Baukosten gehen aktuell durch die Decke

[Benutzer 1001]

Hat jemand nach der Erhöhung der EZB schon ein Angebot bekommen für eine Finanzierung?
Oder grob ne Idee was passiert mit dem Zins

Wie der Zufall so will ist jemand abgesprungen für eine 3.5 Zimmerwohnung.
Ob man es dem Makler glauben kann wer weiß.
Mein Arbeitskollege hat auf jedenfall den Zuschlag bekommen.

Gefordert waren 290000euro. Geboten wurden 270000. Zwei Wochen keine Antwort nix. Gestern der Anruf er könnte die Wohnung haben. Er hat zugesagt mit dem Hinweis der Termin bei der Bank ist am Dienstag.

Eigenkapital 50000 euro


Letze Gespräche vor 3 Wochen waren bei 2.4% das wird vermutlich Geschichte sein.

 

[SaniererNRW123]

Hat jemand nach der Erhöhung der EZB schon ein Angebot bekommen für eine Finanzierung?
Oder grob ne Idee was passiert mit dem Zins

Ich weiß nicht, wie oft das schon gefragt und beantwortet wurde. Der Leitzins der EZB hat zunächst KEINE Auswirkungen auf einen Baufinanzierungszins.

Zur Erklärung: Der Leitzins ist der Zins, zu dem sich Banken bei der EZB Geld leihen bzw. anlegen können. Der Baufizins ist aber kapitalmarktgetrieben. Pfandbriefe usw. Die Zinsen für Immobilienfinanzierungen laufen bestimmt 6-12 Monate einem Leitzins voraus.

Ergebnis: Nach der Leitzinserhöhung ist gar nichts passiert.

Letze Gespräche vor 3 Wochen waren bei 2.4% das wird vermutlich Geschichte sein.

Für welche Zinsfestschreibung? Der Refinanzierungssatz für 10 Jahre (ohne Marge, Liquiditätskosten usw.) lag gestern bei 2,53%. 15 Jahre bieten wir teilweise schon über 4% an.

 

[askforafriend]

4%? Dann müsste unser Bau mittlerweile schon ca 35% günstiger sein. Ohne das nachgeschmissene Geld der KfW…RIP

 

[SaniererNRW123]

4%? Dann müsste unser Bau mittlerweile schon ca 35% günstiger sein.

Tja, deshalb gehen gerade im gewerblichen Bereich die Preise für Neubauten auch recht deutlich runter.

 

[kati1337]

Schwieriges Thema. Wir sitzen aktuell so zwischen den Stühlen - die Zinsen gehen hoch, bzw sind schon länger hochgegangen. Aber so wirklich billiger werden kann auch nix, solange Material so teuer ist. Unser Bauunternehmer lässt manchmal fallen was die Tonne Baustahl im Moment so kostet... da kann's in Summe nicht wirklich billiger werden.

 

[SaniererNRW123]

Unser Bauunternehmer lässt manchmal fallen was die Tonne Baustahl im Moment so kostet... da kann's in Summe nicht wirklich billiger werden.

Dann jammert er Euch die Ohren voll. Der Stahlpreis liegt aktuell niedriger, als vor Kriegsbeginn - wenn auch volatiler. Und auch niedriger als im Herbst 2021.

Kannst das gerne auch online nachvollziehen - Links sind nicht erlaubt, so dass Du selbst gurgeln musst.