Baukosten gehen aktuell durch die Decke

[SaniererNRW123]

Ich habe gerade mal ganz primitiv mit Zahlen von vor 2 Jahren und heute gerechnet.

Rechne doch viel einfacher mit 1% Zins Ende 2021 (+2% Tilgung) und heute 4% Zins und 2% Tilgung. Bei gleichen Preisen verdoppelt sich die Rate für den Häuslebauer oder Käufer.

Es hat schon einen Grund, warum mir vor 2 Wochen der Bereichsleiter einer Immobilienfanzierungseinheit einer Bank gesagt hat, dass "seine" 40 Finanzierungsberater aktuell nur fürs Däumchen drehen und Eier schaukeln bezahlt werden.

 

[TmMike_2]

Sorry, aber 500k reine baukostrn halte ich dann doch für zu viel. Zusätzlich wären vergleichbare Annuitäten interessant. Dann eben aber mit unterschiedlichen Zinssätzen. Bei der einen Finanzierung ist man bei etwas über 3%, bei der anderen bei 5,5%. Finde das dann wenig vergleichbar.

@SaniererNRW123 Bei höheren zins und gleicher Tilgung sinkt doch die Laufzeit, daher macht der Vergleich für mich keinen Sinn.

Ferner ist der Bauanstieg nicht nur durch gestiegenen Materialpreise zu erklären, sondern auch durch den Wegfall diverser Förderungen. (kfw40+, bafa Förderung für WP reduziert, wallbox, batteriespeicher usw)
Das ist realistischer als man denkt

 

[SaniererNRW123]

Bei höheren zins und gleicher Tilgung sinkt doch die Laufzeit, daher macht der Vergleich für mich keinen Sinn.

Für den Vergleich von Zinskosten über die Laufzeit natürlich nicht. Aber das ist - ehrlich gesagt - auch so was von egal.

Als Häuslebauer interessiert mich nicht, was ich nach 35 Jahren bezahlt habe (darauf schaut tatsächlich kaum jemand), sondern ob ich mir JETZT das Haus leisten kann. Und wir haben innerhalb eines 3/4 Jahres eine Verdopplung des Preises = Rate für dasselbe Haus (unveränderte Kosten vorausgesetzt) bekommen. Dann wird es hypothetisch, was über die Laufzeit passiert, denn die Hürde Kreditvertrag kann kaum noch jemand überspringen, wenn er nicht massiv Eigenkapital mobilisieren kann oder seine Ansprüche deutlich nach unten schraubt.

 

[WilderSueden]

Sorry, aber 500k reine baukostrn halte ich dann doch für zu viel.

Finde ich jetzt nicht. Das sind bei 160qm nur gute 3000€/qm. Ein Wert den manim Süden schon länger erreicht hat. Hauptproblem ist aber, dass innerhalb von weniger als 12 Monaten aus einer recht komfortablen 4% Tilgung bestenfalls eine 1% Tilgung geworden ist.

 

[Ysop***]

Wobei man sagen muss, dass es früher normal war, dass man das Haus doppelt bezahlt, aufgrund der Zinsen. Zuletzt war Geld einfach sehr, sehr billig.

 

[mayglow]

Zusätzlich wären vergleichbare Annuitäten interessant. Dann eben aber mit unterschiedlichen Zinssätzen. Bei der einen Finanzierung ist man bei etwas über 3%, bei der anderen bei 5,5%. Finde das dann wenig vergleichbar.

Naja... Ich sag mal, sowas wie 1% Zinsen + 2,5% Anfangstilgung klingt für mich durchaus nach nem nicht sonderlich ungewöhnlichen Konstrukt bis zum letzten Jahr. Das wären 3,5% Annuität. Du kannst aber Stand heute gar keine Finanzierung mit 3,5% Annuität abschließen, weil die Zinsen das schon überschreiten. Ne ganze Zeit lang war es dann so, dass die Banken eigtl gerne auch mindestens 2% Tilgung gesehen haben, wobei ich mir da auch gut vorstellen kann, dass das zT eben auch an den niedrigen Zinsen lag (und die Laufzeit bei 1% Zinsen + 1% Tilgung eben ewig und drei Tage ist), ggf wird das da heute wieder anders gesehen.

Wir haben gerade den "netten" Vergleich mit nem Kollegen von mir. Der hat halt vor nem guten Jahr ne Finanzierung über 480k abgeschlossen und zahlt da ~1400€/Monat (vermutlich eben genau sehr nah dran an den 1% Zinsen + 2,5% Tilgung). Wir zahlen für 460k jetzt ~2150€/Monat (Konditionen ausm letzten Monat, 3,59% Zinsen + 2% Tilgung). Wir zahlen also trotz 20k geringerer Kreditsumme über 700€ mehr im Monat. Er hatte halt die Wahl zu sagen "ach komm, wir können uns auch 2000€/Monat leisten, ich setz die Tilgung höher an", umgekehrt ging das bei uns aber einfach nicht wesentlich. Also ganz sicher bin ich nicht, ggf. wäre die Bank bei 1% Tilgung auch mitgezogen, wir hatten uns aber selber vorgenommen unter 2% wollen wir nicht, um auch irgendwann von dem Schuldenberg wieder runterzukommen... D.h. wir haben da dann eher angeguckt, wo kommen wir da denn als Rate bei raus, und können wir uns das noch leisten und weniger ein "was ist denn eigentlich unsere Wunschrate". Irgendwo intern gab's schon ein Maximum über das wir nicht gegangen wären. Wenn's nach wirklicher Wunschrate gegangen wäre, (e.g. wo wären wir wohl gelandet, wenn die Zinsen nicht so sind, wie sie sind), da wären wir niedriger gewesen.