Baukosten gehen aktuell durch die Decke

[SoL]

Wenn ich mal durchrechne, liegt der Sprung bei 500.000 € Kreditsumme und 20 Jahren Laufzeit als Volltiger von 1,1 % auf die jetzt üblichen 3,4 % bei +/- 550,- € Mehrkosten pro Monat.

Erklär mir mal DIE Rechnung.
Klingt für mich eher nach Dyskalkulie deinerseits.

 

[Maschi33]

nein irgendwie nicht. Wenn man von gleicher Tilgung ausgeht liegen die Mehrkosten bei 2,4% Zins bei exakt 1.000€ pro Monat.
Und ob ich bei 500k und 3% Tilgung 1.666€ monatlich zahle oder 2.666€ macht dann doch einen Unterschied.

Diese Rechnung kann man so machen, muss man aber nicht. In der Realität hat unsere Eltern-/Großelterngeneration nämlich bei 7% Zins sicherlich auch keine 3% getilgt. Nimmt man halt die Tilgung runter, ist die Auswirkung wie beschrieben schon weniger dramatisch.

Die Sache ist einfach die, dass wohl ganz viele Häuslebauer in der jüngsten Vergangenheit ganz nah am Limit finanziert haben, sprich max. 2% Tilgung oder sogar weniger bei einer Rate die 35-40% vom Einkommen ausmacht. Klar, für diese Menschen ist der Zug jetzt endgültig abgefahren bzw. die müssen jetzt deutlich kleinere Brötchen backen.

 

[SumsumBiene]

Ich verstehe deinen Spaß... seit Anfang des Jahres sind wir im Ruhestand und ohne dem Hamsterrad kann ich bestimmt 80 werden. Wir hatten mal 220 m², da waren unsere Kinder noch im Haus. Dann haben wir dieses Haus an eine Familie mit Kindern verkauft. Wir haben 2010 ein Bungalow mit 85 m² und jetzt 2022 ein Bungalow mit 90 m² neu bauen lassen. Mehr brauchen wir nicht. Aber ich brauche auch keine Wohnung.

Finde ich gut und richtig. Machen tun das aber lange nicht alle.


Gestern Abend habe ich noch gedacht.....ob der bunte Bildschirm um 0.00 Uhr auch wieder kommt?
Und im zweiten Gang gehen meine Gedanken an die ungewisse Zukunft der Jugend. An der Bildung und an den Freizeitaktivitäten wird bestimmt auch recht schnell gespart. Schwimmhalle zu wäre z.B. ein Punkt.
Nach zwei Jahren Corona wieder Einschränkungen in diversen Bereichen.

 

[Loibl_P]

nein irgendwie nicht. Wenn man von gleicher Tilgung ausgeht liegen die Mehrkosten bei 2,4% Zins bei exakt 1.000€ pro Monat.
Und ob ich bei 500k und 3% Tilgung 1.666€ monatlich zahle oder 2.666€ macht dann doch einen Unterschied.

Erklär mir mal DIE Rechnung.
Klingt für mich eher nach Dyskalkulie deinerseits.

Der ein oder andere überliest wohl das Wort Volltilger.

500.000 € bei 1,1 % und 3,4 % mit 20 Jahren Laufzeit und 0 Euro Restschuld als Annuitätendarlehen.

Die erforderliche regelmäßige Rate beträgt:​	2.321,85 Euro (monatlich)
Zinsen und Gebühren gesamt:​	57.243,25 Euro
Gesamtaufwand:​	557.243,25 Euro
Effektiver Jahreszinssatz:​	1,106 % p.a. (interner Zinssatz, IRR

Die erforderliche regelmäßige Rate beträgt:​	2.874,17 Euro (monatlich)
Zinsen und Gebühren gesamt:​	189.801,17 Euro
Gesamtaufwand:​	689.801,17 Euro
Effektiver Jahreszinssatz:​	3,453 % p.a. (interner Zinssatz, IRR)

 

[WilderSueden]

Die Mathematik stimmt schon etwa
Volltilger 20 Jahre, 1,1% Zins -> 4,50% Tilgung, 2333€ Rate
Volltilger 20 Jahre, 3,4% Zins -> 3,53% Tilgung, 2887€ Rate

Aber: Volltilger auf 20 Jahre sind nur für wenige drin. Und noch weniger haben 20 Jahre Zinsbindung zu 1% bekommen, vermutlich Bauherren die ohnehin bereits ein deutlich überdurchschnittliches Einkommen haben. Für die Mittelschichtfamilie ist das vollkommen irrelevant. Und selbst für die Gutverdiener mit extrem günstigen Zinssätzen ist das noch eine Steigerung um knapp 25%.

 

[Loibl_P]

Die Mathematik stimmt schon etwa
Volltilger 20 Jahre, 1,1% Zins -> 4,50% Tilgung, 2333€ Rate
Volltilger 20 Jahre, 3,4% Zins -> 3,53% Tilgung, 2887€ Rate

Aber: Volltilger auf 20 Jahre sind nur für wenige drin. Und noch weniger haben 20 Jahre Zinsbindung zu 1% bekommen, vermutlich Bauherren die ohnehin bereits ein deutlich überdurchschnittliches Einkommen haben. Für die Mittelschichtfamilie ist das vollkommen irrelevant. Und selbst für die Gutverdiener mit extrem günstigen Zinssätzen ist das noch eine Steigerung um knapp 25%.

Gut, völlig korrekt, dass das bei nicht allen funktioniert.

Dann vielleicht nochmal zu dem, was weiter oben als Beispiel gebracht wurde mit den 3% Tilgung:

Ja, bei der Summe von 500.000 € und 3% Tilgung komme ich bei 1,1 % Zinsen auf 1700 € Rate und bei 3,4 % Zinsen auf 2666 €.
Dafür bin ich aber mit 3% Tilgung bei 3,4 % Zinsen schon nach 22 Jahren fertig und nicht wie bei 1,1% Zinsen erst nach 28.

Will ich bei 3,4 % Zinsen auch erst nach 28 Jahren fertig sein, lande ich bei 2300 € Rate im Monat. Das ist dann auch miteinander vergleichbar, gleicher Kreditbetrag und gleiche Laufzeit. Und die 500 Euro sollten von vornherein drin gewesen sein.