Baukosten gehen aktuell durch die Decke

[fyaylmf]

Ich werde wohl auch noch 1 oder 2 GU‘s anfragen. Ich befürchte halt, dass wenn ich jetzt zu den GU‘s laufe, stellen die schnell mal das bisherige vom Architekten in Frage. Dann heißt es typisch architekt, alles kompliziert, geht viel einfacher. Und dann wird meistens doch in Richtung Pragmatismus für die Baufirma umgeplant (ich denke da z.B. an ebenerdigem Balkonausgang). Und die Position vom Bauherren ist dann geschwächt, wenn man ohne Architekt da steht. Aber hinterfragen muss man das natürlich alles bei den Kosten heutzutage. Mach ich quasi ununterbrochen ;)

 

[dimba234]

Mich würde es nicht verblüffen wenn viele Architekten oder GU auch einfach jetzt nach der Maxime gehen: wer sich viele qm leisten will hat auch das geld, da schlage ich erstmal drauf

Wenn ich sparen muss fangen sicher ja viele erstmal bei den qm an, da kalkuliert man vllt direkt knapper weil "die Konkurrenz" für 120qm Häuser vllt noch höher ist als für 170-200qm Einfamilienhaus

Ich habe mir in den letzten drei Monaten fünf GU Angebote eingeholt. Klar waren da teilweise große Preisunterschiede dabei, aber keins davon lag auch nur annähernd bei deiner Summe. Einziger Unterschied bei uns sind die knapp 180 m² auf zwei Geschossen verteilet, dafür mit Garage. Dabei habe ich nicht das Gefühl, in einer wirtschaftsschwachen Region zu leben, die solche Preisunterschiede rechtfertigen würde...

 

[Franzbrot]

Warum dann mit Architekt ? Was am Ende ein GU nicht genau so kann, oder eben günstiger.

Das frage ich mich mittlerweile auch.
Wir werden die kommenden Wochen zwei GU aufsuchen und das gegenchecken. Allein wenn ich mir die Preisliste von Viebrockhaus ansehen scheint für das Geld doch etwas mehr drin sein zu können (wohlwissend, dass da noch Baunebenkosten und Extrawünsche dazu kommen)

 

[WilderSueden]

Der Unterschied zwischen Architekt und GU ist ja nicht nur beim Preis. Das ist auch eine vollkommen andere Kommunikations- und Verantwortungsstruktur

 

[Franzbrot]

Wobei. Wie soll das überhaupt funktionieren bzw. was meint "Rohbau"?
Heizung und Estrich, Fenster und Dämmung, all das muss ja trotzdem schon da sein.
Das heißt auch verputzt muss schon sein, Elektro- und Sanitärinstallation daher auch?

Nennt sich erweiterter Rohbau.
Dh
Malerarbeiten Wohnzimmer, Küche, Bad im Vorderhaus nicht ausgeführt Fliesenarbeiten in Küche und Bad Vorderhaus nicht ausgeführt
Parkettarbeiten / Bodenbeläge im Wohnzimmer im Vorderhaus nicht ausgeführt Innentüren und Innenfensterbänke
Glasbauarbeiten, keine Duschabtrennung im Badezimmer Vorderhaus Sanitärobjekte keine Sanitärobjekte im Vorderhaus
Endmontage ELT im Vorderhaus nicht ausgeführt

War ne Idee, weil wir „sparen wollten“
Würden wir das auch fertig stellen wären wir bei 723.000€

Wir haben 5 Meter bei denen wir Grenzbebauung machen müssen, was viele GU nicht machen möchten.
Kann mir aber kaum vorstellen dass das den hohen Preis rechtfertigt?

 

[xMisterDx]

Der Unterschied zwischen Architekt und GU ist ja nicht nur beim Preis. Das ist auch eine vollkommen andere Kommunikations- und Verantwortungsstruktur

In der Theorie, ja. In der Praxis kommt es beim GU drauf an, welchen Bauleiter du kriegst. Und es soll auch Architekten geben, die siehst du nach dem Spatenstich das nächste Mal zur Hausabnahme...

Auch in der Verantwortungsstruktur sehe ich beim Architekten keine Vorteile?
Beim GU zahle ich nen Festpreis und der GU muss zusehen, wie er damit klarkommt.
Zahle ich dem Architekten einen Festpreis? Nö, da rechnen die Gewerke doch am Ende mit mir ab und es kostet eben was es kostet.