Baukosten gehen aktuell durch die Decke

[Tassimat]

Ob China alles dominieren wird, hängt vor allem von der Führung ab.

China dominiert nicht durch Innovation, sondern durch Fleiß.

Das aktuelle wirtschaftliche hoch kann aber nicht ewig so weitergehen. Man darf nicht vergessen, dass das Land einen überaus hohen Anteil von Menschen im Erwerbstätigen Alter hat. Nicht nur, dass viel mehr als 40h pro Woche geschuftet wird, es gibt auch wenige alte oder junge Menschen, um die sich gekümmert werden muss. Selbst wenn eine Überalterung wie in Japan abgewendet werden kann, wird die Erwerbstätigenquote in Zukunft sinken. Alleine das wird schon gut bremsen.

 

[Sunshine387]

Mal was zur aktuellen Situation hier vor Ort. In beliebter Lager gibt es gerade die verlockende Situation Einfamilienhaus und Doppelhaushälfte im erweiterten Rohbau zu kaufen. Das Einfamilienhaus mit 160m2 für nur 500.000€ und die Doppelhaushälften mit 135m2 für nur 400.000€. Für den Preis fehlen auch nur noch
Fliesen und Sanitärobjekte, Innenfensterbänke, Innentüren, Treppenbelag und Treppengeländer, sämtliche Maler- und Fußbodenbelagsarbeiten, Außenanlagen, die Vor- und Nachbehandlung der Holzdecken und die Wand- und Bodenflächen (Spachtelarbeiten). Und den Bildern nach zu urteilen ist das noch nett geschrieben. Denn drinnen ist garnichts nach dem Rohbau passiert (alle Leitungen offen, alle Wände im schicken Industrie Look grau (man sieht alle Steine noch) und sogar draußen ist der Erker nicht verputzt. Aber die Luft-Wasser-Wärmepumpe steht schon drin. Das reißt es bestimmt raus und lässt die Häuser schnell verkaufen. Denn Maklerprovision fällt ja auch nicht an. —Ironie off—. Das ist schon bitter und zeigt wie schnell sich das Blatt wendet. Ich hoffe doch, dass keiner diese Häuser kauft und sich in den finanziellen Ruin begibt. Das würde doch in einem Desaster enden. Allerdings hat der Bauträger jetzt natürlich echt Probleme (bzw. hauptsächlich dessen Gläubiger).

 

[Offtopic]

Für den Preis fehlen auch nur noch
Fliesen und Sanitärobjekte, Innenfensterbänke, Innentüren, Treppenbelag und Treppengeländer, sämtliche Maler- und Fußbodenbelagsarbeiten, Außenanlagen, die Vor- und Nachbehandlung der Holzdecken und die Wand- und Bodenflächen (Spachtelarbeiten).

Harmlos für Handwerker oder begabte Familien.

Zählen wir Mal zusammen

Türen 3000euro aus dem Baumarkt, Einbau selbst machen.
Fliesen in Eigenleistung aus dem Baumarkt für 5000-8000 euro geht defitiv selbst wenn es mehr wird.
Og mit Laminat 2000 Euro

Estrich fürs Haus 8000-12000 Euro

Putz vom Handwerker aus Rumänien mit Materia für 15000 Euro. Erst letzes Jahr im August für 300m2 Wohnfläche bei Freunden gesehen.

Toilette, Armatur und Waschbecken gibt's bei Bad 24 und Ikea für 1000-2000 euro

Wer sowas innen machen kann der hat auch keine Probleme mit der Außenanlage.

Dann ist man grob bei 50000 Euro Eigenleistungen für ein Haus in beliebter Lage.

Mit Makler und Kaufnebenkosten bewegt man sich bei 600000-650000€ mit Grundstück usw..

Alles machbar.

Vielleicht sind einzelne Posten günstiger manchen vielleicht teurer aber, wenn die Gegend passt wieso nicht.

 

[WilderSueden]

Mal was zur aktuellen Situation hier vor Ort. In beliebter Lager gibt es gerade die verlockende Situation Einfamilienhaus und Doppelhaushälfte im erweiterten Rohbau zu kaufen. Das Einfamilienhaus mit 160m2 für nur 500.000€ und die Doppelhaushälften mit 135m2 für nur 400.000€. Für den Preis fehlen auch nur noch

Geht ja noch.;)
Vor einem guten Jahr war in der Gegend der Rohbau eines Bungalows drin, für 520k. Stand aber schon ca 3 Jahre so. Dach drauf, Fenster drin, keine Rohinstallation, o.ä.
In einer Gegend wo es Grundstücke für ~100k gibt.

 

[Winniefred]

Ich halte es je nach Gegend für ein faires Angebot. Im Fall der 135m2 sind das 2962€/m2 und da ist das Grundstück schon dabei. Wie groß sind die Grundstücke denn und was ist der BRW? Und ich nehme an verhandeln kann man auch noch. Ist doch eine super Gelegenheit für alle, die neu haben wollen, aber keine 2 Jahre Vorlaufzeit und sämtliche aktuelle Unwägbarkeiten.

 

[Sunshine387]

Der BRW liegt bei 95€ und in einer halben Stunde ist man in der Landeshauptstadt mit dem Auto. Ist also nicht schlecht gelegen, ABER ich hätte bei so einem Projekt (mit mehreren Doppelhaushälfte) und einer Straße im Wohngebiet doch bedenken, ob der Bauträger zumindest die Straße zu den Häusern baut. Oder nicht dass du dann deine Doppelhaushälfte kaufst und die nebenan im Rohbau vor sich hin rostet. Mir wäre das zu Risikoreich, aber klar ist, dass es vielleicht für manche ne Option sein kann.