Baukosten gehen aktuell durch die Decke

[Ysop***]

Ja wir warten derzeit eben auch noch auf die letzte Preisaufstellung vom GU. Dann sehen wir ob und wie viel Puffer noch bleibt. Am Haus selbst können wir kaum noch was einsparen. Keller ist wegen dem Hang mehr oder weniger Pflicht und ansonsten haben wir nicht viel Wohnfläche und auch keine unnötigen Sachen wie Erker und Co. Eigenleistung ist auch nicht viel drin.

Es ist einfach ärgerlich. Die zukünftigen Preise sind einfach nicht kalkulierbar und das macht es sehr gefährlich.

Erstmal möchte ich ach dir einen lieben Drücker da lassen. Magst du erläutern, warum ihr schon einen Vertrag hattet, nun aber nicht mehr? Das habe ich nicht verstanden. Und als Möglichkeit : statt Keller kann man am hang auch das UG als Wohnfläche nutzen. Da könnte man vielleicht doch was sparen. LG und alles Gute für euch!

 

[hang_häuschen]

Was genau bieten die euch denn an? Also gar keine Preisbindung, oder wie funktioniert sowas?
Wenn euer Kredit schon bewilligt ist könntet ihr den GU-Vertrag doch eigentlich schließen?
Ich kenne GU allerdings auch nur in Verbindung mit Festpreisen. Die Kalkulationssicherheit ist ja gerade, was dieses Modell attraktiv machen soll.

Vor dem Krieg gab es noch Festpreis und Bauzeitgarantie. Beim letzten Gespräch haben wir die Info bekommen, dass die neuen Verträge überarbeitet werden und es keinen Festpreis mehr geben wird.
Wir warten derzeit eben auf den Vertrag und das neue Angebot und dann weiß ich mehr.
Er meinte eben, er kann uns die aktuellen Preise natürlich reinschreiben aber wenn in einem halben Jahr die Heizung dann mehr kostet müssen wir die Mehrkosten eben tragen.

Wir bauen mit einem kleineren regionalen Massiv Bauunternehmen.

 

[hang_häuschen]

Erstmal möchte ich ach dir einen lieben Drücker da lassen. Magst du erläutern, warum ihr schon einen Vertrag hattet, nun aber nicht mehr? Das habe ich nicht verstanden. Und als Möglichkeit : statt Keller kann man am hang auch das UG als Wohnfläche nutzen. Da könnte man vielleicht doch was sparen. LG und alles Gute für euch!

Das ist lieb, danke! Wir haben eben bisher nur ein Angebot unterschrieben. Das zählt als Vorvertrag bzw. ist Teil von einem großen Vertrag, den wir als nächstes unterschreiben wollten. Das stimmt, eventuell könnte man da noch was einsparen. Allerdings haben wir durch den Keller noch eine zweite kleine Wohneinheit und bekommen so die doppelte KfW Förderung.

 

[HansDampf88]

Vor der dem Krieg gab es noch Festpreis und Bauzeitgarantie. Beim letzten Gespräch haben wir die Info bekommen dass die neuen Verträge überarbeitet werden und es keinen Festpreis mehr geben wird.
Wir warten derzeit eben auf den Vertrag und das neue Angebot und dann weiß ich mehr.
Er meinte eben, er kann uns die aktuellen Preise natürlich reinschreiben aber wenn in einem halben Jahr die Heizung dann mehr kostet müssen wir die Mehrkosten eben tragen.

Wir bauen mit einem kleineren regionalen Massiv Bauunternehmen.

Ähnliche Situation bei uns. Architektenleistungen in Anspruch genommen, Nebenkosten für den Grundstückskauf in den Sand gesetzt, usw.
Stellen uns gerade auch die Frage, ob das alles noch Sinn macht oder ob ein jetziger Cut, auch wenn ein finanzieller Schaden entsteht, der sehr ärgerlich wäre, nicht Sinn macht, bevor die Bagger rollen und wir das Grundstück wieder verkaufen. Schlaflose Nächte sind derzeit eher die Regel als die Ausnahme.

Ich denke, du bekommst sicher auch die (nett gemeinten) Ratschläge aus deinem Umfeld: "Zieht es doch jetzt einfach durch" ...
Leicht gesagt.

Alles Gute für euch!

 

[Gelbwoschdd]

Die Nichtplanbarkeit ist wirklich ein Problem. Ich kann die GU's schon verstehen, wenn sie keinen Festpreis mehr machen wollen/können.
Am Ende kann und darf es ja nicht sein, dass er die ganze Arbeit verrichtet und am Ende noch draufzahlt. Niemand kann es sich leisten umsonst zu arbeiten oder noch Geld mitzubringen.
Für die Bauherren ist es so aber auch unmöglich gut zu kalkulieren. Also entweder hat man soviel Geld, dass es keine Rolle spielt ob es plötzlich das doppelte kostet, oder man spielt mit dem Feuer.
Eine elende Zwickmühle.
Das ganze führt halt auch zwangsläufig dazu, dass man niemandem mehr traut, weil man nicht weiß, ob die Erhöhung jetzt gerechtfertigt ist, oder ob er sich jetzt einfach für sich noch was mit draufschlägt. Und fehlendes Vertrauen ist eine schlechte Basis um das größte Projekt des Lebens anzugehen.
Einfach ein riesiger Mist für alle die gerade bauen

 

[kati1337]

Das ist lieb, danke! Wir haben eben bisher nur ein Angebot unterschrieben. Das zählt als Vorvertrag bzw. ist Teil von einem großen Vertrag, den wir als nächstes unterschreiben wollten. Das stimmt, eventuell könnte man da noch was einsparen. Allerdings haben wir durch den Keller noch eine zweite kleine Wohneinheit und bekommen so die doppelte KfW Förderung.

Wir finalisieren auch gerade Pläne für einen Bau am Hang.
Wir machen das wie von Ysop vorgeschlagen und bauen quasi ohne Keller, mit 2 Vollgeschossen bei denen das untere Geschoss teilweise im Hang steht. Das kann man wenn man es geschickt plant ganz gut nutzen. Bei uns kommt da unter anderem der Technikraum unter, außerdem eine lange Wand im Büro für Schreibtische / Monitore, und ein Vorratsraum. Müsst ihr mal überlegen welche Räume sich für euch da eignen würden eventuell.

Das mit der KFW-Förderung haben wir gar nicht mehr reingeplant. Habt ihr euch das mal ohne anbieten lassen, also 55er / neuer Energieeinsparverordnung Standard?
Bei uns war bei allen Anbietern der Aufpreis für die KFW40-Geschichte deutlich höher als die Förderung.
Edit: Da fällt mir ein - Kredit ist schon durch, dann ist KFW vermutlich gesetzt nehme ich an?