Baukosten gehen aktuell durch die Decke

[Benutzer200]

Aus sicherer Quelle, es sind am Ende 4,3 Mio geflossen. Erschlossen war das Grundstück bereits (mitten im Dorf)- Außenanlagen sind minimal und die die Nebenkosten verteilen sich nicht auf die hier üblichen 150 m2 sondern eben auf derer 1200, sie dürften also anteilig auf den m2 deutlich weniger ins Gewicht fallen wie bei den Usern hier. Und wie schon erwähnt, ohne Grundstückskosten.

Bei so einer Maßnahme können es schon mal 75% Baukosten und 25% weitere Kosten (wie von mir geschrieben) sein. Insofern landest Du dann vielleicht irgendwo bei 2.700€/qm reinen Baukosten.

Danke. Aber wird diese Kalkulation bei Übergabe auch so erfüllt? Und wo siehst du zu dem erwähnen Projekte die Unterschiede? Wo stecken diese 800 Euro bzw. 1 Mio Summe konkret, wo wurden die verbaut?

Dazu sagt meine Glaskugel leider nichts. Zumindest zum zweiten Teil Deiner Frage. Aber es gibt viele Wege, wo Beträge versickern - eigene Projektkosten, Fees, Planer, Zwischenfinanzierungskosten, Wechsel der Planer im laufenden Prozess (kann bei TGA echt weh tun) usw.
Kann auch daran liegen, dass Laien sich mit einem Geschäftsgebiet - Wohnungsbau - beschäftigt haben, wovon sie genau 0 Ahnung hatten und Lehrgeld bezahlt haben.
Zum ersten Teil kann ich aus den letzten Jahren berichten, dass vielleicht 1-3% unserer Kunden signifikante Kostenüberschreitungen hatten.

Habe gestern eine Anfrage gesehen, da gab es (für einen Ankauf) eine Arrangment Fee, einen Nachweismakler und einen Abschlussmakler. Es kamen rd. 17% Nebenkosten noch auf den Kaufpreis drauf...

Aktuelle Fälle:
Quartier in Düsseldorf (ist neben Sozialwohnungen auch noch Büro dabei) Baukosten 2.650€/qm
Bauträgerei in Berlin (höherpreisig) Baukosten 2.500€/qm
Ruhrgebiet Baukosten (frei finanziert) 1.800€/qm (Kunde hat eigenes Bauunternehmen und verdient mit diesem kein Geld)
Leverkusen Baukosten (frei und gefördert) 2.700€/qm
Duisburg (frei und gefördert) Baukosten 2.800€/qm

Alle Fälle zusammen von Profis (Projektvolumen 1/2 Millarde €), die zwar nicht vor Preissteigerungen gefeit sind, aber ausreichend Erfahrung haben, um halbwegs ordentlich zu rechnen. Selbst wenn noch einmal 10% auf die Baukosten drauf kommen würden, liegen wir noch immer weit von Deinen 3.500€/qm weg.

 

[haydee]

Jetzt musste ich mal schauen was in unserem Kreisstädtchen ETW's kosten
BJ 66 6 Stock von Außen gar nicht ansprechend von Innen keine Bilder vorhanden. Angeblich vor ein paar Jahren renoviert 2570 Euro/qm mit Garagenstellplatz
Neubau Bezug 2023 ca. 4500 Euro/qm

Schon heftig wenn man sich überlegt weit und breit kein Ballungsgebiet.

 

[TmMike_2]

Geschosswohnungsbau ist IMMER teurer als Einfamilienhaus (Grundstück außen vor)...

Hm Geschosswohnungsbau ist eig. nicht teurer sondern sehr effizient pro m3 Raum.
alleine die sich ergebenden Synergien.
Eine dickes ausgeklügeltes Heizsystem versorgt 50 Wohneinheiten.
Bei 2 außen Flächen braucht jede Wohnung dann 1kw heizlast und fertig.

 

[thesit27]

Nach dem die Zinsen im Jahr 2022 nur gestiegen sind!!!, ist gestern endlich ein Rückgang gewesen o_O

 

[se_na_23]

Habe heute erfahren bei uns im Baugebiet wurden bereits einige Parzellen zurückgegeben (Reservierung abgebrochen)...
Ob wegen der Baupreise oder dem Nahwärmezwang weiß ich leider nicht...

 

[driver55]

Nach dem die Zinsen im Jahr 2022 nur gestiegen sind!!!, ist gestern endlich ein Rückgang gewesen o_O

Eine Seitwärtsbewegung schon als Rückgang zu bezeichnen ist „mutig“ (zu optimistisch gesehen).
Selbst als die Zinsen im Sturzflug waren, gab es immer mal Phasen wo sie stagnierten oder leicht zurückgingen.
Wirklich schlauer sind wir erst am Jahresende.