Baukosten gehen aktuell durch die Decke

[ypg]

Realistisch müssten die Leitzinsen bei 6 Prozent und die Hypothekenzinsen bei 8 Prozent liegen. Alles andere widerspricht allen ökonomischen

Ich bin zwar mit dem Rest von Dir, @Steven, nicht einverstanden, aber die Zahlen könnten sich schon dorthin bewegen, und wenn es auch nur Bauchgefühl ist.

 

[TmMike_2]

Viel wichtiger als das allgemeine Zinsniveau ist der Realzins. Das vergessen leider viele!
Der realzins ist momentan massiv negativ.
Daher rate ich jedem in der aktuellen Situation z.B. die Photovoltaik-Anlage gleich mitzufinanzieren.
2,5% klingen viel, steigen die Modul- und Montagepreise aber wieder 10% p.a. sind es real -7,5%.
Bei sich wohl mittelfristig abzeichnend steigenden Energiepreisen.

 

[Ysop***]

Viel wichtiger als das allgemeine Zinsniveau ist der Realzins. Das vergessen leider viele!
Der realzins ist momentan massiv negativ.
Daher rate ich jedem in der aktuellen Situation z.B. die Photovoltaik-Anlage gleich mitzufinanzieren.
2,5% klingen viel, steigen die Modul- und Montagepreise aber wieder 10% p.a. sind es real -7,5%.
Bei sich wohl mittelfristig abzeichnend steigenden Energiepreisen.

Stand heute auch im Handelsblatt. Kredit würde sich wegen der inflation noch immer lohnen.

 

[TmMike_2]

Stand heute auch im Handelsblatt. Kredit würde sich wegen der inflation noch immer lohnen.

Das ist richtig. ich sehe bei mir in der Region seit ca. 4 Wochen das Leute entweder
a) teilweise voraussichtlich ihr Bauprojekt (neubau) einstellen (steigende hypozinsen+materialpreise)
b) Schwierigkeiten bei dem Verkauf ihrer Bestandsimmos haben (steigende Zinsen, hohe Energiepreise)
beides ist logisch und markttypisch.

steigen Zinsen, sinkt der Immobilien-Preis aufgrund sinkender Rendite.

Aber das alles ist im aktuellen Marktumfend hoch spekulativ!

 

[Maxwell8]

Unsere lokalen Banken (bspw. die Sparkasse) haben mittlerweile bei 20-25 Jahren SZB alle einen 3,x % Zins.
Sind fast 2% mehr als noch in Januar.

 

[WilderSueden]

b) Schwierigkeiten bei dem Verkauf ihrer Bestandsimmos haben (steigende Zinsen, hohe Energiepreise)

Vergiss nicht, dass auch die Sanierung gerade deutlich schwieriger wird. Einfach den Ölbrenner durch Gas ersetzen und 10 Jahre Ruhe haben ist nicht mehr.

Sagen wir so, der Leitzins liegt eh bei 0,0%: Niedriger geht nicht (sonst würdest du für deinen Kredit noch Geld rausbekommen!)

Schau mal in die Schweiz, da liegt er bei -0,75%.
Aber der Leitzins ist für die Immobilienfinanzierung irrelevant da am ganz kurzen Ende der Zinskurve. Wichtiger ist da der mittlere Bereich mit 10, 15, 20 Jahren.