Baukosten gehen aktuell durch die Decke

[KarstenausNRW]

Wäre dann glaube ich auch so grob meine Frage: Könntet Ihr euch denn vorstellen ohne massive Abschläge nen Haus zu kaufen mit 15 Jahren Rest-Vertragslaufzeit? 10 Jahre? 5 Jahre? 1 Jahr?

Kann man machen - wird aber keine Bank finanzieren. Da muss der Erbbaurechtsvertrag schon vorab verlängert werden müssen.

 

[Kati2022]

Noch ein paar Worte zu Preissteigerungen...

Xella hebt ab 1.1.22 um ca. 20% die Preise an.
Ziegelwerke ebenfalls. Hier ein paar Auszüge aus den Preiskatalogen (offiziell auf der Homepage veröffentlicht): 2022 und 2023. Preise teilweise um 80% gestiegen - vor allem Hochlochziegel für den Innenausbau...:eek:
Mit rot habe ich Ziegel markiert, mit denen wir gebaut haben. Natürlich sind nicht alle Innenwände mit 11er Ziegeln hochgezogen. Für Tragende Wände haben wir die 24er TS 1,2 verwendet, für die Garage 17er TS 1,2.
Bin gespannt was uns der Rohbau im 2023 kosten würde?

 

[Stephan—]

Etwas zurück zum Topic:
Haben nun die Woche endlich unsere Bohrungen a 80m erhalten, verschalten und anschließen dann wohl erst im nächsten Jahr.

Wen es interessiert. Solch Erdwärmeheizung (Novelan, wenn sie nur über Heizstab läuft, eine kalte Woche wie die letzte ist/war) da gehen dann mal locker 750kW durch —> bei uns round about 35€/Tag

jetzt bitte ganz viel Mitleid!!

 

[guckuck2]

So ist das mit dem Aufheizen. Die Bohrungen dürftest du dafür eh nicht nutzen, selbst wenn sie angeschlossen wären, da für diese Entzugsleistung nicht ausgelegt. Der Bohrfuchs streicht dann zackig die Gewährleistung.

 

[TmMike_2]

So ist das mit dem Aufheizen. Die Bohrungen dürftest du dafür eh nicht nutzen, selbst wenn sie angeschlossen wären, da für diese Entzugsleistung nicht ausgelegt. Der Bohrfuchs streicht dann zackig die Gewährleistung.

Ich sag mal aus Erfahrung dass das Quatsch ist.
Hab mein Haus auch ohne heizstab aufgeheizt (statt estrichprogramm einfach 40° VLT eingestellt) - war aber Sommer- ist also individuell.
solang man die Temperaturen im Auge behält passt alles.
hat mir 600€ strom gespart, so läppert sich das beim hausbau

 

[ypg]

Führt denn Erbpacht nicht zwangsläufig irgendwann zu Sanierungsstau? Sobald in die nächste Generation vererbt, überlegt man sich doch, ob Investition XY anhand der verbleibenden Jahre überhaupt noch Sinn macht, oder?

Warum? Ist doch Dein Haus. Du wirst es so machen, wie in jedem anderem Eigentum. Wir leben zum Glück in keiner Zeit, wo Pachtgrund unbedingt zurückgeht. Eher wird verlängert. Und man bekommt ja den entsprechenden Wert, wenn man nicht mehr will. Für ein gut gepflegtes Haus dann mehr als für eine Ruine.

wo dann noch ~25 Jahre oder weniger der Vertrag läuft, das war für uns dann schon eher so ein "hm, ne ich glaube, eher nicht"

Wäre dann glaube ich auch so grob meine Frage: Könntet Ihr euch denn vorstellen ohne massive Abschläge nen Haus zu kaufen mit 15 Jahren Rest-Vertragslaufzeit? 10 Jahre? 5 Jahre? 1 Jahr?

Würde ich definitiv nicht machen. Ich kann mir vorstellen, dass man dann einen Neuvertrag abschließen kann. Allerdings dann mit anderen Konditionen. Aber eigentlich sind die Häuser dann doch auch verbraucht. Die Erbpacht ist ja angelehnt an das Lebensalter der Häuser.

"Bahn kauft Grundstücke auf"

Oje, das Problem haben wir bei uns auch! Also nicht wir, aber in unserer Umgebung.
...........

Es gibt Hebel, die man nutzen kann, wenn die Baukosten zu hoch sind:

kleine Starterimmobilie kaufen, später neu bauen
Doppelhaus auf kleinerem Grundstück
kleiner Bauen, überflüssige Räume weglassen, kleineres Grundstück
Gebrauchthaus kaufen und selbst renovieren
auf dieses und jenes Chichi verzichten
ZweiFamilienhaus mit Vermietung
erst später bauen
Bauen auf Gemeinschaftsgrund
Bauen auf Erbpacht

Alles hat seine Daseinsberechtigung für den einen oder anderen. Nur was für Dich nicht in Frage kommt oder geeignet ist, ist nicht automatisch schlechter als das, was Du hast. Es ist anders und jedes dieser Aufzähnung kann für andere Vorteile haben.