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Ex WELT
(Bundesbankvorand Würmeling) Immer weniger Haushalte könnten sich die Finanzierung eines Eigenheims leisten. Die hohe Inflation beeinträchtige die Schuldentragfähigkeit, sagte er. „Insofern könnte es sein, dass es zu mehr Kreditausfällen und zu mehr Verlusten kommt.“..."Wir werden in diesem und insbesondere im kommenden Jahr eine Reihe von Notverkäufen ...sehen, die die zuletzt bereits gefallenen Immobilienpreise weiter unter Druck bringen dürften“, bestätigt Thomas Beyerle, Chefresearcher der Immobilieninvestmentgesellschaft Catella.... 12,4 Prozent der Kunden des Finanzierungsvermittlers Interhyp hatten 2013 ihre Finanzierung mit einer Anfangstilgungsrate von einem Prozent abgeschlossen. Im Jahr darauf waren es noch 10,4 Prozent.
Bei Dr. Klein hatten 2013 sogar 26 Prozent der Kunden eine anfängliche Tilgungsrate von nur einem Prozent gewählt, 2014 wählten noch 16 Prozent der Kunden eine so geringe Anfangstilgung....Die durchschnittlichen Zinsen für Hypothekendarlehen mit zehnjähriger Laufzeit waren von 2,5 Prozent in 2013 auf 1,7 Prozent im Folgejahr gesunken....Heute liegt der Durchschnittszinssatz bei 3,65 Prozent..Beispielrechnung. Zugrunde gelegt wird dabei ein Hypothekendarlehen in Höhe von 209.000 Euro, was nach Angaben des Verbands der Pfandbriefbanken (VDP) der durchschnittlichen Kreditsumme in jenen Jahren entsprach...aufgrund des durchschnittlichen Zinssatzes von damals nur 1,7 Prozent zwar in den Genuss einer geringen monatlichen Zahlungsrate von nur 470,25 Euro für Zins und Tilgung. Wenn sie ihr Darlehen nun aber im kommenden Jahr refinanzieren müssen, beträgt ihre Restschuld immer noch 186.236 Euro.
Sollte der Durchschnittszinssatz für Immobilienkredite dann noch auf dem heutigen Niveau von 3,65 Prozent liegen, müssten diese Eigentümer – bei einer erneuten Anfangstilgungsrate von nur einem Prozent – jeden Monat 721,66 Euro an die Bank abführen.
Wobei diese 54% Erhöhung der Tilgungsrate auf 721,66 Euro den wenigsten Banken heutzutage genügen dürfte, die werden aktuell auf mind. 2% oder gar 3% Tilgung bestehen. Bei 3% aber komme ich auf 1.032,06 Euro p.m., also plus 120%...
Weiter geht es im Text:
Kaum ein Käufer, der damals keine höhere anfängliche Tilgungsrate stemmen konnte, wird in der Lage sein, eine um mehr als 50 Prozent höhere Monatszahlung tätigen zu können“, vermutet Immobilienökonom Vornholz....
„Bei den Käufern, die angesichts der bereits sehr niedrigen Zinsen in 2014 nur eine anfängliche Tilgungsleistungen von einem Prozent erbringen konnten, dürfte es sich um Schwellenhaushalte handeln“ – mit entsprechend günstigeren Eigenheimen in weniger gefragten innerstädtischen Quartieren oder in ländlichen Regionen.
„Auf dem derzeitigen Zinsniveau sind jedoch andere Schwellenhaushalte nicht mehr in der Lage diesen Eigentümern ihre Immobilien abzukaufen“, sagt Sebastian. „Solche Objekte dürften selbst auf dem Preisniveau von 2014 heute kaum Käufer finden, weil sich die Zinsen seither mehr als verdoppelt haben“, sagt Researcher Beyerle.
(Bundesbankvorand Würmeling) Immer weniger Haushalte könnten sich die Finanzierung eines Eigenheims leisten. Die hohe Inflation beeinträchtige die Schuldentragfähigkeit, sagte er. „Insofern könnte es sein, dass es zu mehr Kreditausfällen und zu mehr Verlusten kommt.“..."Wir werden in diesem und insbesondere im kommenden Jahr eine Reihe von Notverkäufen ...sehen, die die zuletzt bereits gefallenen Immobilienpreise weiter unter Druck bringen dürften“, bestätigt Thomas Beyerle, Chefresearcher der Immobilieninvestmentgesellschaft Catella.... 12,4 Prozent der Kunden des Finanzierungsvermittlers Interhyp hatten 2013 ihre Finanzierung mit einer Anfangstilgungsrate von einem Prozent abgeschlossen. Im Jahr darauf waren es noch 10,4 Prozent.
Bei Dr. Klein hatten 2013 sogar 26 Prozent der Kunden eine anfängliche Tilgungsrate von nur einem Prozent gewählt, 2014 wählten noch 16 Prozent der Kunden eine so geringe Anfangstilgung....Die durchschnittlichen Zinsen für Hypothekendarlehen mit zehnjähriger Laufzeit waren von 2,5 Prozent in 2013 auf 1,7 Prozent im Folgejahr gesunken....Heute liegt der Durchschnittszinssatz bei 3,65 Prozent..Beispielrechnung. Zugrunde gelegt wird dabei ein Hypothekendarlehen in Höhe von 209.000 Euro, was nach Angaben des Verbands der Pfandbriefbanken (VDP) der durchschnittlichen Kreditsumme in jenen Jahren entsprach...aufgrund des durchschnittlichen Zinssatzes von damals nur 1,7 Prozent zwar in den Genuss einer geringen monatlichen Zahlungsrate von nur 470,25 Euro für Zins und Tilgung. Wenn sie ihr Darlehen nun aber im kommenden Jahr refinanzieren müssen, beträgt ihre Restschuld immer noch 186.236 Euro.
Sollte der Durchschnittszinssatz für Immobilienkredite dann noch auf dem heutigen Niveau von 3,65 Prozent liegen, müssten diese Eigentümer – bei einer erneuten Anfangstilgungsrate von nur einem Prozent – jeden Monat 721,66 Euro an die Bank abführen.
Wobei diese 54% Erhöhung der Tilgungsrate auf 721,66 Euro den wenigsten Banken heutzutage genügen dürfte, die werden aktuell auf mind. 2% oder gar 3% Tilgung bestehen. Bei 3% aber komme ich auf 1.032,06 Euro p.m., also plus 120%...
Weiter geht es im Text:
Kaum ein Käufer, der damals keine höhere anfängliche Tilgungsrate stemmen konnte, wird in der Lage sein, eine um mehr als 50 Prozent höhere Monatszahlung tätigen zu können“, vermutet Immobilienökonom Vornholz....
„Bei den Käufern, die angesichts der bereits sehr niedrigen Zinsen in 2014 nur eine anfängliche Tilgungsleistungen von einem Prozent erbringen konnten, dürfte es sich um Schwellenhaushalte handeln“ – mit entsprechend günstigeren Eigenheimen in weniger gefragten innerstädtischen Quartieren oder in ländlichen Regionen.
„Auf dem derzeitigen Zinsniveau sind jedoch andere Schwellenhaushalte nicht mehr in der Lage diesen Eigentümern ihre Immobilien abzukaufen“, sagt Sebastian. „Solche Objekte dürften selbst auf dem Preisniveau von 2014 heute kaum Käufer finden, weil sich die Zinsen seither mehr als verdoppelt haben“, sagt Researcher Beyerle.
