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Tja, annes1982Joh, da wirfst Du wohl nun allerlei durcheinander. Das Stichwort der Leerverkäufe gab ich Dir als Antwort auf den Absatz, in dem Du die Reserviertheit der ("Fertig"haus)anbieter bzgl. der Grundstückslagen erwähntest. Bei Projekten wie dem von Dir beschriebenen habe ich von...

Nein, eine Unterschrift ist eine Schußfreigabe. Danach wird bezahlt, was bestellt wurde. Massen, Mengen und Beschaffenheiten sollten also vorher fixiert sein, sonst folgt Gejammer wenn die Rechnung kommt.

Der Nachbar möge in einer maßstäblichen Zeichnung darlegen, wo der Kran steht und wie der Schwenkbereich des Krans ist. Dann sieht man, wo über Garten oder Haus geschwenkt würde. Das Gewicht einer Wandtafel ist im Fall des Absturzes mit dem Faktor 1 wirksam, egal mit nullkommawiewenig...

Es ist nicht Dein Job, Dich mit den Belangen Deines möglichen künftigen Vertragspartners zu beschäftigen. Aber es wäre Dein Job, u.a. meine Rückfragen abzuarbeiten. Die seriösen Projektentwickler haben sämtlich die aktuellen Projekte sowie Rückblicke auf die bereits abgewickelten Projekte auf...

Klaue es doch lieber direkt aus den Plänen Deines Architekten, dann hilft es vielleicht und wird womöglich sogar verständlich.

Mich erstaunt, daß der Kontakt von Dir ausgegangen sei. Initiator solcher Projekte ist ja in der Regel ein Dritter, nämlich die Eigentümer(gemeinschaft) des noch zu teilenden Grundstückes. 1800 qm minus 20% Gemeinflächenabschlag ergäben bei sechs gleichgroßen Parzellen etwa 240 qm (da sind die...

"Du mußt zustimmen" würde ich eher als "es bedarf Deiner Zustimmung" formulieren, denn es ist durchaus ein Einvernehmen und nicht nur ein Benehmen herzustellen, und das Einvernehmen ist grundsätzlich freiwillig, wenn auch das Veto Grenzen hat. Freilich sollte man den Nachbarn nicht zum Klagen...

Beim Bauen im Bestand braucht man den Architekten beinahe mehr als beim Neubau - vor allem, um im Budget zu bleiben. Der beste Bauleiter (ohne Anführungszeichen) ist der Architekt, der sich den Umbau auch "ausgedacht" hat. Ich berate aber gerne auch dazu, für was man welchen Fachmann braucht...

Nun ja, der TE "läuft" ja nicht, sondern "wohnt" unter der Last. Mit klassischen Leiterrechttatbeständen ist das nur mäßig vergleichbar, bei denen braucht es regelmäßig keine Evakuierung der Gestattenden. Insofern würde ich hier sehr wohl zwischen Haus und Garten unterscheiden, und die...

Ich müßte lügen, wenn ich behauptete, jetzt hätte ich eine klare Vorstellung von der Situation.

Ich empfehle es eher umgekehrt: erst Vorentwurf besprechen, dann nach den Antworten vorselektieren, ob steinern oder hölzern weiterentworfen wird und wer dann nach Angeboten gefragt wird. Aus meiner Sicht habt Ihr übersehen, das Pferd vom falschen Ende aufzuzäumen. Es gibt viele Gründe für...

Schnee der liegen bleibt bis er taut, ist noch seltener. Meistens muß man hier (RLP Nord, Rheinkm 610) sofort einen Schneespaziergang machen, weil er am nächsten Tag schon zu Matsch antaut. Für "kontinuierlichen" Schnee muß man hier schon nach östlich der BAB3 hoch fahren.

"P.S." zum Beitrag Die Nebengebäude gehören also zwingend mit in die Leistungsphase 1 und 2 einbezogen. Garage, Schuppen & Co werden Bestandsschutz genießen, sofern sie nicht wesentlich mehr als nur renoviert/saniert werden, genaueres ist aber abzuklären. Falls positiv, sollten sie auch...

In der Zeichnung ist ein Strich in der Treppe. Dann hat man wohl in Italien (/ Tessin ?) andere Planzeichen.

Der Sonderwunsch ist ebenso gewöhnlich wie es in der Planung des vorhergehenden Auftragsloses nicht zu berücksichtigen, wir leben in einer Ära der Nichtblinker. Mindestens "Interfaces" für die "bauseitige" Installationserweiterung sollten in der Planung des GU vorkommen, und natürlich braucht...

Das klingt für mich nach der naiven Vorstellung, den Prozeß des Schlitzestemmens auf die Logik des hölzernen Hausbaus zu übersetzen zu versuchen. Eine Beplankung einer konstruktiven Decke ist auch schlecht mit den Einlegeplatten einer dekorativen Deckenabhängig zu vergleichen. Im übrigen stellt...

Die Zeichnung zeigt nicht eine Treppe, sondern zwei halbe: planunten den Fuß der Treppe vom EG ins OG, aber gestrichelt den Kopf der Treppe vom KG ins EG. Diese übliche Form der zeichnerischen Darstellung kann zu Trugschlüssen führen, weil Laien darin häufig nur "eine" Treppe sehen. Davon...

Im Geschosswohnungsbau ist der Vorstellbalkon (längst nicht mehr nur als Nachrüstlösung) inzwischen die Regel - selbst in Objekten, wo jede Wohnung einen solchen hat. Allein schon wegen des Dilemmas "Statik und thermische Trennung". Im Eigenheim würde ich den Balkon regelmäßig einer...

Ich freue mich über jedes Bild von Deinem schönen Haus, und Du zeigst auch immer ganz toll Bilder, auf denen man auch etwas erkennt: hier zum Beispiel, daß es der Schnee noch zwei Meter tief unter die Überdachung schafft. Wie lange liegt der denn auf dem Bild schon da? - und wie hast Du den...

Das Luftbild im Eröffnungsbeitrag mag als Indiz nicht stark sein, läßt jedoch einen Anfangsverdacht auf ein recht ebenes Grundstück aufkommen, zumindest kein deutlich pro Keller votierendes. Viele heutige erstgebärende Bauherren sind von Kernspin und Ultraschall verwöhnt und im räumlichen...

Wie kommst Du auf (welchen ?) Hang ? - ich erinnere keinen erwähnt.

Welcher Text, welche Zitate, welche Nichtmaschinen verwechseln was ? - ich kann nicht auch nur ansatzweise folgen. Ist Dein Beitrag im Thread verrutscht (/ in welchen grhörte er hin) ? Wer zu welchen Zwecken die Nutzer der unbegründeten Überfläche sein sollten, habe ich den TE noch nicht...

Es ist wirklichkeitsfremd, ein Haus für eine Familie so zu bauen, als wäre das eine statische Gruppe. Kinder wachsen nicht nur skalar, sondern verändern in ihrer Entwicklung auch ihre Bedürfnisse (schlafen, spielen, Freundesbesuch haben) von klein und elternnah nach groß und elternfern sowie...

Meinen "Ein Hausbaufahrplan, auch für Sie: das Phasenmodell der HOAI!" findet man (weil extern) am besten mitsamt der Anführungszeichen. Die Teigruhe ist dort und auch hier erläutert. Dann 1. einen Architekten finden oder finden lassen (steht auch dort) und keinen "fertigen Grundriss", sondern...

Hier mit dem Suchbegriff "11ant Steinemantra" und extern mitsamt der Anführungszeichen als "Das Steinemantra des 11anten". Da es Synonyme sind, kann man sie inhaltlich nicht verwechseln. Wandhöhe ist der neutrale Begriff, weil Spitzfindige sonst die Attika eines Flachdaches als von der Regel...

Der 11ant erinnert gewiß absichtlich an die (für Leute, die für ein Eigenheim 300k Hauspreis ausgeben können zweifelsohne gültige) Realität: in dieser gibt es von Town & Country auch den Bestseller "Flair", der für eine 2E2K Normalfamilie 113 bzw. ohne Zwerchhaus 110 qm bietet. Plus drei weitere...

Insbesondere wenn einem alle anderen Verkehrsteilnehmer entgegenkommen, sollte man den Geisterfahrer in sich selbst suchen. Ich vermute zwei Hauptgründe für Eure Wahrnehmung, die Angebote seien nicht überzeugend: 1. sie sind der Realität näher als Euren (budgetübertreffenden) Vorstellungen; 2...

Was ist denn KSPE ? Sprich´ bitte in ganzen Sätzen und nicht, als ob wir Deine Gedanken lesen könnten. Mich ließen sowohl das Grundstück als auch das EG sofort an Dein Haus https://www.hausbau-forum.de/threads/grundriss-traumhaus-173m-mit-3-kinderzimmern.48333/ denken. Die einläufige gerade...

Sehr schön, der Architekt könnte ein Schüler von Olbrich oder Riemerschmid gewesen sein. Sehr gut. Mir scheint, das DG sei ein Vollgeschoss. Mich freut jedes Mansarddach (die werden leider in heutiger Zeit regelmäßig von den Bebauungsplänen vereitelt).

Kannst Du mal Beispiele geben, um was es sich dabei handelt ?

Das als Antwort auf meine Frage "warum Fertighaus" sagt mir, daß offenbar noch vielfältige Unklarheiten und Irrtümer vorliegen. Ein "Fertig"haus ist ein Town & Country Lichthaus 152 gleich doppelt nicht- weder im Sinne von "Fertig"haus = Vorgefertigthaus (meist auf Holzrahmentafeln), noch im...

170 qm = 510k, nicht 300k 600k - 270k für Grundstück = 330k für das Haus. Haus kostet 510k = Fehlbedarf 180k. Weshalb soll es speziell ein "Fertighaus" sein ? (Hundekuchen enthält 0 Gramm Hund, es ist ein Kuchen für den Hund; Zitronenfalter falten keinen Zitronen, Fertighäuser sind ebensowenig...

Ja, zeige die mal her (und erläutere dazu, was daran eine "Not"lösung ist. Ich bringe niemanden von Kellern ab, d.h. da mache ich mir nicht selber die Zunge mit schmutzig, das lasse ich meine 11ant Kellerregel erledigen (allerdings bei Zeichenknechtplanungen, versteht sich). Wenn es einen...

Lasse die optionale Trennwand "Sonderwunsch 01" direkt einziehen. So ist automatisch der Platz wo sie hin soll heizschleifenfrei, und die Eigenleistung dieser Trennwand spart nicht die Welt.

Der Gratulation zum Hausentwurf und dem Dank für den angenehmen Eingangsbeitrag schließe ich mich an. Der Architekt ist ein bißchen in 1980 stehen geblieben, weshalb mich die Verletzung des Baurichtmaß-Taktes bei den Raummaßen / Wandpositionen um so mehr erstaunt. Was ich nie mehr machen würde...

Der zitierte Satz geht ja auch nach dem Komma noch weiter: . Bei Grundfläche 100 wären das etwa 160 qm "Wohnfläche", bei Grundfläche 150 entsprechend 240 qm Wohnfläche. Hilfreich wäre hier zu wissen, was mit der Grundfläche gemeint ist. Die vorgenannten Zahlen beziehen sich auf die...

P.S.: in etwa so sieht es wohl derzeit dort aus:

Die beiden Grundstücke sind mit den praktisch gleichen Vorschriftenrahmen belegt, aber die Bebaubarkeit macht an der Schwelle "500 qm Grundstücksfläche" einen Sprung um 50 qm Grundfläche. Wegen der Besucherparkplätze gegenüber und der als Bogen verlaufenden Straße sind beide Einfahrtssituationen...

Also primär hättest Du Appetit auf die Möglichkeit, die Mauer auf der Grenze zwischen Deinem Haus (40, in dem Du wohnen bleiben willst) und dem zum Verkauf stehenden Nachbarnhaus 42 einzureißen, damit Deine Einfahrt entengt wird. Das Baugrundstück "hinter 42" (dem die entstehende breitere...

Das klingt nach nicht auf Bauen im Bestand spezialisiertem Architekten. Bebauungsplan ersetzt Denkmalschutz nicht.

Doch, im Prinzip (also unter Streichung von "bis ins kleinste Detail") funktioniert das schon, "totaler Quatsch" ist es nicht. Daß Du falsch angefangen hast, ist zutreffend, und habe ich Dir ja auch ansatzweise erläutert. Pi mal Daumen kannst Du mit 3k/qm rechnen, sofern Du nicht auf Fels oder...

Meine Feststellung war wertfrei. Ich finde sogar gut, wenn Fragesteller Hilfestellung nur in der Qualität ihrer Mitwirkung bekommen. Kinder brauchen Licht, zum Wachsen. Wenn sie das Gefühl haben, zu schnell zu wachsen, möchten sie weniger Licht. Und als Pickelmonster wollen sie nur WLAN, und...

Das sind genau auch meine Ansichten. Aber die Stadtvilla hat mir nichts getan, und daher meide ich sie auch nicht, wenn und wo sie den Anforderungen gerechter wird oder auch ganz schlicht "sich ergibt". Übrigens schreiben die wenigsten Bebauungspläne symmetrische Giebel oder Dächer mit...

Die wirken auf mich unglaublich gleichmäßig.

Der Entwurf steht in diesem Thread hinsichtlich seiner planerischen Qualität garnicht zur Diskussion (daher bin ich darauf auch garnicht eingegangen). Wesentlich finde ich (für die Zwecke dieses Threads), daß der Entwurf als Kalkulationsdummy ungeeignet ist und insofern die in ihn investierte...

Mir ist ganz im Gegenteil, als solle hier der "Geist" einer genehmigten Vorbesitzerplanung koste es was es wolle "gerettet" werden oder ginge den jetzigen Bauherrn zumindest nicht aus dem Kopf. Was im Ergebnis entsteht, ist die maximale Verknotung dieser "Grundlage" - also Patchpatchpatch (das...

Was das Grundstück an Baulandüberschuß bietet, muß auch vernünftig abteilbar sein. Das Objekt erscheint mir hier verwahrlost (vermutlich in der typischen Form sich auf das "EG only" zurückgezogenen gealterten Erbauer) und insofern im unentwickelten Status quo kein Marktobjekt zu sein...

Zeig´mal. Das ist pauschal schwer zu sagen. Nicht so viel, daß sich der Verzicht lohnt, wenn es architektonisch einen Grund dafür gibt. Ein Bug als Feature ? - daß jemand hier ausdrücklich weniger Stehhöhe in den Schlafräumen wünscht, ist mindestens selten. Man muß aus einer Stadtvilla keine...

Das sieht man dem Entwurf (zumindest in der hier gezeigten Form) aber nicht an: die Abbildungen zeigen übereinandergestapelte Flachdachbungalows mit "Dachüberständen" jeder Geschossdecke. Und im übrigen eine "Desintegration" in das Grundstück, die schon regelrecht eine Topographievergewaltigung...

Die läßt Du besser daheim, wenn Du zum Architekten (ohne Anführungszeichen !) gehst. Du hast bestimmt andere Qualitäten. Für eine Budgetschätzung gehst Du m.E. ungeschickt vor. Da brauchst Du als Dummy nicht ein so weit durchdekliniertes individualgeplantes Hausmodell, wohl allerdings dessen...