzeile mal mit zitiert, da gehört nämlich noch ein versäumter Schritt hin: ein Termin mit einem nicht-verkaufenden freien Bauberater, von denen ein Architekt nicht die schlechteste Wahl wäre. GU würde ich bei einer Ausschreibung immer zulassen. Aber anstatt einer Ausschreibung zu...

Ga (eigentlich Ga/Cp) ist ein Sonderbaufenster. Das bedeutet, (nur) für Garage oder Carport dürft Ihr das Baufenster dorthin ausdehnen. Der hellgrüne Bereich wird eine Pflanzgebotszone sein, davon der nördliche Teil mit einem GFL-Recht belegt. Vermutlich soll da ein Bediensteter für die...

Ich meinte eher Grundrisse und einen Schnitt aus der Bauakte oder einem Aufmaß. Die Grundrissskizzen - in immerhin etwas überdurchschnittlicher Maklerexposé-Qualität - sind für einen Sanierungsfahrplan nicht ausreichend und dieser sähe nett gesagt bei mir auch anders aus. Eine Ziegelmauerstärke...

Unverzüglich nach Erhalt des Kaufvertragsentwurfes wäre hier eine Rücksprache mit der Bank angesagt gewesen. Beispielsweise mit Fotos und einer Einschätzung von Gutachter Meier, die ein "halb so schlimm" oder gar "nur der Korrektheit halber erwähnt" unterlegen; oder mit einer Erklärung von Onkel...

Mal für fünf Pfennig "in den Schuhen seines Gegenübers zu denken", sollte unter zivilisierten Geschäftspartnern keiner AGB´ bedürfen.

Aber nicht so sehr, die Situation auch zu bebildern ...

Zeige mal Fotos vom Haus im Ganzen, die Grundrisse mit einem Schnitt und eben diesen Sanierungsfahrplan.

Also hast Du nun eine Stümperei ohne Schmutznischen und mit geschickter verteilten Fenstern ? - und das hat Euch nicht Lust auf das gemacht, was es für etwas mehr Geld von der Architektin gegeben hätte ? Eben weil es ein "Architekt" ist, kann man den auch nur mit einer speziellen...

Das nenne ich mal ein vorbildliches Verhältnis. Leider kann jedes Mitglied jeden Beitrag nur 1x liken, und Emo_t_icons wurden abgeschafft.

Damit äußert die Bank eine Einschätzung Deiner Bonität, und wie viel Geld sie Dir für ein A-wertiges Objekt leihen würde ... ... dann hast Du Dir ein C-wertiges Objekt angeschaut - an diesem Punkt wäre eine Rücksprache angesagt gewesen ... ... die Bank hat nun also das Wertproblem der...

Ihr sucht also einen Bauunternehmer, der einen Hausbau inklusive der "notwendigen Architektenleistungen" (Achtung, die Einschränkung "notwendige" ist voll ernst gemeint !) leisten will ? Warum nicht freier Architekt mindestens für den Vorentwurf, und Vergabe nach Ausschreibung unter Einbeziehung...

Der Planvorleger verschweigt nichts, sondern gibt die vordere und hintere Garagen-Grenzecke mit ihrer absoluten Höhe ü.NN. an, das Urgelände braucht er nicht zu recherchieren. Eine nicht vorhandene Abstandsflächenbaulast zeichnet er wahrheitsgemäß auch nicht ein. Nur weil Du die...

Damit meinst Du, Ihr habet eine Architektin für zwei grüne Scheine die ungeschicktesten Fehler aus Eurem Grundriss radieren lassen ? Generell lieben GU die Methode "Schonimmerso" als diejenige, die sie kalkulatorisch und technisch am besten beherrschen.

Daß es in allen vier Himmelsrichtungen Süden nur am Nordpol gibt, werden wir nicht ändern können. Also braucht es für einen auch bei Worst Case Layout noch relevanten Südrest ab etwa 700 qm, was hier ebenfalls nicht zur Debatte steht. Oder man stellt trotzdem Deine Ansprüche, dann kommen wohl...

Genau - das ist doch die Hauptfunktion des Eigenheimes: den Nachwüchsen ein Nest (Uterus II / kleines Paradies) zu sein, das als sicherer Freiraum ihr Geborgenheitsgefühl festigt. Wenn sie lichtscheue Pubertiere geworden sind, kann man das Ablegen des Kokons und Eintauschen gegen ein...

Die Wandhöhe der Grenzgarage bezieht sich regelmäßig auf die ursprüngliche Geländeoberkante an der Grenze; die Bezugshöhe für die Trauf- und Firsthöhe ist ein anderes Paar Schuhe.

Warum sage ich 9 oder 1, und nicht 5: weil 9 und 1 E-Grundstücke sind und 5 ein E/D-Grundstück ist (und somit ein Ar***kartengrundstück ist: wenn 8 mit 7 eine DH-Ehe eingeht, muß man auf 5 entweder dasselbe mit 6 tun oder 6 bleibt Single und muß mit zwei Bauwichen eine Kegelbahn bauen - Prost...

Bauvoranfragen und insbesondere Anträge auf förmliche Baugenehmigung vermeiden die Ungewißheiten und Risiken von Freistellungsverfahren zuverlässig. Auch ein grenzprivilegiertes Gebäude löst in Abhängigkeit von seiner mittleren Wandhöhe Abstandsflächen aus. Und wenn es dies tun "will", bedarf...

Woher auch immer ich das hätte ahnen sollen. Damit fallen "aus meiner Auswahl" also 15 und 16 weg. Wegen unförmiger Baufenster wären das so garnicht meine Lieblinge. 31 wie auch 8, 12, 17 und 20 in der Nähe der Besucherparkplätze. Na dann von mir aus auch noch 9 oder 1. Also 1 und 9 bis 11...

Ist die Fernwärme nur "verfügbar" oder verpflichtend ? Euer sprengkräftigster Ungewißheitsposten ist der Hälftennachbar, worst Case seid Ihr unterschiedlicher Haltung in der Keller-Frage und habt auch unterschiedliche Vorstellungen vom Hausprofil an der Nahtstelle "gemeinsame Wandseite". Daraus...

Ich verstehe die Frage nicht: inwiefern "kleiner" - welche Größen schweben Euch denn vor ?

Selbst mein Gedächtnis ist fehlbar, aber von Stoll erinnere ich im Gegensatz zu Team Massiv nicht akut, hier schon gelesen zu haben. Von beiden zähle ich insofern nur Team Massiv zu den bei mir ja eher B bis C beliebten Big Names (wenn auch regionaler als HvH). Was ist mit Tönjes und Meichsner...

Ah ja, so wird doch einiges klarer: 1) der Unterschied der Nutzungsschablonen liegt offenbar nur darin, daß über 500 qm nur Einzel- und darunter auch Doppelhäuser zulässig sind. 2) attraktiv sind wohl hauptsächlich die Grundstücke 6, 7, 15 und 16 (ED) sowie 10 und 11 (E).

Das ist sehr schade, daß Du dieses Forum erst so spät entdeckt hast, eine Planung schon "fast finalisiert" hast und dann immer noch nicht zu diskutieren nutzst, sondern nur nach Kostenschätzungszweitmeinungen fragst. "Werkvertrag" im Singular lese ich als Hinweis auf ein Bauen mit GU (ohne...

Hallo age16, ich hatte es eigentlich so gedacht: daß Ihr einen Thread mit dem im Startbeitrag ausgefüllten Fragebogen https://www.hausbau-forum.de/threads/grundriss-planung-unbedingt-vor-beitrag-erstellung-lesen.11714/ eröffnet und das Grundstück ausreichend beschreibt um erkennen zu können, ob...

Ihr habt, was sehr schade ist, leider einiges wesentliches noch nicht verstanden: Beide Bildausschnitte habt Ihr so gewählt, daß entscheidende Informationen abgeschnitten sind - so kann man Euch nicht beraten ! Zeigt mal die beiden Nutzungsschablonen, so verstümmelt können wir sie ja nicht...

Wenn Du bereits das ganze Forum durchstöbert hast, solltest Du auch an meinem Rat vorbei gekommen sein, nicht zu früh und unberaten auf GU´ zuzugehen. Je nach dem, wo im Saarland man bauen will, sind auch die Bauunternehmen aus dem Trierer Raum oder gar der Vulkaneifel nicht zu fern. Erzähle mal...

Ich habe mal nachgeholt, die Fläche so zu markieren, wie ich sie begrenzt vermute:

Wenn Du 50k in ein Designgimmick zu investieren bereit wärest, überfordert es meine Phantasie, für was es dann nicht reichen sollte. Ich denke, gemeint ist hier ein Geschmack, den zumindest @darek6er (in seinem Fall mit Pultdach) teilt, nämlich ein an den Giebelseiten "bodentiefer...

Aktuell 12.952 Likes sind die einzige Referenz meiner Fans für meine Meinung, die dennoch für kein Gericht eine bindende Wirkung entfaltet [hheh]. Die Höhenüberschreitung des Nachbarn - sofern sie denn tatsächlich Fakt ist - ist Eurem Bauantrag in keinem Fall schädlich oder hinderlich. Du kannst...

Der Luftbildausschnitt ist erheblich zu klein gewählt. Immerhin kann man erkennen, daß Du Dich mit dem Thema "Maßstab" nicht beschäftigt hast, bevor Du den Platzhalter für den Neubau darin eingefügt hast. Das Einfügungsgebot des §34 bezieht übrigens auch eine ungefähre faktische Grundflächenzahl...

Na, dann hast Du doch schon Deine Antwort: es würde "kosten", die Anordnung des Hauses auf dem Grundstück zu ändern - und damit erheblich mehr als den Geldmehrpreis von vermutlich deutlich weniger als 50k. Wozu willst Du das denn haben: Raucherbalkon im DG, oder Angst vor "Verwechselbarkeit" ...

Werter Herr Nobelpreisträger, da mußt Du an Deiner Halbwissensbasis aber noch erheblich nacharbeiten. Für die Garage des Nachbarn gilt eine mittlere Wandhöhe ab Ursprungsgelände von drei Metern - für die eurige übrigens ebenso. Ohne Abstandsflächenübernahme resultieren aus einer Überschreitung...

(Zumindest nach meiner Wahrnehmung ?) hat @SPATZ242 hauptsächlich über einen Mangel an Ausführlichkeit Ihrer Angebotsdarstellung eine erhebliche Enttäuschung empfunden und hier "beklagt", daß dazu auch der Preisabstand zu Gunsten Ihrer Mitbewerber ausfällt - wie sehr das substantiierte Gründe...

En Detail gebe ich Dir Recht, was durchaus auch für mehrere andere für sich betrachtet vernünftige Vorschläge gilt. En Gros halte ich es allerdings wie Dein Nachredner, und im übrigen wie bereits gesagt diese Grundlage aus dem einfachen Grund nicht für verbessernswürdig, da sie schon "eindeutig...

Ich rede hier nicht vom Architekten im Mandatsumfang LP 1 bis 8, sondern ausdrücklich für das Modul A. Ein GU-Kataloghaus taugt nur für Leute, zu denen es paßt, d.h. für Normalfamilien (2E2K), was im Falle des TE nicht gegeben ist. Und unbeschützt geht man zu einem GU auch nicht als Kunde...

Wie auch immer das gemeint sein soll, daß der Rat nicht beratend sei - ohne den Beistand eines bauherrenparteiischen Beraters und eines Architekten zu einem GU zu gehen, ist ein gefährlich großer und teurer Fehler, und das gilt bei einem Big Name in nochmals besonderem Maße. Daß den Wünschen...

1993 waren Bien und Zenker meines Erinnerns noch Mitbewerber voneinander (???) Das klingt für mich nicht nach einem sinnvollen Suchfilter.

Doch, deswegen riet ich ja genau dazu, den Look des transluzenten oberen Teils dem des wegen Massivität blickdichten unteren Teils anzugleichen - Holz war dabei nur ein Beispiel. Es geht um "Jacke wie Hose, nur eben gleichzeitig mit Transluzenz im oberen Teil". Aber der Fragesteller hat die...

Huch. Ja, das ist es. Im Original. Erschreckend ! Bei drei Kinderzimmern dachte ich erst, die berechtigten Einwände von @Bertram100, @kbt09 und Dir bezögen sich auf Unzulänglichkeiten, die sich im Zuge eines Umpfriemelns wegen eines dritten Kinderzimmers erst ergeben hätten. Aber der hier...

Vom Baujahr her auf wenig bis nichts, von welchem Hersteller ist es denn ?

Was waren das denn für "persönliche Kontakte": Vorgespräche von Euch mit den angefragten Unternehmen, oder Empfehlungen von Bekannten (die Überzeugenderes zu erzählen hatten) ? Selbst bei hundertseitigen Angeboten wären die heißesten Punkte immer noch diejenigen, die darin fehlen. Und...

Dein Mitspracherecht ist in dem Fall ohne Relevanz, wo Ihr beide der Ansicht seid gemeinsam entscheiden zu wollen. Die Gemeinde als sonstige Regelgeberin sehe ich speziell für diesen Fall dieses Nurzwischeneuchzaunes garnicht am Entscheidungstisch sitzen. Rechtsfrage geklärt, nun kann man die...

Und das Ergebnis dieses Nachhakens wird für Dich gelten. Dagegen aufzubegehren, würde wohl teurer als ein Stellplatz (und um ein größeres Delta geht es hier ja nicht). Aus meiner Sicht gibt es hier garkeinen Widerspruch: die Satzung wird wohl keinen Passus "es sei denn, ein Bebauungsplan fordere...