Baukosten gehen aktuell durch die Decke

[Bierwächter]

Wieviel muss man den mittlerweile so für ein 100qm Haus (Bungalow) hinlegen ohne große Sonderwünsche?

Bauen bei aktuellen Zinsen können wir uns nicht leisten. Wenn wir es uns aber wieder leisten könnten bekommt man kein Grundstück mehr. Wir versuchen deshalb aktuell ein Grundstück ohne Bauzwang zu bekommen und später bei hoffentlich besseren Zinsen zu bauen. Hätten gerade ein Grundstück in Aussicht, Lage ist ok, allerdings sind es 1000qm bei 170€/qm. Die 170€ sind mittlerweile leider nicht mehr so viel, Gemeinden verlangen bereits über 200€. Trotzdem sind es grob 180k€ fürs Grundstück. Da fehlt es dann beim Haus. Überlege sogar ein Ausbauhaus zu bauen um die Kosten zu senken.

Wenn Haus, Nebenkosten, Garten etc. dann 350k€ oder mehr sind wirds schonwieder sehr eng vermute ich bei knapp 5k€ Netto.

 

[Bierwächter]

Alternative aktuell wäre ein Grundstück mit 700qm für 155€/qm von einer Gemeinde. Allerdings 5 Jahre Bauzwang.

 

[Buchsbaum]

Was bedeutet eigentlich Bauzwang genau? Das ist ja zum einem Auslegungssache und je nach Gemeinde auch unterschiedlich gehandhabt.

Muss wie hier bspw. zum Ende der 5 Jahresfrist eine Fertigstellungsanzeige erfolgen, der Einzug ins neu Haus erfolgt sein, reicht ein Bauantrag oder ein Baubeginn.

Das ist entscheidend. Würde ein Baubeginn ausreichen, dann könnte man das Bauvorhaben prinzipiell unendlich weit schieben.
Muss man allerdings nach 5 Jahren fertig sein, dann wird es schwieriger den Bauzwang zu umgehen.

 

[Buchsbaum]

Ich hatte gestern irgendwo in einem Forum mal einen Finanzierungsvorschlag für ein Einfamilienhaus gesehen und die banktechnische Bewertung dazu.

Mittlerweile gehen die Banken von 920 Euro Nebenkosten für ein Normales Einfamilienhaus aus. Darin sind die Energiekosten allerdings schon enthalten.

Aber auch hier eine deutliche Kostenexplosion. Sicher kann und wird es im Einzelfall schwanken und man kann auch einigies optimieren. Allerdings ist ein nicht mehr zu unterschätzender Kostenblock.

Wie hier schon mehrfach geäußert wird es immer schwieriger gerade im Alter ein Haus zu halten. Von daher sollte man heute schon beim Bau so planen, dass man möglichst autark und in Bezug auf die Nebenkosten sparsam agiert, da die Kosten auch weiterhin exponentiell steigen werden.
Der Unterhalt einer Stadtvilla mit 250 qm Wohnfläche wird dann in 20 Jahren für viele zur Herausforderung. Und große Häuser gibt es mehr als kleine. Leider oft viel zu groß und unflexibel (Einliegerwohnung usw)

 

[Yosan]

Was bedeutet eigentlich Bauzwang genau? Das ist ja zum einem Auslegungssache und je nach Gemeinde auch unterschiedlich gehandhabt.

Muss wie hier bspw. zum Ende der 5 Jahresfrist eine Fertigstellungsanzeige erfolgen, der Einzug ins neu Haus erfolgt sein, reicht ein Bauantrag oder ein Baubeginn.

Das ist entscheidend. Würde ein Baubeginn ausreichen, dann könnte man das Bauvorhaben prinzipiell unendlich weit schieben.
Muss man allerdings nach 5 Jahren fertig sein, dann wird es schwieriger den Bauzwang zu umgehen.

Das kommt ganz auf die Gemeinde an. In sehr beliebten Gegenden werden die tendenziell weniger entgegenkommend sein, als irgendwo auf dem Land, wo junge Leute gern gesehen sind. Da kann man auch durchaus eine Weile vor Ablauf mal freundlich anfragen, ob man eine Verlängerung bekommt und hat damit gute Chancen.

 

[Pitiglianio]

Was bedeutet eigentlich Bauzwang genau? Das ist ja zum einem Auslegungssache und je nach Gemeinde auch unterschiedlich gehandhabt.

Muss wie hier bspw. zum Ende der 5 Jahresfrist eine Fertigstellungsanzeige erfolgen, der Einzug ins neu Haus erfolgt sein, reicht ein Bauantrag oder ein Baubeginn.

Das ist entscheidend. Würde ein Baubeginn ausreichen, dann könnte man das Bauvorhaben prinzipiell unendlich weit schieben.
Muss man allerdings nach 5 Jahren fertig sein, dann wird es schwieriger den Bauzwang zu umgehen.

Es gibt hier Grundstücke in ehemaligen Neubaugebieten mit Bauzwang, auf denen wurde seinerzeit eine Garage gebaut und steht seitdem der Bau still. Soviel zum Bauzwang...