Baukosten gehen aktuell durch die Decke

[Wassermann]

Dann haben wir unterschiedliche Bezüge zu Geld. Wenn innerhalb von 8 Wochen Bauzinsen um 0,2-0,3 Prozentpunkte steigen, dann ist das durchaus beachtlich. Dass das Niveau immer noch niedrig ist, daran besteht doch kein Zweifel. Aber die Veränderung ging nun einfach ziemlich schnell und wird womöglich noch so weitergehen.

Ich musste lachen, weil wie o.g. geschrieben 20 Seiten über Klimagedöhns geschrieben wurde, was nun wirklich gar keinen Bezug zur der heurigen Preosspirale beiträgt.

Ich weiß übrigens was "früher" war ;-)
2001 mein erstes Eigenheim gekauft und 2015 abbezahlt. Zinssatz 7,4% ;-)

Geduld zu haben bringt aus meiner Sicht aktuell aber ziemlich wenig. Die Häuser, die angeblich irgendwann leer stehen, sehe ich nicht.
Was ich sehe, ist eine alternde Gesellschaft, die im Alter sicherlich zum großen Teil NICHT in kleinere Apartments zieht, den nachkommenden Generationen zuliebe. Wenn das Haus schon längst abbezahlt ist, dann lebt es sich darin auch zu zweit oder alleine gut.
Fachkräftemangel ist am Bau aktuell erst der Anfang. Geh mal 10 Jahre weiter...

Dazu kommt Generation Erbe. Wenn die alten sterben, dann steht vielen ein Geldsegen ins Haus. Sei es durch den Verkauf von Immobilien oder durch liquides Kapital. Das treibt die Kosten weiter.

Wer aktuell wartet und hofft, dass sich der Markt abkühlt, mag klug handeln.
Wer aber 5 - 10 Jahre warten will, der handelt sicherlich unklug.

 

[Deliverer]

Was ich sehe, ist eine alternde Gesellschaft, die im Alter sicherlich zum großen Teil NICHT in kleinere Apartments zieht, den nachkommenden Generationen zuliebe.

Ich meinte mit "unfreiwillig frei machen" auch nicht "in kleinere Apartments ziehen", sondern den letzten Umzug...

... steht vielen ein Geldsegen ins Haus. Sei es durch den Verkauf von Immobilien ...

Und an der Stelle hast Du es selbst gemerkt. ;-)

Daher nein zu dem hier:

Wer aber 5 - 10 Jahre warten will, der handelt sicherlich unklug.

Wenn wir viel Glück haben, erleben wir keine platzende Blase, aber ganz sicher werden wir in einigen Jahren von wahnsinnig vielen freiwerdenden Wohnquadratmetern überschüttet. Biologie und Mathematik lassen da nicht mit sich reden. Wozu das genau führt und was wir daraus machen, weiß ich auch noch nicht.

 

[kbt09]

Hier wird 30 Seiten am Stück über den Einfluß der Klimaveränderumgen fabuliert. Aber steigende Zinsen, die gut und gerne 20k an Gesamtkosten darstellen können, werden belächelt ;-)

über 0,2 oder 0,3 % Zinsänderung hätten sich Leute in anderen Zeiten noch nicht mal Gedanken gemacht.

0,2 % Zinssteigerung .. z. B. 1,2 auf 1,4 % bei 400000 Euro Darlehen machen übrigens rund 13000 Euro aus.

 

[Wassermann]

Ich meinte mit "unfreiwillig frei machen" auch nicht "in kleinere Apartments ziehen", sondern den letzten Umzug...

Und an der Stelle hast Du es selbst gemerkt. ;-)

Daher nein zu dem hier:

Wenn wir viel Glück haben, erleben wir keine platzende Blase, aber ganz sicher werden wir in einigen Jahren von wahnsinnig vielen freiwerdenden Wohnquadratmetern überschüttet. Biologie und Mathematik lassen da nicht mit sich reden. Wozu das genau führt und was wir daraus machen, weiß ich auch noch nicht.

Ich bin anderer Meinung, aber davon lebt ein Forum ja :)
Ja, es wird zu Erbschaften und sicherlich auch zu Veräußerungen von Häusern/Wohnungen kommen.
In welchem Zustand befinden die sich dann in den meisten Fällen? In der Regel gilt es dann ordentlich zu investieren, um das Ding wieder komfortabel und ansehnlich zu machen.

Die Babyboomer sterben doch jetzt nicht alle reihenweise. Gott bewahre. Die befinden sich grad in ihren 50-60ern. Da ist statistisch noch viel Zeit zum im abbezahlten Haus wohnen.

Es gibt keine Blase per se. Es gibt überhitzte Regionen, das mit Sicherheit. Aber eine Blase? Die platzen soll? Und plötzlich ist der Bau wieder 30% günstiger und Häuser/Wohnungen nur noch 50% wert? Niemals im Leben glaube ich daran :)
Wenn es tatsächlich anders kommt, als ich es mir derzeit vorstelle, dann werden die Preise stagnieren. Fallen - das kann ich mir in keinem Szenario vorstellen.

 

[Wassermann]

über 0,2 oder 0,3 % Zinsänderung hätten sich Leute in anderen Zeiten noch nicht mal Gedanken gemacht.
Anhang anzeigen 66548

0,2 % Zinssteigerung .. z. B. 1,2 auf 1,4 % bei 400000 Euro Darlehen machen übrigens rund 13000 Euro aus.

In der Generation meiner Eltern hatte auch niemand mehr als 150.000-200.000 DM Schulden. Die relative Bezugsgröße spielt natürlich auch eine erhebliche Rolle. Die meisten haben nach und nach gebaut. Garten, irgendwann, Dachböden sind zum Teil heute nicht ausgebaut.

Das unterscheidet den heutigen Häuslebauer ja auch von den früheren Generationen.

 

[kbt09]

Weder das Thema Klima, noch die Zinsen haben einen Einfluss auf das, was die letzten 2 Jahre passiert ist.

Sehe ich anders .. die letzten 2 Jahre sind ja nur eine Quintessenz ... mal z. B.

Man siehe den Unterschied ... nur, dass keiner ehemals 1%Tilgung und 7% Zinsen umgewandelt hat in 7%Tilgung und 1% Zinsen, statt dessen, hat die Wunschliste zugeschlagen und die Bauherren haben kostenintensiver gebaut, aber auch die Anbieter von Bauleistungen sind ja nicht blöd und haben ihre Preise entsprechend angehoben. Zu dem allen kommen jetzt die unterbrochenen Lieferketten, die Auswirkungen von Umweltauflagen, die ja eine direkte Folge unserer Klimaprobleme sind usw.