Baukosten gehen aktuell durch die Decke

[WilderSueden]

Naja bei uns wurden 2015 auch Sozialwohnungen gebaut.. Grundstück ehemaliges Bahngelände im Zentrum, ausgeführt im KfW 55. Wohnraumlüftung, Wärmepumpen usw. Hätte da nicht Energieeinsparverordnung gereicht? Hinzu kommt der Rattenschwanz an Verwaltung und Vorschriften wobei viele natürlich richtig sind.

Die Frage ist halt was du konkret sparst. Im Wohnungsbau hast du ja in der Regel WDVS mit Beton + Polystyrol, da ist der Unterschied zwischen KfW55 und 70 häufig lediglich die Dicke der Dämmschicht. Die Arbeit ist die gleiche. Dafür gibt es Förderung. Kann also gut sein, dass das effektiv billiger kam.
Dazu kommt noch der Aspekt dass man früher im Sozialwohnungsbau massenhaft billige und schlechte Wohnungen gebaut hat, die dann aber auch nur die entsprechende Klientel bewohnen wollte. Ergebnis waren die sozialen Brennpunkte. Heute gibt es eigentlich keine reinen Sozialwohnungsbauten mehr, sondern man versucht von Anfang an eine gewisse Durchmischung im Haus zu erreichen. Da ist dann ein gewisser Standard schon ok und weder dezentrale Lüftung noch Wärmepumpe finde ich exzessiven Luxus.

 

[Benutzer200]

Sozialer Wohnungsbau (1400 m2 Wohnfläche)von einer Kirchenstiftung, 2019 bis 2020 in unserer Gemeinde in Nordbayern (40 Minuten von Nürnberg bzw. Würzburg) fertiggestellt, Grundstück von der Gemeinde: geschenkt.

Reine Baukosten: 3500 /m2. Nix Bauträger-Gewinn.

In 2019/2020 war es nicht möglich, sozialen Wohnungsbau so teuer zu bauen (außer, man ist Bauunternehmer und verdient im Bauunternehmen und nicht in der Objektgesellschaft). Dann ist es kein richtiger sozialer Wohnungsbau mit Bindung, sondern einfach nur "normales" Wohnen. Selbst heute baust Du in Bayern problemlos sozialen Wohnungsbau unter 3.000€/qm.

 

[Yosan]

Dazu kommt noch der Aspekt dass man früher im Sozialwohnungsbau massenhaft billige und schlechte Wohnungen gebaut hat, die dann aber auch nur die entsprechende Klientel bewohnen wollte. Ergebnis waren die sozialen Brennpunkte. Heute gibt es eigentlich keine reinen Sozialwohnungsbauten mehr, sondern man versucht von Anfang an eine gewisse Durchmischung im Haus zu erreichen.

Dazu kommt noch, dass "entsprechendes Klientel" oftmals Sozialleistungen bezieht, wo dann unnötig teure Nebenkosten (weil eben nur das minimum an Dämmung etc erfolgte) letztlich die Allgemeinheit trägt.

 

[Kokovi79]

Wohnungs- und Einfamilienhaus-Bau sind aber zwei verschiedene Dinge. Am Ende ist die Preisentwicklung einfach auch extrem von der Lage und allgemeinen wirtschaftlichen Situation der Region abhängig. Hier bei uns sind beispielsweise trotz viel Automotive keine schönen Objekte auf dem Markt. Sinkende Baukosten sind auch nicht zu beobachten, so dass eigentlich insgesamt nur mit einer Angebotsverknappung zu rechnen ist. Das bedeutet dann relativ stabile oder sogar steigende Preise, so dass das Eigenheim für immer weniger Haushalte bezahlbar ist.

 

[Scout**]

Naja bei uns wurden 2015 auch Sozialwohnungen gebaut.. Grundstück ehemaliges Bahngelände im Zentrum, ausgeführt im KfW 55. Wohnraumlüftung, Wärmepumpen usw. Hätte da nicht Energieeinsparverordnung gereicht? Hinzu kommt der Rattenschwanz an Verwaltung und Vorschriften wobei viele natürlich richtig sind.

Bislang unbebautes Grundstück mitten im Dorf, topeben. Lüftung keinen Plan. Aber KfW-55 müsste doch 2019 bereits Mindeststand gewesen sein. Fernheizung wurde eingebaut, WP oder auch Gas wäre also noch teurer gekommen. Einen Aufzug gibt es (bei 20 Wohnungen aber auch Pflicht glaube ich) und einige Wohnungen sind Pflegegerecht. Ansonsten ganz unspektakulär: kein KNX, keine Raffrollos, keine Hangabfangung, keine Lufträume, keine Schiebehebetüren usw.

Übrigens, 2019 wurde hier im Forum noch von 2000 Euro den m2 bei einfachen Einfamilienhaus ausgegangen....

 

[Offtopic]

Dazu kommt noch, dass "entsprechendes Klientel" oftmals Sozialleistungen bezieht, wo dann unnötig teure Nebenkosten (weil eben nur das minimum an Dämmung etc erfolgte) letztlich die Allgemeinheit trägt.

Mal so salopp gefragt was glaubst du an Heizkosten zu sparen zwischen Energieeinsparverordnung und kfw55? Ich glaube durch Fehlplanung von Heizungsbauer nach dem Motto haben wir schon immer so gemacht entsteht ein größerer schaden.