Baukosten gehen aktuell durch die Decke

[Tassimat]

Der Bauträger braucht die Liquidität für neue Projekte bzw. um die alten Kredite loszuwerden.
So ein Bauträger finanziert sein Geschäft mit viel höheren Zinsen, als man das als Endkunde gewohnt ist.

1/3 normal verkauft, 1/3 für 2000€/m² schnell verschleudeudert und er könnte safe sein.

 

[TmMike_2]

Der Bauträger braucht die Liquidität für neue Projekte bzw. um die alten Kredite loszuwerden.
So ein Bauträger finanziert sein Geschäft mit viel höheren Zinsen, als man das als Endkunde gewohnt ist.

1/3 normal verkauft, 1/3 für 2000€/m² schnell verschleudeudert und er könnte safe sein.

Ja, cash ist jetzt King geworden.
wird noch zunehmen.

 

[WilderSueden]

Aber wie aktuell die Kauflaune der Deutschen bei Neubauten so ist kann man schwer einschätzen

Kaufen würden die meisten immer noch. Aber wenn die Zinsen 30-40% höher sind, müssen eben die Kredite ein entsprechendes Stück kleiner werden damit es wieder aufgeht. Da noch Eigenkapital im Spiel ist, macht das dann bei den Preisen ein Ziel von 20-25% günstiger und Immobilien kaufen wird für die breite Masse wieder bezahlbar. 10k sind zu wenig.

 

[ypg]

@Bierwächter
Erbpacht ist eine Alternative. Haben wir auch Man bekommt eine Hausfinanzierung, wenn der Pachtgeber seriös ist wie zb die Kirche.
Und man muss auch das Haus nicht abreißen. Allerdings wird es trotzdem vererbt, das Haus und der Pachtgrund.
Man spart aber die Finanzierung des Grundstückes, das ist sehr komfortabel.
Das Forum selbst gibt aber auch viele Tipps, es gibt ja auch Threads darüber. Man kann auch selbst Threads eröffnen ;)

 

[guckuck2]

Die Preise für Erbpacht liefen ja lange dem Niedrigzinsniveau hinterher. Das hat sich in den letzten Jahren aber durchaus gewendet. Man muss sich schon sehr fragen, ob man 500€ (Beispiel) im Monat für Erbpacht aufwenden will, oder 520€ für einen Kredit. Bei letzterem gehört einem das Grundstück nach 30 Jahren.
Ich sehe da kaum Vorteile. Die Personen in meinem Umfeld, die das gemacht haben, wurden schlicht wegne Grundstücksmangel gezwungen.

 

[i_b_n_a_n]

Die Preise für Erbpacht liefen ja lange dem Niedrigzinsniveau hinterher. Das hat sich in den letzten Jahren aber durchaus gewendet. Man muss sich schon sehr fragen, ob man 500€ (Beispiel) im Monat für Erbpacht aufwenden will, oder 520€ für einen Kredit. Bei letzterem gehört einem das Grundstück nach 30 Jahren.
Ich sehe da kaum Vorteile. Die Personen in meinem Umfeld, die das gemacht haben, wurden schlicht wegne Grundstücksmangel gezwungen.

Tatsächlich hatte ich keine Wahl. Entweder Erbpacht oder kein Grundstück. Bei 340€ je m2 und ca. 320m2 zahle ich ca. 180€ monatlich. Ob ich dafür hätte finanzieren können bei ca. 1% Zinsen?